燕郊地区购房投资指南
随着[u][b][color=#656d77]北京[/color][/b][/u]市区[u][b][color=#656d77]房价[/color][/b][/u]的高涨以及[u][b][color=#656d77]通州[/color][/b][/u]地区的快速发展，[u][b][color=#656d77]燕郊[/color][/b][/u]地区的房地产也引起了购房者的关注。现在，燕郊楼盘以其总价低、环境好、交通便利、舒适度高等优势逐渐成为购房者投资的新目标。 燕郊地区的房地产五成以上位于燕郊经济技术开发区，物业类型主要为普通住宅和别墅。目前，这一地区普通住宅的期房均价一般在3500－3900元/平方米，别墅均价在6000元/平方米左右。随着北京房价的一路走高，2002年前后，燕郊地区以其低商品房售价、低[u][b][color=#656d77]生活[/color][/b][/u]成本以及距离北京市区的交通时间在1小时内的优势受到了中低收入购房群体的关注，燕郊的商品房项目也是从那时开始在北京进行推广、销售。纵观这一地区房地产价格的变化，上升速度很快。据中大恒基不动产营销市场研究中心数据显示，2002年普通住宅的均价一般在1000多元一平方米，而到了2007年，均价已近4000元/平方米，5年时间涨幅翻了两倍多，年均涨幅达到了20%。别墅价格的上升速度也比较快，如民福花园别墅06年2月均价为3880元/平方米，到了5月上升为4380元/平方米；东方夏威夷别墅由于紧邻102国道和京哈高速公路，05年8月均价为7000元/平方米，06年3月上升到8500元/平方米。从这些数据中可以看出，相比北京市区的高房价而言，燕郊房价比较低，但上升速度较快，升值潜力大，是较好的投资选择。据统计，近年来燕郊地区普通住宅与别墅的开发量虽都有大幅增加，但普通住宅增加的比重逐渐加大，06年，普通住宅在售项目已占50%以上。对此，中大恒基不动产营销总经理王述认为，燕郊地区房地产的主要供给对象是受到了北京房价高企影响，虽在北京工作但支付能力有限转而在燕郊地区购房的居民，这部分购房群体的置业需要是以居住为目的的普通住宅，燕郊地区的开发企业不会忽视这部分消费群体，因此燕郊地区的未来发展趋势将是普通住宅占主旋律。在北京市区房价持续大幅度上涨的背景下，燕郊地区也不可能独善其身，预计房价会随同京城房价的增幅同步上扬。
房屋的升值主要源于所在地区土地价值的升值，燕郊所处的地理位置决定了它未来具有较大的升值空间。燕郊地处北京天安门以东30公里，有京通、京哈两条高速公路连接，紧邻102国道。而大[u][b][color=#656d77]七环[/color][/b][/u]的修建又将燕郊纳入了大北京城范围内，并且2008年预计开工建造北京至燕京的轻轨，这些优越的条件和地理位置将迅速提升燕郊地区土地的价值。另外，燕郊还具备了一个最有利的条件――离北京最近。北京市逐步向郊区发展的趋势，必然会使离北京最近的外部区域――燕郊的土地升值。同时，燕郊地区本身也吸引了大量的国内外投资，现已有20多家企业在燕郊投资办厂，未来经济的发展将会给这一地区的房屋带来较大的升值空间。
从燕郊地区房地产所具有的城市功能来看，目前已发展的非常完善了。大型超市、连锁超市已全部入驻，教育、医疗、银行、邮政等配套设施也已建立完成，休闲娱乐场所也已具备，所以从这一角度来看，燕郊地区无论是普通住宅还是别墅都有很大的增值保值性。
中大恒基不动产营销总经理王述认为，随着北京市房价的上涨，以及北京市内可供开发的土地的减少，将会使拥有特殊地理位置的燕郊的房价不断随之调整。未来的燕郊无论是从城市发展的前景，还是从土地升值的空间来看，其房地产价格的升值空间将是非常大的。
[b]燕郊地区部分商品房项目[/b]
[url=http://www.yanjiao.com/space/batch.download.php?aid=11315][img]http://www.yanjiao.com/space/attachments/2007/04/2_200704260712091.jpg[/img][/url] [em04] 以偶的工资水平,哪里都买不起
据说我们单位内部职工买房子,可以适当的优惠点,但是8知道优惠幅度是多少捏? 北欧的不准,[em01] ,俺在里面住
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