限价房500元每平合理性有几成？
[font=宋体][size=3] [/size][/font][size=3][font=宋体]6[/font][font=宋体]月17日南京“对话中国”高层论坛上，博鳌亚洲论坛秘书长龙永图在谈到合理房价价位时说，五百到一千元每平米的房子才是真正的“限价房”，龙先生说这句话的时候是笑出了声的。[/font][/size]
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[font=宋体][size=3]我不知道他的笑声暗含了多少层意思，但至少体现了他对目前限价房的鄙视和不屑一顾，因为他认为限价房根本不能称其为“限价房”。因为他觉得自己脑子里合理的限价房应该在500-1000元/平米，所以当500遇见6000元/平的限价房自然而然会表露出来内心的嘲笑和无奈。[/size][/font]
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[font=宋体][size=3]是啊，龙先生高高在上是笑了，可是当普天下的老百姓们听了却笑不出来。500元听起来太诱人了，这相对于目前居高不下的房价不等于白给吗？专家讲的限价房只有降到500-1000元/平才是合理的，可这合理成分能有多少呢？我倒是相信其合理成分是100%，我也相信大多数老百姓也是这么想的。可合理终归又不等同于事实。如果事实跟理论相差太远，那合理也只能算是纸上谈兵，合理成分也只能是0。因此百姓想住上500多元的限价房也只能是做梦。[/size][/font]
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[font=宋体][size=3]况且即便是限价房真降到了500元/平，如此的限价房就真的贴近我们百姓了吗？NO！尽管目前政府在加大限价房的开发力度，时不时地还有限价地块的上市，可是比起人人买房难、人人有房住的理想还相差甚远，这些限价地块相比起来只能算作九牛一毛。再说目前的限价房申购资格有多少人被拒之门外呢？[/size][/font]
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[font=宋体][size=3]我们可以看一下近期的网调，看百姓严重的限价房究竟与自己有多远的距离，群众的眼光是雪亮的。[/size][/font]
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[font=宋体][size=3]据网调显示，75%的被访者认为自己买不起两限房，近八成人认为会买不到两限房。购买一套面积适中的两居室两限房，即使贷款40万，年限为20年，商贷要求家庭最低月收入必须达到5752元；公积金贷款相差无几，必须达到5178元。假如购买一套面积适中的一居室两限房，贷款30万，年限为20年，商贷要求家庭最低月收入必须达到4314元；公积金贷款相差无几，必须达到3884元。[/size][/font]
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[font=宋体][size=3]看见了吧，大多数人认为买不起限价房，退一万步讲即使你买得起，恐怕最大的障碍也会是买不到，既没有资格也没地去买。[/size][/font]
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[font=宋体][size=3]这就是最大的现实，什么利润的追逐还都抛开在外。可见龙永图先生的500-1000元的限价房或许只有在他心里能够存活，在现实中恐怕几乎不可能。但我想知道龙先生说这些话究竟有多少证据说限价房该500-1000才合理，堂堂的身份不能只是说说而已吧，如果只是个梦想不说也罢。如果他说的500-1000元的限价房房价才是北京的合理房价，这样的价格的限价房才是真正的限价房，那么就是还有人做得不够了；那么如果他说得对，则现在的限价房根本就算不上限价房，如果算不上限价房还口口声声说是限价房是谁吃饱了撑的？有人说存在极为合理，我非常不认同，因为房价高是大家有目共睹的，这就是客观存在的事实，如果就此就认为房价持续上涨合理太让人难以接受了。[/size][/font]
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[font=宋体][size=3]可又有什么办法呢？或许存在就有不合理吧！[/size][/font]
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[font=宋体][size=3]不过我们倒是可以意淫一下超低的500元的限价房自我安慰一下。想想是高兴，可我不敢说如果真有人将来得到价格如此低的房子，长期生活在超高房价的紧张状态下，一下子能否接受得了那样的事实呢？范进中举就是最好的例证。[/size][/font]
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[font=宋体][size=3]房子太重要了，会不会有好多人就算是疯一回也值了。要知道限价房终归是有限的那么一点，如果到时候只是极少数人在享受着这种疯病的“快乐”，别人能看得下去吗？恐怕该有不少人要共享这种“快乐”吧！“狼多肉少”的竞争有多么残酷可想而知。[/size][/font]
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[font=宋体][size=3]所以说，如果商品房的价格仍然高企不下，限价房只是满足了部分所谓少数人的特权，将来限价房会演变成什么样真的不好说。[/size][/font]
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[font=宋体][size=3]总之，如果龙先生说得对，那么目前的楼市合理成分估计只有二三成，大部分都是不合理的，可明知不合理，又是谁在纵容这种不合理的存在呢？[/size][/font]
[font=宋体][size=3] [/size][/font] 大于等于零 q rh我看是 努力啊,一定要实现 [em10] 建安成本也不止500，何况还有配套费
[[i] 本帖最后由 zwt65 于 2007-7-4 00:32 编辑 [/i]] ８太可能 你不会是说胡话吧！！！！如你所说刚买楼的都会跳楼了。[em18]
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