房价涨多少年究竟谁说了算？
[font=宋体][size=10.5pt][size=3] [/size][/size][/font][size=3][font=宋体][size=10.5pt]有人炒股，有人炒房，如今更有人擅长炒信息。面对国内媒体热炒的对象，“房价涨跌”曾经成为焦点，姑且不说房价是涨还是跌，单说房价同样是涨的版本就多得让人反胃。房价到底该涨多少年众说纷纭，但又都有理有据、分析入理，于是面对铺天盖地的报道，笔者只想问一句：房价会涨多少年[/size][/font][font=宋体][size=10.5pt]究竟谁说了算呢？[/size][/font][/size]
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[font=宋体][size=10.5pt][size=3]各种道理我不想多说，我只想罗列各种房价涨X年的不同版本，可能看后我们会更糊涂，不知该相信谁说的，因为他们都说得头头是道。[/size][/size][/font]
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[font=宋体][size=10.5pt][size=3]这两天某位学者用美国合法掠夺中国财富来预测中国房价将涨20年。他用猪肉价格上涨还有什么通货膨胀来佐证，甚至搬出国际贸易、国际战争等一系列政治常识、经济学大讲特讲，这些我看上去就头晕，我是一点都不懂，可能这位学者肚子里确实是真有学问，但是百姓当然不需要了解这么深入，只要知道结果就行，他们不是做学问的，因此只要明白这位学者的预测房价将来要涨20年就对了。可事实上真能对百姓起到指导意义吗？[/size][/size][/font]
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[font=宋体][size=10.5pt][size=3]我们同样回顾一下同是业内著名专家学者们当初是怎么预测的。大不一样哦！[/size][/size][/font]
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[font=宋体][size=10.5pt][size=3]早在3年前，就有人预测房价将来要涨20年。3年过去了，还有人预测房价会涨20年。那是不是再过3年还有人站出来说房价将来将涨20年？其实我们知道，他们说的20年估计也只是个大概数字，我们没有必要去较这个真。姑且刨去这3年误差，就算他们预测的房价上涨年限一致，恐怕也不能说明房价就真要涨20年吧，况且他们的理由根本就不一定能统一起来。[/size][/size][/font]
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[size=3][font=宋体]2004[/font][font=宋体]年，国务院发展研究中心金融研究所副所长、博导巴曙松接受媒体采访时说，中国房价肯定要涨，涨到反映其稀缺资源特性的水平，这个过程大概有20年。他还举了个鲜活的例子，假设地球上只有100个单位的石油，人类每年加起来用一个单位，什么时候用完这些石油？一般市民会说是100年。而经济学家回答：永远用不完。因为有一个市场机制，当用到50个单位时，价格将极大上升，并将出现很多替代品。而目前的土地市场没有反映资源稀缺程度。[/font][/size]
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[font=宋体][size=3]我们听着似乎也有几分道理，因为资源的稀缺性确实没错，但仅因此就预测房价要涨20年是不是也太草率了点。即便如此，如他所说，当时之所以还没有出现很多替代品是因为土地市场还没有反映资源稀缺程度，那他又是怎样预测什么时候会出现反映稀缺程度的呢？先要预测了这个，才敢预测房价，否则就是隔墙观物，仅凭感觉而已。[/size][/font]
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[font=宋体][size=10.5pt][size=3]如果说这两个没有说服力的话，因为他们预测的起码还比较相当，那么我们再看看别人是怎么说的。[/size][/size][/font]
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[size=3][font=宋体][size=10.5pt]我们不说以前的，就在前几天，《新快报》刊发了一篇《人口结构可能令[/size][/font][font=宋体]房价[/font][font=宋体][size=10.5pt]涨十年》的评论，文章指出：今年全国普通高校招生报名人数首次超过1000万，创历史新高。6-10年后，这些人都将进入婚嫁年龄，而且随着中国的城市化进程，这些人中的绝大多数今后都将集中在中国的城市中，从而支撑着中国房市的需求。其结论是：未来十年之内，“房价要想下跌，除非中国政府有回天之力，也许你不相信，但是现实将会告诉你”。[/size][/font][/size]
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[font=宋体][size=10.5pt][size=3]他这一结论自不必我说，时寒冰已经对其进行了反驳。时先生认为该作者犯下的一个错误是，把高考人数的逐年增加等同于年轻人数量的增加，进而得出住房需求增加的结论，实际上，高考人数的增加与此并没有直接联系。更重要的是，这位作者忽略了一个极其重要的因素，即住房的存量。事实上，随着多子女时代消费的结束，一个住房存量释放的时代将随之到来。房价在供应量增加而需求量逐渐减少的双重挤压下，走向下跌乃是顺理成章的事情。[/size][/size][/font]
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[font=宋体][size=10.5pt][size=3]看吧，别说房价涨多少年不能统一起来，连涨跌都从根本上有分歧，真是太可笑了。我必须查一下时寒冰的身份，我虽然没有找到他的职务，但是知道他也是一位相当有影响力的媒体从业者，因此他说的话应当也是有一定的“权威性”了。[/size][/size][/font]
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[font=宋体][size=10.5pt][size=3]当20年遭遇10年，10年还没有站稳脚跟，就有人说未来房价肯定要下跌，20年就更站不住脚了。或许我这么说有点不太妥，因为没人敢保证时寒冰说的就是真理。所以不管是谁对谁错，至少在百姓看来已经是云里雾里、懵懵懂懂，可见已经造成了舆论混乱。[/size][/size][/font]
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[font=宋体][size=10.5pt][size=3]再有许多人罗列奥运会房价必跌N大理由，也就是说从现在开始房价也最多还能涨1年，面对10年、20年更是离谱，不用多说。[/size][/size][/font]
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[font=宋体][size=10.5pt][size=3]如果说一个人代表一个行业，维护一个行业的利益，那么同是开发商的任志强和潘石屹却也有时候在房价走向上出现偏差。记得有一次央行刚加息后，潘石屹认为房地产业将受影响，可能使购房需求减弱，房价下跌。而几乎同时，任志强则仍认为房价不会降，虽然他不是在加息上分析，但至少让我们知道在房价上出现了分歧。幸好没多少人相信。[/size][/size][/font]
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[font=宋体][size=10.5pt][size=3]如今关于房价的争论愈演愈烈，而且越来越情绪化。许多主管部门、开发商、专家、学者等各层次的人面对房价涨多少年甚至涨或跌的争论犹如滔滔江水，绵绵不绝。如果哪位百姓试图想从这些争论中解析楼市的未来走向恐怕只能是徒劳无功。[/size][/size][/font]
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[font=宋体][size=10.5pt][size=3]面对这么多鱼龙混杂的观点，劝老百姓也不要过于轻信，因为这个楼市究竟属于谁？房价的预测究竟谁说了算？他们不知道，我也不知道，这些预测可能只会让普通老百姓们陷于迷茫的境地。我唯一想说的是，不管房价是涨还是跌，是涨会涨多少年都应当有一个标准，有一个权威的统一“说法”。[/size][/size][/font]
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[font=宋体][size=10.5pt][size=3]对房价未来走势的预测，他们的理论分析和市场检验究竟会不会一致？恐怕只能由时间来回答了！[/size][/size][/font]
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