卖房
2号楼6层，78平米两居，明厨明卫3500每平米，也可长租，有意者请联系13911525114 [em01] 孙先生收到收房通知
我是4号楼的收到收房通知11号，并告知大了2.44平米。大家对收房有何看法？交流一下吧 我是1号楼的，也大了。大了1平。自己研究一下合同，看来是需要付钱了。呜~~~~~~~~~~~~~回复 273# 的帖子
我是8号楼的。13号交房。大了1.62平。大了交钱很正常。关键是尺寸量的准不准。看来测量局是像着开发商的。两种方法1认了2花钱请人量房。无奈
应缴的费用
房屋应该测量一下，看样咱们的房子都大了，通知我取暖费、物业费都要交，合同11月30日交房是他们违约了啊！取暖费咱们有1个月没有使用，难道都要咱们交吗？我是严格按合同办事,
如果不符合收房要求,我是拒绝收房,另外我也是严格按合同让开发商先把收房违约金先补上,再谈交房的事,然后供暖温度,户是否和合同一致,反正我知道我的户型已被开发商改了,别人的我也看了,我就不评价了,所以我想早点收房真是太难了,第二我们交物业费的用途是小区环境,如果小区环境没建好之前是不应该收费的,特别是小区卫生要让我们满意,不过我建议大家一开始就要守法办事.
这里对以后维权有好处 最基本的物业费应该减少一个月的钱，这个是最基本的！ 怎么找不到QQ群啊？还有其它方法和你们联系吗？收房的程序和注意事项
一、最佳收房流程 1、核验业主材料 2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。 3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》 4、业主做综合验收 5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案 6、开发商与业主协商并达成书面协议 7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议 8、业主签署《入住交接单》二、收房注意事项１、收房中经常出现收房流程严重不合理 开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）和契税（房屋总额的1.5%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。 在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。 无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。 在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。 2、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提 收房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和契税、产权代办费等费用）为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此，开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。 其他问题有：面积误差问题；装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的；小区公共配套和共用设施不健全。 ３、购房签约时细化条款 在此，律师提醒购房人，由于房地产开发环节的复杂性，项目延期交房极为普遍，因此签订购房合同时，关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。 商品房合同面积与实测面积存在误差，买的没有卖的精，这一直是个焦点问题。购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确约定公摊的具体项目。合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。（如规定：合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。） 4、收房时必须仔细查看的文件 律师告诉记者，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件： 第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。 第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。 第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。 延期交房，没有在20个工作日前通知我们是他们违约在线，暖气费有可能是按天计算的。所有大家别急。 我是六号一单元一层的住户，请问有同我一样住一层的吗？一层送花园，我们应该让开发商在合同中明确我们的产权或使用权。否则以后小区内绿化有变动就说不清楚了对吧。 收房的程序和注意事项一、最佳收房流程 1、核验业主材料 2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。 3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》 4、业主做综合验收 5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案 6、开发商与业主协商并达成书面协议 7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议 8、业主签署《入住交接单》二、收房注意事项１、收房中经常出现收房流程严重不合理 开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）和契税（房屋总额的1.5%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。 在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。 无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。 在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。 2、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提 收房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和契税、产权代办费等费用）为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此，开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。 其他问题有：面积误差问题；装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的；小区公共配套和共用设施不健全。 ３、购房签约时细化条款 在此，律师提醒购房人，由于房地产开发环节的复杂性，项目延期交房极为普遍，因此签订购房合同时，关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。 商品房合同面积与实测面积存在误差，买的没有卖的精，这一直是个焦点问题。购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确约定公摊的具体项目。合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。（如规定：合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。） 4、收房时必须仔细查看的文件 律师告诉记者，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件： 第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。 第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。 第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
捷润达装饰公司
捷润达装饰公司已进驻鑫岭家园，在鑫岭家园大门南侧，底商设有办公室（洽谈处），有专业设计师为你设计规划。联系人：魏先生 联系电话13930663446北京捷润达装饰公司
捷润达装饰公司已进驻鑫岭家园，在鑫岭家园大门南侧，底商设有办公室（洽谈处），有专业设计师为你设计规划。现已有5套样板间将近日开工，欢迎联系参观。联系人：魏先生 联系电话13930663446北京亿融泉装饰公司
北京亿融泉装饰公司在本小区已经有3套签约并已经开工，有意者请致电。13801292386.郑先生
[[i] 本帖最后由 wdl8866 于 2007-12-13 15:45 编辑 [/i]]
郁闷啊！！！！！！！！！
我今天去收房，电厂的噪音好大啊，面积还超了2.64平米，在屋里能听到好大的声音，房屋质量更差的厉害，房间里全是垃圾，窗户也不严，我要求退房却告知要交一万多的违约金，郁闷啊，大家有什么办法吗？[em15] [em33] [em61] [em91] [em107] [quote]原帖由 [i]sxf315[/i] 于 2007-12-12 20:59 发表 [url=http://www.yanjiao.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1054019&ptid=81318][img]http://www.yanjiao.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]我今天去收房，电厂的噪音好大啊，面积还超了2.64平米，在屋里能听到好大的声音，房屋质量更差的厉害，房间里全是垃圾，窗户也不严，我要求退房却告知要交一万多的违约金，郁闷啊，大家有什么办法吗？[em15] [/quote]
你家的房子是多大的？可以算一下面积。不是电厂的噪音，是前面钢管厂的噪音。可以去一号楼楼上看看，还有空气污染呢
合同上是77.35平米，实际面积是80.2平米，超了4%
[em109] [em106] [em102] [em107] [em107] [em107] [em107]找邻居
我是2号楼5单元2562房主，有邻居吗？我要维权！！！！！！！坚持到底！！！！！[em131] [quote]原帖由 [i]sxf315[/i] 于 2007-12-13 09:34 发表 [url=http://www.yanjiao.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1054178&ptid=81318][img]http://www.yanjiao.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url][em109] [em106] [em102] [/quote]
你回去研究一下合同，根据合同规定，你这种情况可以要求退房或者多余的面积由开发商赠送 根据我那房子的使用面积来看,交房时候建筑面积应该小了才对,结果却[em02] [em02]
买的时候我就猜到肯定会大出来,而且肯定是非常非常接近3 %的那种
结果 发生的一切证实了我所想的[em02] [quote]原帖由 [i]心想事成[/i] 于 2007-12-10 12:14 发表 [url=http://www.yanjiao.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1052131&ptid=81318][img]http://www.yanjiao.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
我是六号一单元一层的住户，请问有同我一样住一层的吗？一层送花园，我们应该让开发商在合同中明确我们的产权或使用权。否则以后小区内绿化有变动就说不清楚了对吧。 [/quote]
你还想把自己小院弄多漂亮呢吧?你应该也看了吧,几乎所有能放在业主院子里的井盖都给搁院子里了..他们真过分[em15] 三河电厂应该没有什么噪音的，只有在机组里才能听到噪音外面都有隔音设施，只是离他们的输煤通道远些就行，输煤机那边煤灰特别的多
这样的物业
大家好:我是鑫岭4号楼的业主,现在我向大家说一下2007.12.15在物业的经过:我是2007.12.12办的入住,15号,我一朋友是5号楼的,打电话请我过去,因在办入住时发现了几处小毛病;走的仓促,没带钥匙,我就找现场的问:物业在哪办公?,一个穿着脏的兮兮的老者说:有啥事?,我说:我是XXX的业主,忘了拿钥匙,麻烦把门开一下,对方说:你去<419\418那里,我问:在哪?对方说:,快到大马路哪里,我好不容易找到了,里面两女一男,我又把这情况说了一遍,男的叼着烟说:你到现场去,都在那里,我说:现场的说让我过来,你们咋能这样呢?一旁的女孩不满说:你钥匙是放在我这里了吗?交给我了吗?无奈又回到现场,找了一个上次办入住时带我们验房的一小伙子,他说让我找王经理,我又找了,姓王的让我去我家楼内,门在开着,我好不容易走到我家房门口,开不了,我等了大概半个小时也没人去,只好回去了[em33] 鑫岭家园就是彻底的垃圾楼盘！当初卖2560的时候我就劝身边很多动心的人别去碰，原因地点不好，购物不方便，周围污染严重，电厂还好一点，主要是周边的搅拌站、燕钢冷轧钢板有限公司，还有物资库，这些都是噪音重污染源
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房产证什么时候下来租房
我想租30多平米的房子可年付电话；13718920981
