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星空下的女孩 发表于 2007-8-13 10:53

燕郊普宅年底将达5600元/平米

[table=98%][tr][td][size=3][/size][/td][/tr][tr][td][/td][/tr][tr][td][/td][/tr][tr][td][table][tr][td][table=98%][tr][td][table][tr][td][/td][/tr][/table][table][tr][td][/td][/tr][/table]下半年北京东五环外近郊置业的热点将是沿京通、京哈快速路沿线一直延伸到燕郊，仅燕郊就将有500万平米的放量，而且，主力项目趋向高档化成为显著的特征。到明年上半年，京通、京哈沿线楼盘的销售就将逐渐进入收尾阶段。

      高档次楼盘唱响东进主旋律：燕郊在售楼盘均价将近5000元／平米，下半年有约500万平米新商品房入市

[b]   大盘增多，新房高端化倾向明显[/b]

    东五环外京通沿线近郊线板块在京城楼市的地位日渐明显，下半年区域内在售楼盘多数为大中型社区，规模在30万—90万平米之间，形态以低密度大户型为主。比如，建筑面积为85万平米的万象新天，绿化率33%；北京新天地建筑面积50多万平米；水郡长安30万平米，绿化率30%。

    下半年京东近郊的新增商品住宅形态也较为齐全，普通住宅项目如北京新天地、优点社区、朝阳旺角、远洋一方、珠江御景湾，天晟嘉园等，中高档产品有苹果派，康城、万象新天、水郡长安等则主打Townhouse甚至独栋别墅等。

    沿京哈高速路至燕郊，新房将更多。据统计，下半年燕郊约有500万平米以上的供应量入市，除了上半年的主力楼盘上上城继续放量外，东方夏威夷、美林湾、潮白人家、欧逸丽庭等面向高端消费者的楼盘会在下半年表现活跃。而且，高端项目将成为燕郊楼市的主导，比如，东方夏威夷的主打产品为别墅和高端公寓，总体供应量在千套左右；美林湾二期景观公寓现已公开认筹，也有数百套房入市。

[b]    燕郊普宅年底将达5600元/平米[/b]

    目前，京通快速路沿线区域在售普通住宅的平均销售价格在6500元—9000元/平米之间。比如，位于通州区中心的天晟嘉园预计9月开盘，价格预计为5800元－6000元/平米；定福庄老盘万象新天三期均价9000元/平米左右，北京新天地四期预计为8800元/平米；位于双桥的老项目水郡长安东区7号楼也将入市，业内预计其售价在9500元/平米左右。

    在燕郊，东方夏威夷别墅价格为13600元/平米，公寓部分的售价为5300元/平米，而其他多数普通住宅新产品的价格则均在5000元/平米左右，部分开发商表示，希望在年底前能将住宅售价拉升到5600元/平米左右的水平。

    而到明年上半年，京通、京哈沿线楼盘的销售就将逐渐进入收尾阶段。其中，京通沿线区域的供应热点将向通州方向靠近，如远洋一方、珠江御景湾等，而通州本地新一轮的土地供应有望在明年显现出来，燕郊则将在今年下半年出现供应高峰，明年下半年10月左右会有不少项目清盘，当地的供应也会逐渐走低。
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toto_icesing 发表于 2007-8-13 10:58

我相信能到5600，但是至于
能卖出去吗
我表示怀疑

wangliping1129 发表于 2007-8-14 08:33

应该能吧

菩提树 发表于 2007-8-14 10:08

我认为问题不大

BZ@爷爷 发表于 2007-8-14 10:13

幸好我买房了[em04]

zjhlye 发表于 2007-8-14 11:11

胡说八道什么？卖房人的普遍嘴脸

牛比人士 发表于 2007-8-25 22:41

反正也买了，涨不涨的没啥关系了

贵贵 发表于 2007-8-28 18:06

那道看你什么目的咯 只是住无所谓，但是投资可就不一样咯  呵呵 正在考虑美林湾 已经4500了 有点贵哦 ！

录入心情 发表于 2007-9-10 09:31

刚刚买了房子78.49平米

平米价格5580元，应该是9月1日燕郊最高的楼价了。户型全阳面，我非常喜欢。
新圣得花园西区，位置非常不错。西200米是潮白河大堤，南600米上高速，北燕顺路，东自行车5分钟可以到步行街。新圣得花园西区在燕顺路应该算是龙头地理位置。按照燕顺路上的房价格比较，现房5600，北5公里的美林湾，纳丹堡5000－5300我觉得不贵。
如果住美林湾，纳丹堡在燕郊海洋局上班的话，每天开车上下班要15元的费用吧，呵呵。

杀手 发表于 2007-9-10 12:03

燕郊今年开盘了那么多楼盘还不够抢啊[em14]

懒兔快马乖乖龙 发表于 2007-9-10 20:44

房价发展的太快了

sunwenke 发表于 2007-9-13 10:33

年底要是到5600我的房子要买！

haohaohao 发表于 2007-9-13 12:35

还能长到8000

快乐快乐每一天 发表于 2007-9-13 13:30

只要北京的房子涨，燕郊就一定涨
如果北京4环房价到2万，通县到1万，那燕郊就能到6000

haohaohao 发表于 2007-9-13 15:53

回复 #14 快乐快乐每一天 的帖子

只要通州房子到1万
三河房子能上5000。

天上真的有个东西在飞阿。

xianjianda 发表于 2007-9-13 16:02

通州房子已经到一万了吧

michaely 发表于 2007-9-14 16:20

有的是房子，开发商捂着不卖，哄抬价格，谁也没办法！

sunwenke 发表于 2007-9-16 14:22

大胆的预测？

城市足印 发表于 2007-9-17 21:23

那么多的楼盘，入住率到底有多少，大部分都是投资用吧！

haohaohao 发表于 2007-9-18 23:30

燕郊房子蹦盘也快了
好象做梦了

匿名 发表于 2007-9-19 09:46

[quote]原帖由 [i]haohaohao[/i] 于 2007-9-18 23:30 发表 [url=http://www.yanjiao.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=983825&ptid=91003][img]http://www.yanjiao.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
燕郊房子蹦盘也快了
好象做梦了 [/quote]


想看崩盘？
除非世界大战！

匿名 发表于 2007-9-19 09:47

虽然穷人太多了,但有钱人也很多!
所以,总有人买的起!

笨小鱼儿 发表于 2007-9-28 14:20

夏威夷3期高层
已经卖到6200了

Amway_GreaT 发表于 2007-9-28 14:39

QNMD...

零度写作 发表于 2007-9-28 15:12

回复 #23 笨小鱼儿 的帖子

夏威仪的房价    我忍不住想说   ....我K.......................

卖房了 发表于 2007-9-28 19:24

如果北京想要燕郊，炒高燕郊的楼盘，再砸盘不失为一个好办法，等涨到一定程度，交通上卡死燕郊，930最好涨到10块，其它路坚决不与燕郊互通，进北京的车检查，收过路费，那些在北京上班的只有抛的份，就和美国搞东南亚的金融危机一样，燕郊崩了，经济一踏糊涂，到时河北巴不得扔了呢，北京可以不费吹灰之力就把燕郊收了。

闲人一个 发表于 2007-9-29 15:56

真长5600我就卖房租房住等崩盘了

wang1miao1 发表于 2007-9-29 16:59

通洲刚开盘不久的房子

通洲刚开盘不久的房子。阿尔法也才7000左右。。。别人那比燕郊方便多了把。。而且现在通洲那边的房子2手房也才6000左右。。都装了修了。交了收房费用了。。。燕郊房子现在比北京泡泡还大

菩提树 发表于 2007-9-30 21:03

回复 #26 卖房了 的帖子

北京和燕郊是中央政府的，他们不是两个国家！！可笑的想象！！

匿名 发表于 2007-10-4 20:55

[quote]原帖由 [i]快乐快乐每一天[/i] 于 2007-9-13 13:30 发表 [url=http://www.yanjiao.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=977825&ptid=91003][img]http://www.yanjiao.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
只要北京的房子涨，燕郊就一定涨
如果北京4环房价到2万，通县到1万，那燕郊就能到6000 [/quote]


北京的 4环房价已经到2万多了

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