07年5月燕郊扫盘、踩盘二日游--上上城,富鼎中心,艾特区
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继上次对于燕郊上上城各种问题、流言的个人考察分析，我是4期的，也许对尚在犹疑的朋友能有所帮助，我抱着文末的两个目的再次来到了燕郊上上城…
07年5月燕郊扫盘、踩盘二日游（上篇）——上上城个人分析后记
对于燕郊上上城各种问题、流言的个人考察分析
上周去的时候销售告诉我79.35（全阳面）和86.89（南北通透）的好，这样有两种可能：
1、这两种在我看来不怎么样的户型相对四期的总体来讲真的很不错；
2、销售在忽悠了，估计这两种不好卖。
说实话4期的户型真的是很差啊，小户型最大80多平，再大的就在120以上了，但好像120以上的层数都在20层以上
高层其实没什么好的，开发商喜欢建高层因为成本低，但我们住的时候就会不舒服了，已经建好的2期的高层我就觉得过密，估计4期也好不到哪去（PS: 1期的环境还是不错的）
不过说句公道话，我在知春路工作，西边有几座20几层的塔楼，那个楼间距肯定不到50米，全是高层，商品房，不知道谁在那里置业了，感觉挺惨的，那么狭窄的空间，太憋屈了……试想，北京城区的房都盖得这么差强人意，上上城这样的布局也还算有情可原了……
不知道各位业主和准业主都哪去了？都是不常上网的人吗？难不成都只是在这里随便买一套而不来住吗？
其实看问题还是要客观一点，不要人云亦云瞎起哄啊～
我大致总结了一下自己的考察分析：
燕郊的各种问题以及北京的规划
网上一搜一大把，但最重要的还是看自己的实际情况，不能盲目跟风，到头来忘了自己的本来目的，这里我推荐一篇文章：《北京"长大"之后路怎么走?》，2001年写的，很有远见非常客观，文章后面的相关链接里面有关于回龙观、天通苑等等睡城的分析，一个地区是否会发展、会怎样发展因素太多了，多读些资料最好，我也是刚发现金融和政治类的文章也还是很有看头的哈！；
置业还是投资？
网上的文章更多，只说我的想法：我是本着两手准备的：在燕郊相对便宜地买入，慢慢月供，如果以后北京房价有所回落或者能买到经适房了，再在北京置业，如果燕郊房产持续升温，那这个问题更不用考虑了，你住也好，养老也好，卖了也好，终归都是你收益。这里还是推荐一篇文章，作者不是很客观，但也还是能反映一些问题的：《时评：房价降了又如何？》。
福成的运作能力
大家是心明眼亮的，一句贴心的“这里有我和我想要的生活”打动了多少人呢？可以说上上城让燕郊这个名字增温不少；
环境
先说一个问题，我怎么从1期到3期转过来，没有发现一个垃圾箱呢？我提着可乐瓶都没个地儿扔-_-b；
东边是火电厂，是奥运的一个重点电站，以后通州也由这里供给，看它冒烟大家不要怕，那是蒸气，现在的电厂都有污染控制（主要是脱硫，二氧化硫是酸雨的源头），一般没事，一般排放煤渣的时候会有一些噪音，不过这个距离问题不大，需要注意的是，一台30万千瓦机组的脱硫装置停开一天可以获得22万元的非法经济效益。截止到2004年底，在国家批准的137个重点火电脱硫项目中，仍有46个没有启动，火电厂夜间可能会偷停一些减污装置，这需要大家的监督和关注。
北边的核xx和首钢xx，个人认为可以无视，毕竟不是大型厂房。
2期旁边据说是物美超市要入住，不知道能不能兑现；
燕郊哪里都能看见花草绿树的感觉真不错，唯一的遗憾是没有大片的水域，其实个人来讲还是比较倾向去怀柔居住，呵呵。
交通
我从城铁知春路站上车，在大望路下车（票价共5元，从13号线换乘2号线再换乘1号线），转乘930（城建新村那辆，别坐错了，票价4元，历时40分钟）直达1期小区南门，总时间1小时30分钟。
时间上还算凑合，就是成本太高，这样坐车还不如买辆便宜的车开车上班呢，时间久了肯定多少会烦，不过这点困难我忍啦
房屋质量
不好说，多数人对土建都是一无所知啊，现在关心的就是卫生间和厨房的防水处理以及房屋裂缝怎么样了，我觉得2期的外墙有点糙，还是1期不错啊，呵呵；
防震 - 杞人忧天的话题
我上次去4期工地看到了一个牌子，上面写着：“设计抗震等级：8级”，大家知道为什么是8级吗？
说起来恐怖啊～～～
大家都知道1976年唐山7.8级地震给北京造成的地震灾害是非常严重的，而北京历史上曾受到1679年三河—平谷8级地震的袭击，是世界上受过8级地震威胁的为数不多国家首都城市之一。
目前世界上已测得的最大震级为里氏8.9级(1960年智利大地震)。
在平谷、通县、大兴、海淀、昌平都发生过6级以上地震。与北京毗邻的怀来、涿县也分别发生过6.8级和6.5级强震
据史料记载，1679年9月2日三河、平谷 8级地震死伤人数达数万人之多。1730年9月20日在香山至回龙观一带发生的6.5级地震造成北京城区海淀一带倒塌房屋3万间左右。
好像上上城的高层建筑结构都是框架剪力墙，据说纯框架结构比纯剪力墙结构抗震性要好，这样看来上上城的建筑还不错吧？
关于上上城的各种流言的调查
1、大产权还是小产权？我得到的消息是70年大产权，这一点会在合同中体现，但房产证要多久能拿到，这一点还没问-_-b；
2、装修的押金是4000？我在北京办公的小区有明文规定要交1000的押金，并会在装修结束后退还，这笔押金是非常必要的，主要是防止业主或装修人员破坏建筑结构及相关设施，个人觉得1000算少的，上面说过楼盘是框剪结构，万一哪个不长眼的把剪力墙、承重墙给凿了，对建筑安全造成威胁，罚你钱算轻的，我还要找你去拼命呢～，况且我了解到的情况是400-600，不过准不准我不负责哈；
3、燃气接口费要不要收？要的，哪里都要的，或多或少、如何收取而已；
4、电梯使用费？这个没有问，我认为不该收吧？楼下有清楚的补充；
5、物业像流氓？先汗一下，这个问题……，谁敢说自己长得不像流氓来着？还有说东北人怎么怎么不好的说法更是无稽之谈。物业是可以更换的，具体怎么做待了解，全部工程还没完呢，也是楼下有了解的补充；
6、水电煤气的供应。这个可以肯定是三河市政府供应的，费用也是统一的，至于24小时热水应该是单交，但这一点我不怎么感冒，现有的例子是如果社区使用公共热水的业主较少的话，物业供应热水的成本是收不回来的。
7、其他…… 待补充……
尾声：
我排到2600多号，别的问题都已经基本接受（除了对物业还不了解），但这周还要去看看，挑一下户型、去2期社区来个闲庭信步，仔细体验一下3.42的容积率会不会让我感到压抑，如果没有合适的户型或者感到过密的环境不适合居住，那么只能“再回首恍然如梦”了……
我个人最终选定的目标是什么？请大家关注中篇和后篇，呵呵
07年5月燕郊扫盘、踩盘二日游（上篇）——上上城个人分析后记
作为一个买房中人，也是费尽大量精力去收集各种相关资料，试图在错综复杂的房市楼市中窥到些许端倪，在拼凑了《对于燕郊上上城各种问题、流言的个人考察分析》之后，终于2007-05-19日（StarCraft 2的发布日^_^）再次来到燕郊这个在地理位置、政治、生活上都很微妙的地方。
我们首先来到上上城进行户型初选，上次联系过的售楼小姐带我们看过沙盘的具体位置（红色圈住的就是这次四期的可选楼盘）
作为一个买房中人，也是费尽大量精力去收集各种相关资料，试图在错综复杂的房市楼市中窥到些许端倪，在拼凑了《对于燕郊上上城各种问题、流言的个人考察分析》之后，终于2007-05-19日（StarCraft 2的发布日^_^）再次来到燕郊这个在地理位置、政治、生活上都很微妙的地方。
我们首先来到上上城进行户型初选，上次联系过的售楼小姐带我们看过沙盘的具体位置（红色圈住的就是这次四期的可选楼盘）：
户型翻来复去就那么几种类型，所谓南北通透、全阳面等等图片就不贴了，都不是正正方方的，户型呈蛇形分布（也就是通透、全阳、通透、全阳…这样交错分布），房间里面的布局也不理想，一进门就是客厅，厨房相对较远，卧室的私密性也没有保障。
但是怎么说呢，上上城的定位是“青年社区、青年公寓”，但是居住密度和层高都不是我喜欢的类型，嗯，我今年25，难道已过青年？ -_-b
由于是第一次买房，而我又属于那种不喜欢麻烦的类型，所以嘁哩喀喳就把户型的一二三选都确定下来了，之后马上出来去已建成的2期了解我的此行的下一个目的（过密的建筑是否适宜居住？）
以下图均在上上城2期拍摄：
数数有多少层？
东西向间距
南北向间距，从这个角度拍出来的感觉还挺宽，其实楼间距都在50米左右
近景一
作为一个买房中人，也是费尽大量精力去收集各种相关资料，试图在错综复杂的房市楼市中窥到些许端倪，在拼凑了《对于燕郊上上城各种问题、流言的个人考察分析》之后，终于2007-05-19日（StarCraft 2的发布日^_^）再次来到燕郊这个在地理位置、政治、生活上都很微妙的地方。
我们首先来到上上城进行户型初选，上次联系过的售楼小姐带我们看过沙盘的具体位置（红色圈住的就是这次四期的可选楼盘）：
户型翻来复去就那么几种类型，所谓南北通透、全阳面等等图片就不贴了，都不是正正方方的，户型呈蛇形分布（也就是通透、全阳、通透、全阳…这样交错分布），房间里面的布局也不理想，一进门就是客厅，厨房相对较远，卧室的私密性也没有保障。
但是怎么说呢，上上城的定位是“青年社区、青年公寓”，但是居住密度和层高都不是我喜欢的类型，嗯，我今年25，难道已过青年？ -_-b
由于是第一次买房，而我又属于那种不喜欢麻烦的类型，所以嘁哩喀喳就把户型的一二三选都确定下来了，之后马上出来去已建成的2期了解我的此行的下一个目的（过密的建筑是否适宜居住？）
总结：
大体来说，上上城还是不错的。个人来讲，对2期的外墙颜色不是很满意，4期的颜色要浅一些，在2期小区漫步时的紧张、压迫感应该会改善许多，但怎么说呢这种高密度的生活社区还是嫌紧张了些，我不是给大家泼冷水，这样密集的生活社区如果入住率到一定程度之后，可能会带来诸多的不便，居住起来也不是那么的舒服，曾经有一个开发商说过类似这样的话：“为了经济效益我们肯定要盖高层，但如果让我自己来选择居住环境，我肯定会选择较低的多层楼盘和绿化率较高的地方”，而我的观念转变主要发生在我们在燕郊周边扫盘之后，尤其是看到了几个我认为更适宜居住的不错的小区。
后续：
同行的一个女孩陪我们在上上城徘徊良久，最终还是没有表示出任何兴趣并急着要走，说实在话，我刚开始对她的表现很不高兴，毕竟我们高高兴兴地来选户型，并且要细致地去了解周边情况，她这样的表现让我情绪很不爽，我很不理解为什么她会这样，但后来，她提出要去“星河皓月”楼盘看一下，说是也是一个很大的盘，我心说上上城的广告这么大，看沙盘的规模也不错，会有更大的楼盘我不知道吗？带着这样的疑虑，我们一行三人告别满脸堆笑的售楼小姐，坐上不太情愿载我们去酒厂（燕郊地名）的上上城班车，来到了酒厂附近，这里有好几个楼盘的接待中心：富鼎中心、美林湾、上上城、潮白人家、星河皓月……。
我们首先来到富鼎中心，这是一个酒店式公寓…… [indent]说起来好笑，从开始对上上城的一见倾心变成了现在对美林湾的移情别恋，大家大概不会再认为我是枪手云云了。
这次重点介绍一下美林湾，就像每个人都认为自己的选择是最好一样，夸张与不夸张也都是无所谓的事了：），本文中图片关于1期的较少，大家可以去网上查以前美林的项目看看实景。
关于美林要先插一点我后来查到的资料和部分对比：
[b]正面消息[/b]
他们开发的“美林水郡”、“美林花园”、“美林·香槟小镇”均获得了不少设计和社区奖项，总体来看还是不错的
美林新东城的1期是单电，有时停电，而2期是双电，基本上不会有停电的问题。
美林的2期户型公摊面积很少，大概在14平米左右，而且会写在合同中；而上上城的合同中没有提到公摊面积。
美林的2期是准现房，已经封顶，后面有照片大家可以看；上上城的4期还没有封顶或还在地下，是期房，而央行限定房贷不能买期房，这算不算违规呢？
美林的2期容积率低，绿化率高，楼层低，5-6层的多层建筑以后不会或很少会建了，建了价格也会很高
这里通930，从酒厂上高速直达国贸。
这里不是燕郊镇，属于燕郊的辖区，算是农村吧，环境好一点。
这里西边紧邻潮白河，河西就是通州，站在潮白河堤上打电话不是漫游，算不算是好消息呢～
算是花园洋房吧？有点自我安慰的感觉……
听说现在潮白河正在治理，以后的景观会非常好，但2002年说对潮白河进行8年规划，为奥运做准备，今年07年了，不知道什么时候能好呢？
[b]负面消息[/b]
美林·新东城选择的“嘉浩物业”，这家北京的公司在2002年成立，注册资金100万，之前传得沸沸扬扬的“炫特区”的物业问题看来的确属实，但具体情况我不了解；而美林新东城的1期物业管理也的确一般。美林销售给我的解释是嘉浩物业在美林新东城的1期招聘的物业人员是从当地招来的，人员的确有些问题，这一点他们的上层正在和嘉浩物业的老总沟通，以期解决，2期的管理会好很多。
嗯，怎么说呢，现在燕郊的很多社区有很多没有物业或者是开发商自己管理或者是当地的物业，这样来看美林选择的正规的北京嘉浩物业还是更好些？物业的重要性大家也都了解，如果出了问题大家一定要捍卫自己的权利！
燃气接口费和保险费还是要收，虽然这样的做法是不对的，但我真的不知道该怎么办……
4200-4500元/平，80-90平的话首付至少要8万，贷20年的月供对我来说还是吃力了点，如果首付多一些，最终确定下来的户型价格低一些，那么美林湾会成为我的不二之选。
感谢＂天山白鹭＂提供的宝贵意见，现在的关键问题就在于2点：
1、物业
2、配套设施
问题是这2点开发商都不同意写入合同
在3月1日起实施的《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》中也没有明确提到配套设施需要写入合同之类，况且美林湾不是在北京，而是在燕郊，这的确是个大问题。
有专家提到“从合同角度讲，在交付条件这一块把原来取得竣工验收许可证改为取得综合验收许可，在这一点上可能提高了条件”，不知道2期是否也需要取得《综合验收许可》才能交付呢？到时候还是要关注一下合同内容。
PS：不知道以2期购房人的身份去咨询美林开发商关于1期的问题，他们会怎么答复呢？大家去试问一下：）
[b]以下是游记[/b]
首先不得不赞一下美林的一个售楼小姐萦（化名，以下同），我们首先在酒厂的接待中心见到的她，是她为我们进行的沙盘讲解，嗯，可以用专业周到、温柔稳重、端庄来形容，美林的彩页也算是精美（回来有朋友说和富力城的相比还是低档一些，口吻之讨厌让我极想xx之，这没有可比性么），主要是喜欢上了他们的户型设计，在上文说过，我们辞别了萦之后首先去的是星河皓月，3点左右赶去看已经建好的1期：
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上图是1期的房子，喜欢么？点开大图可以看到最左边有几个人或站或做，他们就是1期的业主，嗯，清一色东北人，这张照片是在我们跟他们聊过天之后拍的：），从他们那里了解到不少情况啊，后面慢慢说；地面的缝隙是水系，有地灯，但可惜没有水，这1期的房也没交多久，入住最早的一个业主（一个老大爷，别人管他叫“片儿长”，呵呵）也才住了3个月，小树看起来很单薄：（，希望能好好成长吧；房子的外墙是保温墙（好多房子不是哦），但是外面不是很耐脏（所以2期的外墙更改了），这个小区的房子都卖光了，但是入住只有1/3，有人是给房子买的，有人买了渡假用，还有人买了只是搁那了……，环境非常静谧，嗯～
问他们物业怎么样，他们也说不上，感觉是一般，房子质量方面好像还很满意，其中有一个人提到星河皓月有一处房的墙壁正在返修-_-b，总之我喜欢这样的小区啊～
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从侧面看间距
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每栋楼的外观都不一样，其实这样感觉有点乱～
我们第二天（5月20日）一早再次来到美林湾本部，主要是为了先排上号。
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它在1期北边，刚建好，算是宽敞舒适，设施也还行，不小心拍到了这位大哥的正面，但我只有这一张大厅的图，不好意思啊，如果你有意见我马上撤掉～
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从售楼楼大厅向外看（向南），周围有一圈小喷泉（我希望以后小区里面的喷泉多一些^_^b）
由于只是排号，我们很快办完了手续，交了订金，再次听萦给我们讲这里的完整沙盘，我也了解到了美林所说的“摇号”到底是什么意思，我可能赶不上26号的摇号了，说是排在前150位的才能进行第一批摇号，而我在170多呢，沙盘不让拍，很可惜，不过还是很感慨这里的售楼人员的专业素质（感觉星河皓月和这里的销售都不错，真的比上上城要强）。
由于别的情况需要等到选好户型才能再做决定，所以我们也不在逗留，动身去2期工地看个究竟。
题外话：这两天遇到了好多可能是未来的邻居啊，大家说说笑笑互相沟通也满有意思的：）
2期的位置已经说过了，我们从燕顺路和星河皓月最南边的那条路的交叉口往西走，大概200米左右就到了2期的北门旁边：
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照片上右手边就是临街的第一栋楼，可以看到这几栋楼都是6层的建筑，斜坡屋顶，整体结构已经建好了。
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远处有树的地方就是潮白河堤了，离河够近吧？右手边的建筑是星河皓月的。
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长镜头拍到的墙面局部。
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2期的北门，注意看门上面的标语“A区一期”，这和我们常讲的2期不一致
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从北边数第2栋楼，放大图可以看到这是A区28号楼，下面有一些散落的空心砖。
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现场旁边的平面布置图和施工概况，我注意到建筑高度是19.72米，如果按6层算的话每层高度不到3.3，减去楼板厚度，那么室内高度可能达不到3米呢……不会吧……，最好这19.72米是5层的高度 -_-b
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看了这个区域划分图，不难明白所谓的2期就是新东城A区，A1项目就是现在已经起来的多层建筑，A2和A3应该分别是小高层和高层，但宣传的不是“美林湾”么？
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数了数大概有10栋左右。
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单元门，非常高挑。
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27号楼
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远景，这个方向的远处应该是那几栋楼间距很宽的小高层，所谓的观景建筑吧，说是地段最好的一栋价格肯定要在5000靠上。
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远景2，右边这个工房是工地厕所……
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还是27号楼。
[url=http://bp2.blogger.com/_2BVTGH3kmY4/RlJcouYMRLI/AAAAAAAABlA/PDPxgit2rMs/s1600-h/IMG_4547.JPG][img]http://bp2.blogger.com/_2BVTGH3kmY4/RlJcouYMRLI/AAAAAAAABlA/PDPxgit2rMs/s400/IMG_4547.JPG[/img][/url]
不知道这些砖质量怎么样？作哪部分用的？不懂，我想学学建筑及装修方面的知识，为了省钱，想自己动手……
[url=http://bp3.blogger.com/_2BVTGH3kmY4/RlJcp-YMRMI/AAAAAAAABlI/yFwlUE5tf0Y/s1600-h/IMG_4548.JPG][img]http://bp3.blogger.com/_2BVTGH3kmY4/RlJcp-YMRMI/AAAAAAAABlI/yFwlUE5tf0Y/s400/IMG_4548.JPG[/img][/url]
墙面局部。
[url=http://bp1.blogger.com/_2BVTGH3kmY4/RlJcqeYMRNI/AAAAAAAABlQ/zGZ4WWNhD1o/s1600-h/IMG_4549.JPG][img]http://bp1.blogger.com/_2BVTGH3kmY4/RlJcqeYMRNI/AAAAAAAABlQ/zGZ4WWNhD1o/s400/IMG_4549.JPG[/img][/url]
局部，不知道是阳台还是花台。
[url=http://bp1.blogger.com/_2BVTGH3kmY4/RlJcreYMROI/AAAAAAAABlY/NxWBlP5fb4s/s1600-h/IMG_4550.JPG][img]http://bp1.blogger.com/_2BVTGH3kmY4/RlJcreYMROI/AAAAAAAABlY/NxWBlP5fb4s/s400/IMG_4550.JPG[/img][/url]
单元门。
[url=http://bp0.blogger.com/_2BVTGH3kmY4/RlJdPOYMRPI/AAAAAAAABlg/U66lp37cLY8/s1600-h/IMG_4551.JPG][img]http://bp0.blogger.com/_2BVTGH3kmY4/RlJdPOYMRPI/AAAAAAAABlg/U66lp37cLY8/s400/IMG_4551.JPG[/img][/url]
长镜头的远景。
[url=http://bp2.blogger.com/_2BVTGH3kmY4/RlJdPuYMRQI/AAAAAAAABlo/qAUfRVJ14lY/s1600-h/IMG_4552.JPG][img]http://bp2.blogger.com/_2BVTGH3kmY4/RlJdPuYMRQI/AAAAAAAABlo/qAUfRVJ14lY/s400/IMG_4552.JPG[/img][/url]
远景。
[url=http://bp1.blogger.com/_2BVTGH3kmY4/RlJdQeYMRRI/AAAAAAAABlw/o95mc5TrolE/s1600-h/IMG_4553.JPG][img]http://bp1.blogger.com/_2BVTGH3kmY4/RlJdQeYMRRI/AAAAAAAABlw/o95mc5TrolE/s400/IMG_4553.JPG[/img][/url]
将来的“花园洋房”
[url=http://bp3.blogger.com/_2BVTGH3kmY4/RlJdQ-YMRSI/AAAAAAAABl4/PUtuX7Gilm8/s1600-h/IMG_4554.JPG][img]http://bp3.blogger.com/_2BVTGH3kmY4/RlJdQ-YMRSI/AAAAAAAABl4/PUtuX7Gilm8/s400/IMG_4554.JPG[/img][/url]
这个沟是工地和潮白河之间的沟，右手边高处就是潮白河堤，潮白河的两边将来都要改成绿地、公园，我希望是类似小月河公园（海淀区知春路东边）那种
[url=http://bp2.blogger.com/_2BVTGH3kmY4/RlJdRuYMRTI/AAAAAAAABmA/Ma_VfidDH5k/s1600-h/IMG_4555.JPG][img]http://bp2.blogger.com/_2BVTGH3kmY4/RlJdRuYMRTI/AAAAAAAABmA/Ma_VfidDH5k/s400/IMG_4555.JPG[/img][/url]
上面那条沟往北看的情景，右手边是星河皓月的小高层，12层左右吧，顶楼带露台的价格是50万。
[url=http://bp0.blogger.com/_2BVTGH3kmY4/RlJdyOYMRUI/AAAAAAAABmI/MGFeLq2-4SY/s1600-h/IMG_4556.JPG][img]http://bp0.blogger.com/_2BVTGH3kmY4/RlJdyOYMRUI/AAAAAAAABmI/MGFeLq2-4SY/s400/IMG_4556.JPG[/img][/url]
河堤上的杨柳
总结：
对比了很多楼盘，我觉得这里超值啊（星河皓月类似的多层洋房已经全部售完了），不管是休闲、旅游、养老、居住、升值，都是很有潜力的地段，西边潮白河、通州；北边星河皓月居民区；东边软件园；南边是朝阳北路延伸和国际高尔夫球场。
嗯，你还在犹豫么？我已经下手了，但还不知道自己会不会因为经济原因而最终放弃，怎么说呢？想给自己选一个归宿？在北京这个高房价的焦土旁，这里是高性价比的不二之选。
就这样啦，我以后如果买了，还有很多房子的话题要写；
如果以后没买这里，那我再谈这个话题可能要几年之后了，哎～房价！[/indent] [color=blue]07年5月燕郊扫盘、踩盘二日游（补记）—富鼎中心
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[color=blue][attach]38774[/attach][/color]
[color=blue][color=#000000]下午两点钟坐930去的,人很少哦.看到京贸国际公寓就进通州了[/color]
[/color][color=blue][attach]38776[/attach][/color]
[color=#0000ff][/color]
[attach]38775[/attach]
可以看到上上城的大广告,很有诱惑力的广告词
[color=blue][attach]38777[/attach][/color]
到了西马庄收费站,小车要交过路费5元,之后就进入到京哈高速了,会远离通州区的了
[color=blue][attach]38778[/attach][/color]
不过还可以看到通州区的标志性古建筑,一个什么燃油舍利塔...
[color=blue][attach]38779[/attach][/color]
同行的同事让我拍月亮河城堡,树挡住了,拍不下来.据说是一万七八的高档项目,看着象城堡...
过了几分钟,到了又一个收费站,小车再5元..
[color=#0000ff][attach]38780[/attach][/color]
再走就到燕郊了,沿途的绿色,清新...怪不得人们愿意跑这么远的地方住.
[attach]38781[/attach]
新发现,看到的大广告牌,艾特区的 广告语更有煽动性啊...[attach]38782[/attach][attach]38783[/attach]
下车了,回望那个彩虹灯饰就是进燕郊的地方,像是"河北人民欢迎您!"的意思
[attach]38784[/attach] 给下车地点的站牌来一张,是火车站口站,没注意到火车在哪...
[attach]38785[/attach]
对面有个汉王路,去富鼎中心现场就是在这了
新发现的艾特区,原来工地就在这...
[attach]38786[/attach]
围档缝里拍的,在挖大坑呢,卖房还得半年时间吧,不知得卖多少钱?
[attach]38787[/attach] 走几步有施工工地的大门,赫然写着**房地产与**建筑工程,都是一家啊,钱都让他们自己挣走了,不是很规范的...[attach]38788[/attach]
路上经过一个小学,快乐的童年啊..追忆一下,呵呵...
[attach]38789[/attach]
学校的对面是一片空场,估计以后得开发,远处再施工的就是上上城的四期.可以看到发电厂的大烟囱似的的东西,还有两根细细的天线,像是微波转发的吧,我乱猜的.买那边的上上城不好,起码不理想了...
[attach]38790[/attach]
转个身,就近的还是上上城工地,这边能强一些吧...照片远点就是富鼎中心了
[attach]38791[/attach] [attach]38795[/attach]
施工中,怎么两个楼之间还建这个房子呢,就两层的样子...
[attach]38796[/attach]
富鼎中心全景图 近景...该装幕墙了吧
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施工竟然还是中关村建设,触角够远的...
[attach]38798[/attach]
[attach]38799[/attach] 跑到楼的背面来一张,东西向是学院大街,南北的就是汉王路,富鼎在交汇口[attach]38800[/attach]
学院大街往东看,施工一片,左面就是汇福家园,也是很大的...
[attach]38801[/attach]
[attach]38803[/attach]
[attach]38802[/attach]
近景及学院大街往西看,算是成熟配套了吧,呵呵,有台球桌,满是燕郊特色了...
[attach]38804[/attach]
售楼处里拍的,燕郊看来不大...
[attach]38805[/attach] [size=5][color=red]07年5月燕郊扫盘、踩盘二日游（中篇）[/color][/size]
注：本文所涉及楼盘仅仅是作者在有限的时间内扫盘的个人归纳，燕郊应该还有很多更好的新开楼盘。
这一日我们看了近十个楼盘的沙盘，7、8个楼盘的现场，最后感觉富鼎中心、星河皓月、美林湾还是不错的。
这里我们先看一张燕郊的区域规划图：
[url=http://bp0.blogger.com/_2BVTGH3kmY4/RlEzMeYMQ0I/AAAAAAAABiI/qFkQuxOXvGg/s1600-h/2006716_b2fccd90852d78af4065d8f438fa98f4.jpg][img]http://bp0.blogger.com/_2BVTGH3kmY4/RlEzMeYMQ0I/AAAAAAAABiI/qFkQuxOXvGg/s400/2006716_b2fccd90852d78af4065d8f438fa98f4.jpg[/img][/url]
可以看到，上上城所在的区域是高科技工业区；富鼎中心在金融商贸区（不确定）；星河皓月和美林湾在旅游度假区。
[b]首先针对某些问题综合分析一下：[/b]
[b]土建质量[/b]
从侧面了解到一些问题：以前有网友反应的上上城墙壁裂缝、墙皮开裂，以及我们自己看到的2期较粗糙的外墙，总的来说，美林湾1期和上上城1、2期的土建质量一般，但二者房屋类型不同，星河皓月某期有墙壁损坏返修的情况。
[b]容积率、楼层高度、楼间距、绿化率[/b]
这些问题其实是一个问题，就是居住适宜度。
不是危言耸听，对于建筑来说，高层（20层以上都算）将来面临有地表沉降的问题、峡谷效应（9-11层扬尘密集区）、热岛效应（区域城市地表较多比较明显）、低层采光问题、空间压迫感等等；
就居住适宜度来讲，还是多层及小高层楼房比较抢手，但相对较贵；由于种种因素，大概燕郊以后很少会再建7层以下的多层楼盘了。
目测数据：上上城的楼间距在45米左右，楼高在20层靠上；星河皓月1x层建筑的楼间距在45米左右；美林湾6层建筑的楼间距在25-30米左右；富鼎是独栋。
绿化：由于这几个项目都没有完成，仅比较沙盘的话，绿化最好的是美林湾，其次是星河皓月、上上城。
各个楼盘的这些规划参数都可以查到，有兴趣的话大家可以去查，推荐到[url=http://www.focus.cn/][color=#0000ff]焦点房地产网[/color][/url]或[url=http://www.soufun.com/][color=#0000ff]搜房网[/color][/url]。
[b]价值因素[/b]
据全球统计，楼层越高，居住的人越少，一般在20层以上，就易出现空房现象，从期待房产升值方面来讲，也是不利因素。
如果朝阳北路-神威北路全线开通的话，个人认为美林湾和星河皓月的升值潜力较大。
如果从本文第一张规划图来看，因为都是住宅项目，我觉得还是旅游度假区有优势啊，旁边的软件园和国际高尔夫球场都是比较注意生态的项目，总觉得要比工业区好些，嗯，我是不是要倒戈了～
[b]以下是楼盘分析：[/b]
[b]上上城的情况[/b]
具体的情况可以参考[url=http://cutsin.blogspot.com/2007/05/blog-post_16.html][color=#0000ff]《对于燕郊上上城各种问题、流言的个人考察分析》[/color][/url]，情况大抵如此，昨天有网友提出我是枪手、托儿云云，并提出燃气接口费的收取不合理，我了解到的情况是燃气供应商向开发商统一收取，而开发商转嫁到业主身上，业主是在为政府买单，这个问题比较普遍，但这里暂且不提了，对于我个人的诋毁更是无稽之谈。
[b]富鼎中心的情况[/b]
这是一个小项目（对居民区而言），它其实是一个星级大酒店的项目，下宽上窄，1-4层（或5层）是酒店，宽层的上方是空中花园，酒店的上方就是高层住宅了，有300套房子可供出售，我觉得它是商住两用的，当写字楼也一样，均价是4300/套，精装修，车位40元/月，物业费1.6元，其实这个项目挺吸引人的，精装修啊，省了很多装修费用，虽然物业费贵点，但是非常方便，楼下就是酒店大堂，很多事都可以委托酒店前台来办的，这是一个很值得考虑的特殊楼盘，可惜的是那时没有拍下照片，现场我也没有去看。
[b]星河皓月的情况[/b]
我们直接去了星河皓月的售楼本部，从外面看很漂亮，门口有一个大的音乐喷泉，里面的水系蜿蜒流淌，数个小喷泉星罗棋布，眼前清一色5-6层的欧式小洋房（可惜啊，全卖光了～～）和准商业街，门厅听着几部游览电车，更远处是正在兴建的小高层和高层住宅，嗯，总之第一印象特别好。
进入售楼大厅，眼前庞大的沙盘着实让我一惊：乖乖，上上城不是号称燕郊最大的社区吗？看情况怎么有点不靠谱了？
售楼大厅的布置、设施给人感觉很大气，售楼小姐的接待也很负责人，大致介绍了沙盘之后我们就在她的带领下坐电车去看了现房（给我们发了安全帽），不知道是几期的工地，有一栋还围着脚手架和防护网，我们看的那栋楼有13、4层，都是96平以上的大户型，格局还不错，顶层是一居室复式，赠的一个露台有小20平，总价50万，同行的女孩特别喜欢，差点就定了下来，后来我们吃饭讨论过后还是放弃了，毕竟是燕郊，这个价格还是贵了点，均价4600元，星河皓月的高价确实比较遗憾。
[b]美林湾的情况[/b]
[url=http://bp2.blogger.com/_2BVTGH3kmY4/RlFes-YMQ1I/AAAAAAAABiQ/6Exugxxid34/s1600-h/IMG_4525.JPG][img]http://bp2.blogger.com/_2BVTGH3kmY4/RlFes-YMQ1I/AAAAAAAABiQ/6Exugxxid34/s400/IMG_4525.JPG[/img][/url]
这张图是美林湾的接待处，我们在酒厂瞟到这个地方，本来我没打算进，后来朋友拿出了他们的彩页和户型图，晕！这样的户型（86平的2居）太棒了，进门左手或右手边就是厨房、客厅和两个居室门不正对，公共性和私密性完全分离，户型方方正正，南北通透（5-6层的板楼），2个居室都朝南，相比刚看过的上上城户型，太理想了！遂一同进去停售楼小姐的沙盘讲解，这个楼盘南边紧邻神威北路（朝阳北路），然后就是大面积的国际高尔夫球场，西边是已经圈起来的河北的软件学院，北边是星河皓月社区，再北边是美林新东城1期。
大片的绿地吸引了我，从沙盘上看，建筑密度不高，有水系、超市、商业街、观景小高层、高层等等，本批房和1期一样都是欧式风格，5-6层高，室内高度3-5米（北京一般2.8或以上）
这批房是08年6月30日前统一交房，5月26日2期第一次摇号，6月、7月还要摇两次，说是要修建景观，所以相对较慢，总共好像是500套，之后的项目也是小高层和高层，哎，大家下手要快啊
遗憾的是均价比上上城高了很多，4400元，估计范围在4200-4500左右（压力好大～），不管怎么说，先去1期去看看吧，我们到美林新东城1期的时候已经3点了，看完楼盘直接回了北京，忘记排号了……当天排到了170多号，由于是准现房（工地的房已经封顶），美林采取摇号的形式，并以户型为准，并非整栋开盘，这样比较公平，可惜的是，第一次摇号好像是在150号之内，我晚啦～
时间不早，也写累了，明天发布下篇吧，嗯，题目就叫做《07年5月燕郊扫盘、踩盘二日游（下篇）——归宿美林湾》
注：本文随想随写，没有检查核对，部分信息可能不准确，如有问题可以直接联系本人。
华美●橡树岭看房后记
[size=5][color=red]华美●橡树岭看房后记[/color][/size][size=5][color=#ff0000][/color][/size]
令人疑惑的华美·橡树岭
一步一步按照brizle记录的去找华美·橡树岭：以下是综合在一起的记录+图片
听他们在介绍自己时候说的还不错：
在地铁八通线附近
八通线管庄站南，现有731路、382路、397路及363路公交车可直达项目
现在售出为3、5号楼
[url=http://house.focus.cn/votehouse/1824.html#lzzs][color=#0000ff]这些内容可以查看楼盘详情[/color][/url]
交通分析
[color=#ff0000]在现场只有731这一趟车，其他的车没发现，382路在开车走出十五分钟左右才看到始发站，用走路的话至少要半个小时[/color]
[img]http://img.focus.cn/upload/photo/blog247/2474389.jpg[/img]
小区偏僻的图片可在我拍摄的：[url=http://house.focus.cn/msgview/3538/84979792.html][color=#0000ff]周边环境[/color][/url]查看
价格分析
上网查了一下关于华美·橡树岭的价格
起价（元/平方米） 均价（元/平方米） 最高价（元/平方米） 时间
11000.00 2007.04.30 - 至今
12500.00 2007.04.27 - 2007.04.30
10000.00 2007.03.22 - 2007.04.27
7500.00 10000.00 2006.09.15 - 2007.03.22
7500.00 2006.06.29 - 2006.09.15
[color=#ff0000]从06年些出来的价格是7500.00，那时候明明还没开盘，写出这个价格是为了吸引业主，吸引来后在开盘前猛涨2500，然后没开盘又涨2500，我在这里问一句开发商玩什么呢？然后没三天又降了1500[/color]
位置分析
华美橡树岭
用15分钟在CBD悄然转身。每次都是短暂旅行
1. 凌驾CBD东南庭院，毗邻百万平米京东别墅核心区。
2. 两广路、京沈高速、京通快速、双桥东路、东五环、地铁八通六极复合交通。
3. 与核心区同步脉动，15分钟互动CBD。
橡树岭，不在远处，不在别处。
就在这里，CBD往东15分钟车程的地方。
真正的"离尘不离城"的隐士生活，只需你悄然转身即可。
[color=#ff0000]所谓的15分钟互动CBD，我是15分钟刚到杨闸环岛，不知道这里是否属于CBD后门？[/color]
华美橡树岭
1、岭上园林
Pan-CBD,Villa feels beyond courtyard.
如水的园林，在建筑之间迂回流转。
4亿年时光中的太湖石在橡树岭被唤醒。
立体：1.2米的落差坡地丰富了园林层次，同时实现了首层的私密性。
流淌：整个园林，由来自太湖石的曲线勾勒，错落空间实现多重功能。
沟通：迂回流转，周而复始，永不重复。建筑，太湖石，一草一木均有灵性。
生长：建筑以有机的形态种植在富有生命力的园林中，生生不息。
有机：项目毗邻6000平米原生树林与太湖石园林共生构筑多重天然生态屏障。
[color=#ff0000]这些内容请直接参照brizle的[url=http://house.focus.cn/msgview/3538/84027661.html][color=#0000ff]太湖石的传说[/color][/url][/color]
4万平米的华美橡树岭，只有数百席HOUSE，
以纯粹的低密度还原居住本质。
4层HOUSE名品电梯，节省每一步的同时，尊崇备至。
多重精装修，打造完美成品生活，入住如同下榻酒店。
建筑立面多种材质：融天然米黄石材的尊贵、
原生木材的艺术与曼哈顿彩陶砖的典雅于一身。
金属半穹顶，于理性中彰显艺术。
[color=#ff0000]这些内容请直接参照brizle的[url=http://house.focus.cn/msgview/3538/84027661.html][color=#0000ff]估计他们的装修折合每平米也就600～1000元左右[/color][/url][/color]
和版主一样，我和朋友失望所归。
1从杨闸到华美，销售不知道自己项目的位置。
[img]http://bjimg.focus.cn/images/transport3538.jpg[/img]
从地图上标识，几乎快吧双桥都画进去，售楼处
去的路上，从杨闸拐进，直到某路段看到橡树岭的广告牌，打电话给销售，接电话的都是女孩子，我告诉他我到了杨闸，问她怎么走，她说你先到康城然后往北走，我问康城在什么地方，她说不清楚，接着和路人咨询了，顺着公交车走，到了康城一期，差不多是定辛庄的地方又给他们打电话说我我快到康城南了，问怎么走，不知道是不是一个mm接的电话，和我说不知道定辛庄在哪，他们就在康城北边，一直往北走就能看到，放下电话往回走，路上和路人咨询附近有没有新开盘还没买完的房子，他们告诉我康城二期有，我觉得大概就是那了，按着他们说的路程到了某康城，好像是三期？不太确定，接着给他们打电话，问了N次后终于有个mm说你看见731了吗？跟着它走，到农场往一条小街走就是，[color=#ff0000]你见过开车跟着公交车屁股后面走的吗？[/color]
配套分析
周边没有像样的商业，销售介绍的大中电器之类商业区都是在杨闸附近，距离小区还有段距离，附近的环境根本跟不上所谓繁华地段，小店非常多，日用生活是够了，但是想想住百万豪宅进这种地方去买东西，吃饭，什么心情
周围没有幼儿园，没有学校，有个所谓的什么二中，但是人家不对外！
[color=#ff0000]详情可以看[url=http://house.focus.cn/msgview/3538/85018658.html][color=#0000ff]回杨闸的路上，周边配套，橡树岭周边是整体配套跟不上[/color][/url][/color]
与周边楼盘相比较分析：
同位置楼盘：
香草天空(康城二期)
类型： 别墅
建筑类型： 双拼别墅,叠拼别墅
均价：9000元/平方米
位置：朝阳区 定福庄南区双桥东路康城
交通：城铁八通线转731路
东一时区
类型： 普通住宅
建筑类型： 板楼,塔楼,板塔结合
均价：7700元/平方米
位置：朝阳区 建国路双会桥南1号
交通：城铁八通线，社区公交路线：731、382、734、834、312、930、728、815等。
朝阳旺角
类型： 普通住宅
建筑类型： 板楼,塔楼,多层,高层
均价：7200元/平方米
位置：朝阳区 双桥城铁站南出口东行800米
交通：公交车：可从大望路、国贸桥、长安街、酒仙桥等地乘397、728、976支、312、928支、运通111、847等多路公交车，下车双桥十字路口向南30米再向东700米即到
地铁：城铁双桥站下车，东南出口向南30米，再向东700米即到
自驾车：京通高速路双桥出口向东，双桥十字路口向南30米再向东700米即到
新城阳光
类型： 普通住宅
建筑类型： 板楼,塔楼
均价：6200元/平方米
位置：通州区 九棵树145号(果园环岛南侧，云景东路西侧)
交通：北侧紧邻城铁梨园站，并有多条公交车线，938支1、647、848、372等。从项目区车或乘坐城铁
同价位楼盘对比
金海国际
类型： 普通住宅 商住公寓
建筑类型： 板楼,塔楼,板塔结合
均价：11400元/平方米
位置：朝阳区 东四环与广渠路交口大郊亭桥东北角,广渠路21号
交通：
11路（大北窑~半壁店）
31路（甜水园~大郊亭）
35路（天坛~大郊亭）
348路（大北窑~垡头）
740路（四环路沿线：十八里店~十八里店）
753路（平乐园~回龙观）
952路（丰台路口~望京）
规划轻轨7号线与轻轨10号线
美景东方
类型： 公寓
建筑类型： 板塔结合
位置：朝阳区 松榆南路38号(东三环华威桥东300米)
交通：小3路、41支、988、801、607、34、51、822、713。
融科橄榄城
类型： 普通住宅
建筑类型： 板楼
均价：11400元/平方米
位置：朝阳区 望京核心区A2地块
交通：东邻望京中环路，西为望京内环，北为阜安路，南为阜安东路
美林香槟小镇
类型： 别墅
建筑类型： 双拼别墅,联排别墅,叠拼别墅
均价：10800元/平方
位置：朝阳区 温榆河畔天竺别墅核心区
交通：位于天竺别墅核心区，距温榆河仅800米，紧临机场路和京顺路两大高速专道
住邦2000商务中心
类型： 商住公寓
建筑类型： 板楼,塔楼
均价：11000元/平方米
位置：朝阳区 东四环与朝阳路交叉处慈云寺桥东南角
交通：紧临公交线路36条,直达市内各处
国风北京
类型： 普通住宅
建筑类型： 板楼,塔楼
均价：10500元/平方米
位置：朝阳区 望京新城Ａ１区
交通：地铁13号线，614、404、运通111、976、991、359、405、942、918、923
大旸楼
类型： 普通住宅
建筑类型： 塔楼
均价：11000元/平方米
位置：朝阳区 西大望路24号北
交通：西大望路，方便进出东三、四环，地铁10号线
青年汇
类型： 普通住宅
建筑类型： 板楼,塔楼,板塔结合
均价：11000元/平方米
位置：朝阳区 青年路与朝阳北路交口往南50米
位置： 四、五环之间
[color=#ff0000]经过对比，和同是别墅的楼盘相比，橡树岭稍显贵，别忘了它只是花园洋房而已，和旁边的五号井相比有多少优势？和同价位楼盘相比则位置显不出优势。论周边也严重与自身高档社区不符，出门就是平房，没有大型商业，如需发展，没有五六年光景，无法与正宗的CBD后门相媲美，唯一的优势是几近现房，但是通过装修等环节还是需要一定时间，康城等别墅可是现房了，大家自己取舍吧！[/color]
[b]这是论坛里面其他人对于这个小区描述的内容，大家可以阅读，对于我本人而言，可能会继续关注或是看杨闸附近的楼盘，以后有空会过来看看，谢谢各位![/b]
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[color=#00ffff]☆[/color][url=http://house.focus.cn/msgview/3538/84979792.html][color=#0000ff]被转晕了周边环境，足足在哪绕了半天，真是辛苦，周围很荒凉啊，从橡树岭旁边拍起！[/color][/url]
[color=#00ffff]☆[/color][url=http://house.focus.cn/msgview/3538/84964417.html][color=#0000ff]我根据brizle说的去了橡树岭，销售果然晕，先放上来照片[/color][/url]
[color=#00ffff]☆[/color][url=http://house.focus.cn/msgview/3538/84450770.html][color=#0000ff]低密度社区与高密度住区的绝对价值区别 从未来的长远价值来看，低密度社区与高密度住区的绝对价值区别，殊不知，这种区别是致命的。[/color][/url]
[color=#00ffff]☆[/color][url=http://house.focus.cn/msgview/3538/84435054.html][color=#0000ff]华美·橡树岭图片介绍[/color][/url]
[color=#00ffff]☆[/color][url=http://house.focus.cn/msgview/3538/84424517.html][color=#0000ff]华美·橡树岭这个区域不能买 [/color][/url]
[color=#00ffff]☆[/color][url=http://house.focus.cn/msgview/3538/84421067.html][color=#0000ff]看看这个楼盘吧！ 开发商居然和准备买房的人对骂，真真的好笑。[/color][/url]
[color=#00ffff]☆[/color][url=http://house.focus.cn/msgview/3538/84421014.html][color=#0000ff]华美卖房吓人啊 219[/color][/url]
[color=#00ffff]☆[/color][url=http://house.focus.cn/msgview/3538/83489876.html][color=#0000ff]这个盘我05年就看见在卖，那时候在展会上，这个盘和本案在一起卖。那时候我问华美和本案为什么在一起卖，他说销售都是一块的，现在呢？？本案在就停止卖了，到现在还没入住，买这个项目的业主，难道你们不担心到时候入住不了了？？[/color][/url]
[color=#00ffff]☆[/color][url=http://house.focus.cn/msgview/3538/83723962.html][color=#0000ff]户型：华美·橡树岭一米阳光G4顶户型 [/color][/url]
[color=#00ffff]☆[/color][url=http://house.focus.cn/msgview/3538/83717302.html][color=#0000ff]华美·橡树岭07年5月施工进度图 ，敬请关注！！！[/color][/url]
[color=#00ffff]☆[/color][url=http://house.focus.cn/msgview/3538/84017460.html][color=#0000ff]华美讲究的强势，所以很正常。华美售楼处装修的很豪华,但是有什么用呢? 那些钱从哪来的呢?他们拖欠业务员工资不发，连最基本的500元底薪拖了又拖，他们为什么不招聘北京人呢？？？？华美的业务员是多么的不容易，他们每天不管刮风下雨，都要在外面拉客户。[/color][/url]
[color=#00ffff]☆[/color][url=http://house.focus.cn/msgview/3538/84022430.html][color=#0000ff]作为一个成熟的开发商,好好管理下你们的销售员的素质吧.天天早上几十个人在外面乱喊乱叫,乐此不疲的难道要持续几年吗????还没见过如此行为的销售素养,又不是搞传销,房子定位到了,档次做好,比幼稚的强卖强喊有效多了吧??? [/color][/url]
[color=#00ffff]☆[/color][url=http://house.focus.cn/msgview/3538/84017664.html][color=#0000ff]他们不招聘北京人就是因为工资不发,北京人会在网上声讨,所以只招外地人,大家为那些可怜的外地人考虑考虑,让华美发工资吧[/color][/url]
[color=#00ffff]☆[/color][url=http://house.focus.cn/msgview/3538/84027055.html][color=#0000ff]令人疑惑的华美·橡树岭[/color][/url]
[color=#00ffff]☆[/color][url=http://house.focus.cn/msgview/3538/84027661.html][color=#0000ff]刚刚去过华美·橡树岭，本来觉得他们自己描述的不错，结果大失所望而归。 疑惑一，销售不知道自己项目的位置。去的路上，由于不知道销售处的位置，打电话咨询，连续询问N个他们的销售，居然说不清楚自己的具体位置，就知道在康城旁边[/color][/url]
[color=#00ffff]☆[/color][url=http://house.focus.cn/msgview/3538/84421005.html][color=#0000ff]矛盾重重的华美橡树岭 户型太小，价位又低，策划又相互矛盾 [/color][/url]
[color=#00ffff]☆[/color][url=http://house.focus.cn/msgview/3538/84421006.html][color=#0000ff]户型欠思量:售楼员建议我去看一下他们的展示间，跃层，两室两厅，赠送地下室和花园，边走边听，还真被售楼员的讲解给吸引，但是到了现场真不知这么高档的项目户型为什么这么欠思考？！[/color][/url]
[color=#00ffff]☆[/color][url=http://house.focus.cn/msgview/3538/83331483.html][color=#0000ff]和佳人最终选择橡树岭的理由:我和她都在国贸上班,终日受够了高楼林立的压抑生活,一直渴望在一个不喧嚣的地方,找一个安静的居住状态,家不需要太大,但一定会有独特的味道和品位,用来一辈子回味[/color][/url]
[color=#00ffff]☆[/color][url=http://house.focus.cn/msgview/3538/83211834.html][color=#0000ff]楼座：华美·橡树岭鸟瞰图 [/color][/url]
[color=#00ffff]☆[/color][url=http://house.focus.cn/msgview/3538/83211795.html][color=#0000ff]户型：华美·橡树岭AE3两室两厅一卫户型[/color][/url]
[color=#00ffff]☆[/color][url=http://house.focus.cn/msgview/3538/83211749.html][color=#0000ff]户型：华美·橡树岭 C3－4两室两厅一卫户型[/color][/url]
[color=#00ffff]☆[/color][url=http://house.focus.cn/msgview/3538/83211678.html][color=#0000ff]户型：华美·橡树岭两室两厅一卫户型[/color][/url]
[color=#00ffff]☆[/color][url=http://house.focus.cn/msgview/3538/83211602.html][color=#0000ff]户型：华美·橡树岭庭院系列户型[/color][/url]
[color=#00ffff]☆[/color][url=http://house.focus.cn/msgview/3538/83211528.html][color=#0000ff]楼座：华美·橡树岭外观效果图[/color][/url]
[color=#00ffff]☆[/color][url=http://house.focus.cn/msgview/3538/83211520.html][color=#0000ff]楼座：华美·橡树岭外观效果图[/color][/url]
[color=#00ffff]☆[/color][url=http://house.focus.cn/msgview/3538/83211471.html][color=#0000ff]楼座：华美·橡树岭外观效果图[/color][/url]
[color=#00ffff]☆[/color][url=http://house.focus.cn/msgview/3538/83211229.html][color=#0000ff]华美·橡树岭周边配套之周边环境示意图[/color][/url]
[color=#00ffff]☆[/color][url=http://house.focus.cn/msgview/3538/82737245.html][color=#0000ff]确是精装修，朋友去看过[/color][/url]
[color=#00ffff]☆[/color][url=http://house.focus.cn/msgview/3538/82355949.html][color=#0000ff]最新楼盘销售动态：华美·橡树岭07年4月28日开盘 ，敬请关注[/color][/url] LZ好辛苦啊，支持一下，这些经历我们都经历过的，我在燕郊已经住半年了，说句心理话，有点不太想回北京了，因为这里没有压力，很安逸。生活的配套目前就是没有一个大超市（类似家乐福，物美那种的）和大商场，就是想买质地稍微好点的衣服的类似华联那种的，如果这些都到位了，应该还算成熟社区的，如果学校都配套成多媒体教学，真的没话说了，学校的师资多引进大学生。老师的好多素质感觉像是没上过大学的，好多的老师都是[em04] 汗呀
不过话说回来，师父领进门修行靠个人，哈哈[em01]
其他的都还不错的[em01] 非常敬佩~~[em142] [em142] 支持!下 好帖！支持！
哇塞,你全给整来啦!
那个华美橡树龄的就免了吧,呵呵欢迎大家到迷你房网看小户型相关资讯,如果你感兴趣的话
网址就不发了,免得成广告贴
到google里搜迷你房就是了 累坏了吧，支持你
以后有机会多搞一些上上城的照片来吧。
谢谢了 累坏了吧，支持你
以后有机会多搞一些上上城的照片来吧。
谢谢了
美林湾的房子好贵呀！
星河皓月和福鼎小区也不便宜呀！
想来想去还是上上城的房子划算些了。
大家都去上上城吧我们做邻居！ 好好看看，准备买房 7月了 谁去踩踩盘[em01] - 娴熟，专业素养 [quote]原帖由 [i]没钱买别墅[/i] 于 2007-7-23 15:01 发表 [url=http://www.yanjiao.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=917148&ptid=83409][img]http://www.yanjiao.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
娴熟，专业素养 [/quote]
非常正确。
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