看潮白副总谈潮白人家
[font=楷体_GB2312]随着[u][b][color=#0000ff]北京[/color][/b][/u][u][b][color=#0000ff]房价[/color][/b][/u]的不断攀升和城内土地的日益稀缺，置业郊区化已经成为一种趋势。[u][b][color=#0000ff]燕郊[/color][/b][/u]是置业郊区化的进程中发展起来的一个京郊置业热点，潮白人家就是位于燕郊门户、潮白河畔的百万平米大盘。今天[u][b][color=#0000ff]三河[/color][/b][/u]顺通房地产开发有限公司的常务副总韩黎音女士，作客搜房大话地产栏目，为网友们详细介绍潮白人家的具体情况。[/font][font=楷体_GB2312][img]http://img.soufun.com/news/2006_03/10/1141978238908.jpeg[/img]对本次访谈进行了现场图文直播。[/font]
[b][color=#0000ff]▲ 论坛时间：[/color][/b]
[font=楷体_GB2312]2007年5月22日 14:00—15:00[/font]
[b][color=#0000ff]▲ 论坛地点：[/color][/b]
[font=楷体_GB2312]潮白人家售楼处[/font]
[b][color=#0000ff]▲ 论坛嘉宾：[/color][/b]
[font=楷体_GB2312]三河顺通房地产开发有限公司常务副总 韩黎音[/font]
[b][color=#0000ff]▲ 主持人：[/color][/b]
[font=楷体_GB2312]搜房网[u][b][color=#0000ff]新闻[/color][/b][/u]中心记者 杨文清[/font]
[b][color=#0000ff]▲ 项目简介：[/color][/b]
[align=center][color=#0000ff][url=http://img.soufun.com/news/2007_05/22/1179821697951.jpeg][b][img]http://img.soufun.com/news/2007_05/22/1179821697951.jpeg[/img][/b][/url]
[/color][b]潮白人家效果图[/b][/align][align=left][font=楷体_GB2312]本案座守燕郊门户，紧邻潮白河，属于燕郊旅游度假区的中心，周边为成熟住宅区、别墅区，高等学府林立，人文环境和[u][b][color=#0000ff]生活[/color][/b][/u]居住环境极佳。国家将在2008年投资5.5亿综合治理潮白河，届时断流多年的河道将通水，而且会建成亚洲最大的湿地公园。社区一期1.5万平米城市绿化广场，喷泉水景，点式布局，绿化式停车位；现代简约欧式建筑风格。10~26层、高低错落、层次感强。[/font][/align][b][color=#0000ff]▲ 以下为本次论坛的实况：[/color][/b]
[b]【主持人 杨文清】[/b]各位网友，大家好！今天我们大话地产栏目来到的是燕郊的潮白人家，这个项目是位于燕郊的一个新盘，今天作客我们大话地产的嘉宾是三河顺通房地产开发有限公司的韩黎音韩总。韩总，潮白人家是一个燕郊的新盘，请您给我们介绍一下这个项目的一些情况，我们的好多网友还不是特别了解。
[b]【韩黎音】[/b]咱们潮白人家项目占地565亩，总建筑面积106万平方米。一期开发已经开始启动，在29万平方米左右。咱们建筑的风格是采用现代欧式，主要是以哥特式的建筑展现给大家。从结构上讲主要是小高层和高层两部分组成。主要结构就是板楼和板塔结合这两种形式，层数一般在9—26层不等。容积率是在2.9，绿化面积大概是在36%—40%。因为咱们有大广场，这样绿化面积比较集中，比较大。楼与楼之间的绿化面积达到36%以上。咱们的位置非常好，它是顺着京哈公路出北京的第一站。这个项目是在潮白河畔，周围的环境非常优美。咱们是一个百万平米的一个大盘，非常好的一个居住小区。从项目概况来讲，大概就是这样。
[b]【主持人 杨文清】[/b]您刚才提到潮白人家的绿化率很高，36%—40%，即将建立两个大广场，您给我们介绍一下这两个大广场，潮白人家的景观方面做这样欧式的大广场吗？
[b]【韩黎音】[/b]对，是这样的。这两个欧式广场不仅是为了咱们园区的配套来做的一个万米广场，大概每一个广场至少在1.5万平米。这两个广场分别建立在这个小区的南区和北区的主大门处，主路口处。南区的广场是沿着行宫西大街北侧，占地1.5万平方米，它主要是面向社区和面向外面的的一些到我们小区里来参观的人群。属于开放式的花园，提供给所有的人，可以到这儿来休闲、观光、休息，属于这样的广场。不仅对内，还要对外。
[b]【主持人 杨文清】[/b]为什么要做两个呢？这么大的广场，做一个就很费心思了。
[b]【韩黎音】[/b]因为我们燕郊开发区比较注重打造燕郊的环境，提倡美化燕郊，让燕郊的风景更加美丽，现在要求所有的新开发的开发商在搞地产项目的同时，凡是在主要街道这一块，都要建立这种对外式开放的大广场，主要是美化环境，吸引更多的客户来这里。所以，它有双重的影响，一给燕郊带来美。二也给我们社区本身营造一个非常好的一个环境。 这个广场有喷泉，有园林，有雕塑，等等，还有水景，比如有一些小河流，还有一些固定式的喷泉，营造一种非常好的环境。
[b]【主持人 杨文清】[/b]这两个花园应该是潮白人家的门户，也是燕郊的门户。潮白人家按名就是按地理位置起的名字，毗邻潮白河，我们对它不是很了解，但是北方有水的地方必然是宝地，您能介绍一些潮白河吗？
[b]【韩黎音】[/b]潮白河处在北京和河北的三河地界处，是因河而分成的北京和燕郊两个部分，潮白的西岸属于北京，东岸是河北的三河市。国家对潮白河这个项目比较重视，政府准备投5.5个亿要对潮白河进行改造。把潮白河的东岸建成一个大的湿地公园，里面有各国不同的景色和风情，都把它塑造到里面去，整个沿着潮白河延伸处都要建设成大的公园。大家既能看到河水，又能在这个公园里漫步，把这个潮白河弄得更加漂亮。
[b]【主持人 杨文清】[/b]我们这个项目距潮白河有多远？
[b]【韩黎音】[/b]500米。
[b]【主持人 杨文清】[/b]在小区的高层就可以欣赏到公园的景色。这个公园什么时候开始建？
[b]【韩黎音】[/b]据说是今年年底。
[b]【主持人 杨文清】[/b]也是卡着2008年的节点。可以说这个公园是政府为潮白人家建的一个后花园，小区的人也可以享受到湿地公园切身的好处，不用走得很远就有一个小区的花园在那儿。
[b]【韩黎音】[/b]对。
[b]【主持人 杨文清】[/b]现在潮白人家有没有规划一下我们目标客群？
[b]【韩黎音】[/b]咱们的目标客群有这么几大类，一是主要面对北京的客户。北京的客户群在咱们这里要占到70%—80%。第二类人群就是燕郊当地的一些人群。第三是面向全国各地的到燕郊来置业投资的，来工作的，全国各地的一些人群。比如说天津、东北、山西的，还有其他省市的都有。面对的就是这三种人群，主要是这样的。
[b]【主持人 杨文清】[/b]我看潮白人家户型设计上主要以小户型为主，除了政策的要求，有没有从客群的分析上，也觉得小户型比较适合这样的盘，因为毕竟潮白人家是一个百万平米的大盘，而且小户型占的量还是非常大的。
[b]【韩黎音】[/b]从国家的要求上来讲，要求从今以后，所有的开发地产的开发商要求户型要保证在90平米以下的要占到70%，一个是国家政策要求，另外，我们通过调查分析，感觉到咱们现在的人群，现在我们所有的人群，大家都是喜欢八九十平米左右的房子，这样的人群特别多，几乎占到所有有购房需求人群的70%—80%；一、是国家硬性条件要求，二、的确是我们掌握客户的[u][b][color=#0000ff]心理[/color][/b][/u]，他们的确想买这么大面积的房子。主要也考虑他们属于工薪阶层，属于白领，属于离退休的这些老人，主要面对这么三大人群。一个是从他们工资上来讲，基本上买到八九十平米左右的，既能满足他们的居住要求，也能够保证他们在工薪阶层这个水平之上，还贷什么的都能接受得了。另外，从开发商的角度，这样的小户型卖得比较好，销售得也比较顺畅，所以，我们还是顺应市场的要求，以小户型为主，是这么考虑的。
[b]【主持人 杨文清】[/b]北京的人群是潮白人家重要的一个目标客群之一。燕郊现在已经成为北京人购房的一个新的热点，很多人最关心的就是一个交通的问题，这里环境什么的都比北京城区里面要更加的适合居住，但是他们更多的顾虑是如何往返于北京和燕郊之间，您能介绍一下周边的交通吗？
[b]【韩黎音】[/b]现在从北京到燕郊有一个[u][b][color=#0000ff]930[/color][/b][/u][u][b][color=#0000ff]公交[/color][/b][/u]车，目前讲只是一种单一的交通模式，也就是930。从未来来讲，咱们当地政府有这个想法，想把北京的一些轻轨线引到燕郊来，这也是未来的一个目标。另外，燕郊，从网上也看到过，青年路将来可能要跟燕郊北面的一条主路连接上，如果连接上的话，这样给我们交通又带来一个利好的一个条件，能够缓解燕郊进北京交通方面的压力。另外，燕郊的铁路线也很近，咱们南面就是一条从北京站到东北线的一条主要的铁路线，离我们很近。除了公交，加上轻轨，包括铁路，交通还是比较发达的。现在人们也都自己有车了，所以，从这儿到北京只有三十多分钟的路程，还是非常快的。如果从公交车来讲，大概35—40分钟就可以到大北窑。要是自己驾车大概也就25分钟左右，非常近，交通非常方便。
[b]【主持人 杨文清】[/b]我们能看出燕郊近几年的发展是非常迅速的，现在燕郊周边的生活配套是什么样的一种情况呢？
[b]【韩黎音】[/b]燕郊是正在发展中的燕郊，而且也是发展中的一个小的城市，近几年来，引进了大量的外资企业，包括中外合资企业也很多。另外，全国各地有一些投资商到这里来投资，这样的话，带动燕郊的发展。周边配套正在逐步的完善，咱们潮白人家小区周边的环境我认为还是比较齐全的。都从哪些方面体现呢？从教育方面，咱们潮白人家的旁边有幼儿园，有小学，有中学，有好几所大学。比如说华北科技学院，北京交通干部管理学院，很多大学都在这里。这是从教育方面。从医疗上讲，咱们几大[u][b][color=#0000ff]医院[/color][/b][/u]也在小区周边，主要有燕郊人民医院，中美医院还有其他医院就不一一提到了。银行也离我们非常近，比如中行、工行、农行、建行包括信用社，也遍布在我们周围。包括邮政，离我们都很近，因为咱们地处中心核心段。另外，市场有步行街，有小商品批发市场，还有大的家具市场，还有商场，包括电器城等等，离我们非常近。
[b]【主持人 杨文清】[/b]基本的生活设施都已经很齐全了。
[b]【韩黎音】[/b]基本上都有。市内的交通也是非常便利的。930是从北京有六条线路，正好从我们潮白人家的东南西这三方面都有930从我们旁边走过，离我们非常近，所以，交通很方便，从哪边坐都可以直达北京。另外，市中心的公交汽车也在咱们两边，1、2、3路也都遍布在我们周围，所以，交通包括配套都是非常方便的。包括我们自己内部还有一些配套。我们自己社区内部的配套有双语幼儿园，将来还配送学生的班车，咱们自己也有步行街，我们也准备引进大型的超市，还有一个豪华的休闲娱乐场所。这里休闲娱乐场所包括游泳馆、台球室、保龄球等等项目，吃喝玩乐于一体的一个会所。 外面就不用说了，我们建立商业街，整个的商业非常多，这样将来也会有各种的商业遍布于我们的小区周围。足不出户能满足大家的需求。创造便利条件。
[b]【主持人 杨文清】[/b]有些网友还关心一些特别具体的问题，将来在北京工作，是不是我住在燕郊的话，电话座机就要拨长途，经常跟北京联系，有这种顾虑。
[b]【韩黎音】[/b]咱们的电话虽然地处河北，已经把北京的电话引到燕郊来了，现在相当一部分客户用的是北京的电话，咱们潮白人家这个小区未来想一机双控。这个一机可以打北京，也可以打燕郊的电话。
[b]【主持人 杨文清】[/b]两边都算市话？
[b]【韩黎音】[/b]对。
[b]【主持人 杨文清】[/b]这样他们也不用担心了。
[b]【韩黎音】[/b]对。
[b]【主持人 杨文清】[/b]北京人到燕郊来购房，燕郊听您说的也是发展得日渐迅速和完善，比我们之前网友顾虑的不完善的情况肯定改善了很多，当然房价也会因此水涨船高。以前2002年的时候，每平方米才一千多元，现在基本上在四千左右了，那您认为这地方还有可能继续上涨吗？
[b]【韩黎音】[/b]据我估计，目前，咱们燕郊的平均价格已经在四千以上了，所有楼盘的平均价格，不是只单单咱们一个，有低一点还有稍微高一点，但是总的平均价格已经在四千了。我们燕郊，我相信在2007年年底均价有可能突破五千，有可能，因为咱们现在有一个小区已经均价4800了，有可能在2007年底要突破五千。实际咱们的房价，最高价已经突破五千了，现在是这么一个情况。
[b]【主持人 杨文清】[/b]您对燕郊开发区未来的发展前景怎么看？房地产可能是大家比较关注的，这个区域别的发展相应的会带动房地产，这个区未来发展是怎么样的？
[b]【韩黎音】[/b]我想燕郊未来的发展空间是非常大的。因为它受[u][b][color=#0000ff]通州[/color][/b][/u]和顺义的影响，只有一河之隔。北京的东部发展比较快，特别听说北京政府要迁入通州，必然带动燕郊房地产的发展。今年，据说燕郊开盘的量在450万—600万平之间。开发量特别大。这也说明咱们燕郊未来的地产发展空间越来越广阔，也给北京一些客户群带来购买的空间，因为北京的房价越来越高，再说五环以内价格一直上扬，很多北京的普通老百姓接受不了，最后会选择燕郊，就是住宅郊区化。另外，郊区的环境空气也非常好，所以，燕郊会建得越来越好，而且燕郊将来，我相信慢慢的在向一个中等城市化进程挺进。因为原来燕郊只有十万人口，一个小镇，现在随着外来人口的增加，向一个小的城市发展。
[b]【主持人 杨文清】[/b]您刚才也提到置业郊区化，很多北京人到燕郊来买房子，大家第一个想到可能在北京买不起房子，所以退而求其次来燕郊买房子，是不是仅仅这么被动或者是一个被迫的选择，还是说他们其实未来就是应该有很多人逐渐的住在郊区，而不是仅仅的围绕着城中央，因为毕竟北京是一个大城市，周围郊区的发展是因为人被迫从城中迁移过来还是因为郊区越来越好了呢？
[b]【韩黎音】[/b]我觉得这得从两方面来说。我相信有一部分人考虑两方面的因素。一，住宅郊区化这也是未来的一个趋势，因为现在市里的空间越来越小，将来北京的发展也只能向周边进行拓展，进行发展。住宅郊区化这也是未来的必然趋势，这是一方面，另外一方面，也是迎合了一部分客户的心理。随着房价的升高，北京没有适合他们的房子，他们感觉郊区虽然离北京市里稍稍远了一点，但是空气非常好，交通又便利，他们还是愿意选择在郊区。这样，一个是环境好，另外，能买到他们中意的房子，从价格上，从设计上，还是挺满意的。
[b]【主持人 杨文清】[/b]买房毕竟是人生的一个大事，很多人买房子的时候都很谨慎，也很关心开发商的品质，您能再介绍一下潮白人家的开发公司，三河顺通房地产开发公司吗？
[b]【韩黎音】[/b]咱们顺通房地产开发有限公司是成立于2005年4月，这个公司是由河北省三河市当地的知名企业共同合作开发的，这两大企业，一个是三河[u][b][color=#0000ff]汇福[/color][/b][/u]粮油集团公司，还有一个三河燕赵园林公司。他们都是在当地知名度非常高的三A级企业，无论从信誉上，都是极高的。汇福粮油它是一个集团性质的企业，是一个跨国式的集团企业，不但从事地产，它还从事粮油业，粮油是对外出口。内部主要是搞了地产，其中有一个叫地中海风情汇福苑，还有普罗望斯汇福苑，加上咱们潮白人家三个地产项目同时开发。燕赵园林公司是咱们当地的一家最有名的园林绿化企业。从环境打造上，在三河是非常有名的企业。整个三河的几大公园都是由它建造的，非常漂亮。 两个企业合作在一起，我认为是最佳的，一个是打造实体，一个是打造环境。这两家非常有实力的企业共同来投资，多少亿，我现在说不准，几十个亿都没有问题，他们的经济实力非常雄厚，我只能这么说，在资金方面一点都不用担心。
[b]【主持人 杨文清】[/b]购房人虽然对公司不了解，但是现在对这个公司应该很信任，肯定有实力开发好这样一个项目。目前项目的施工进度如何？
[b]【韩黎音】[/b]咱们这个项目，现在基础处理已经完成，马上进行地下室施工，因为咱们这个楼比较高，大概在6月初地下一层开始施工，预计2008年的年底陆续交付使用。真正的开盘日期是在8月中旬。
[b]【主持人 杨文清】[/b]能透漏一下开盘预计的均价吗？
[b]【韩黎音】[/b]开盘的预计均价，因为咱们现在先期已经确定了价格，但是将来陆续推出的可能价格会稍稍上涨，但是也不会很大。咱们现在的起价是3500，均价是3990，最高价也就别说了，随着楼层的增高，价格也是不一样的，但是涨幅也不会很大。随着市场的情况再定均价。
[b]【主持人 杨文清】[/b]现在意向客户多吗？
[b]【韩黎音】[/b]挺多的，包括来访的客户很多。平均每天在40、50左右。
[b]【主持人 杨文清】[/b]说明八月份的开盘还是很值得您期待的？
[b]【韩黎音】[/b]对，我们很期待，欢迎北京的客户到咱们这边来安家，也是我们最大的希望。我们顺通地产公司也绝不辜负客户对我们的希望，一定打造好的环境，好的住宅。让客户住到这里，安心、舒适、愉快。
[b]【主持人 杨文清】[/b]希望各位网友在看过我们今天的访谈之后，愿意到潮白人家安家落户，也谢谢韩总今天参与我们的访谈，希望各位网友继续关注我们的网站，继续关注潮白人家其他的最新信息。 就看明白一件事儿，是两个公司合伙开发的，一个是三河汇福粮油集团公司，还有一个三河燕赵园林公司
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