综合分析 燕郊房价
1、燕郊房价不能孤立地讲，必须放在大环境下。看全球，房价涨幅都很大，现在是全球化时代，现在我国已经限制老外和港澳同胞来炒房，不知道能限制几天？其次重要的是看北京，北京房价到燕郊是个传导效应，北京1月份涨了1000，5月份传导到燕郊涨500。2、燕郊房价还要看地理位置。最大优势是离CBD近，CBD是什么？是[size=2]美国曼哈顿、[color=black]东京[/color]新宿、香港的中环！！！北京的CBD还没有建起来，但即便是现在我们只要看看：中央电视台+北京电视台+国贸+华贸+新光天地+新世界+...... 难以想象，将来北京CBD建好后，在一个离CBD只有半小时车程的地方，房价怎么样？[/size]
[size=2]3、燕郊房价还要看中国的发展。说句实在话，中国人还很穷，北京可以说都是个大农村，尽管村里有几个土财主。好好回想10年前中国，想想10年后的中国？（是好好想想，理性地思考）说明白点，现在中国有钱人都希望在城里买个房子，住在城里，看看哪个发达国家是这样？谁愿意住城里？[/size]
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4、当然房价肯定有泡沫！其实不只是房价，房地产市场是同整个国民经济联系在一起的，经济学我不懂，不好说什么是国民经济的泡沫，能否实现软着陆，经济发展的长远趋势与房地产市场发展趋势！！哪位高人指点指点！
[size=2]我谈个人意见，希望大家来发表意见，综合大家的思想！！！[/size]
[[i] 本帖最后由 qingfeng 于 2007-7-20 14:40 编辑 [/i]] 有钱了我就再买几套 [em12] 不得不说，言辞极具蛊惑性！
悲哀的是颇有几分道理
房价猛涨，银行贷款利息也猛涨，做人真TMD难 不是在蛊惑大家，只是大家一起分析分析，有人说涨有人说降，大家一起来谈谈，把握一下将来的发展趋势，省得那么盲目！
[[i] 本帖最后由 qingfeng 于 2007-7-20 14:59 编辑 [/i]] 全民炒股、全民炒房、都是国家做庄、其实算起来开发商只是幌子、真正大赚特赚的都是党国、等大家伙钱都输没了、也就是庄家走的时候、到时候的房子就是一庄家扔地上不要的垃圾色子。。。庄家都丫的入XXX国国籍、享福去了、、、历史如此、历来如此、、 [quote]原帖由 [i]tsoy[/i] 于 2007-7-24 00:11 发表 [url=http://www.yanjiao.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=917784&ptid=87558][img]http://www.yanjiao.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
全民炒股、全民炒房、都是国家做庄、其实算起来开发商只是幌子、真正大赚特赚的都是党国、等大家伙钱都输没了、也就是庄家走的时候、到时候的房子就是一庄家扔地上不要的垃圾色子。。。庄家都丫的入XXX国国籍、 ... [/quote]
[em02] [em02] [em02] 如果没有地铁的话，燕郊的房子再升值的可能性不大 分析的很理性！
根据中国的城市化进程，每年毕业的大学生，中国房价事不可能降的！
很简单，狼多肉少！
需要住房的人太多了！
从人口增长来看，未来几年正是一个人口高峰期，需求也会增加！
想房价向西方国家那样，估计还得几十年啊！ 你们就吹吧!是不是觉得燕郊的房价还不够高呀? [size=5]晕
任何事情只单独的看某个方面都是完全正确的
不是吗
我只说三点
第一,供给,从CBD到燕郊有多少闲置土地???路两边都是闲置土地,这些就是房子!你有时间开车到东四环外看看有多少闲置土地,东五环外看看有多少闲置土地!!!你再看看网城房屋租售那版,整版整版的售房信息.这说明什么?供应充足!!!![/size]
[size=5]第二:需求,你知道有多少人有需求?计算过吗?北京号称1700万人,这其中农民工和中低收入群提占了多少成?(中国的人员结构以富有程度看,是典型的金字塔结构,也就是说这些人占了相当大的一个比例)剩余的部分只有25-40岁这年龄段的人有需求,这部分人中,有房子的人又占了几成?你都计算下来,真正需求能剩多少????[/size]
[size=5]第三:经济规律,我不讲那些宏观经济学,就讲两个经济规律,供大于求,价格应该下降,现在却相反,这点我们大家肯定学过,可以肯定的是,这种现象是暂时的.还有一个经济规律,叫后奥运经济,简单说就是一个举办奥运的城市,都会透支本地区10年左右的经济发展潜力.
我希望大家理智
注:我希望那些即将做房奴和已经成为房奴的人不要发言,因为这些人的心理预期都不正常!!!!在这种高房价下买房子不是你的错,但你出来怂恿别人就不对了!!![/size]
[[i] 本帖最后由 大学语文 于 2007-7-29 23:09 编辑 [/i]] 呵呵~分析的都挺有道理，据说最近燕郊的房价好像没怎么涨了吧？
TMD爱涨不涨，再涨大家集体去睡公园，不涨还去睡公园！
反正咱们的言论也不能影响房价，干脆该干嘛干嘛去~ 大家赶紧买吧，不买我房子怎么能升值呢，就等着那个傻帽过来，让俺狠狠赚一笔阿，俺也成个万元户阿。 [quote]原帖由 [i]大学语文[/i] 于 2007-7-29 23:05 发表 [url=http://www.yanjiao.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=923559&ptid=87558][img]http://www.yanjiao.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
晕
任何事情只单独的看某个方面都是完全正确的
不是吗
我只说三点
第一,供给,从CBD到燕郊有多少闲置土地???路两边都是闲置土地,这些就是房子!你有时间开车到东四环外看看有多少闲置土地,东五环外看看有多 ... [/quote]
顶````` 个人观点：
燕郊的房价已经过了高速涨价期，目前处于低速上涨阶段或是调整阶段。理由是：1、从2001年开始，几个大型国企的入驻，大大拉动燕郊房子的需求与购买力，目前这部分购买力已经释放完毕。2、在2002年以前在燕郊居住的人口，大部分也已经换房完毕。3、在北京工作来燕郊买房居住的并不太多（因为每天早上京哈高速还是那么顺暢），大部分是投资性质的，据称这部分人已有10万，从2002年计算，这些房已经5年了，都到了该出手卖房的时段了，他们手里有大批的房源。4、从2005年开始，大片的土地开始开发，现在除了燕郊公园附近的几个小区入住率比较高一外，其他周边的小区入住率非常低，目前还有几个大型楼盘正在建设，燕郊近期房子供应相当充足。
综上所述，近期燕郊房价想要象2004-2006年期间那样上涨，可能性应该不是很大的。但由于开发商并无太大的资金压力，他们不怕等，因此，开发商可能还是可以涨价销售的，只是无法快速上涨罢了。
例外情况：
1、新的大型国企入驻燕郊，会再次拉动房价。前一段时间盛传的能源城的消息，估计也是开发商和利益共同方制造的假消息
2、大批有组织的炒房资金进入燕郊，抬高房价。但这种可能性不大，因为目前看来燕郊和几个热点地区相比，并无炒房优势。
3、燕郊本地工作的人口大幅度提高收入，为提高生活质量换购更大更好的房子，从而推高房价。这种可能在我们的和谐社会恐怕几会很小。。嘿嘿 我在上上城买了一套，３５７０，只要不降就好，反正要自己住，刚买的时候就想买两套，另外一套留着升值，后来觉得自己这种想法太不正常了，就打消买两套的想法了，也不是每个人投资都能挣钱，我比较胆小 楼上的，做的对！[em135]
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楼主为什么那么有才呢？认同你的观点，强烈支持你。页:
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