置业跨越通州 舍近求远择燕郊的十大理由
[size=10.5pt][font=Times New Roman][size=3] [/size][/font][/size][font=楷体_GB2312][size=3]北京房价的持续攀升迫使许多人的购房梦变得遥不可及，面对着“空中楼阁”却只能望房兴叹。尽管如此，但是他们实现“圆房梦”的愿望却更加强烈。并且即使一些姑且买了房的人到头来还是沦为被房子奴役的对象，俗称“房奴”。（他们的痛苦经历不多言表）这些买不起房的所谓穷人如果真想拥有住房的话，那肯定有一个地方等着他们选择，而此时的燕郊最适合不过了。[/size][/font]
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[size=3][font=宋体]最近几年北京调整城市空间发展战略，根据“两轴——两带——多中心”的城市空间新格局，东部发展带的提出以及传闻中的政府动迁，[/font][font=宋体][size=10.5pt]给通州区的房地产发展带来新的机遇，同时与其一河之隔的燕郊开发区房地产业也被带动起来。或许这也正是最近通州与燕郊被关注的原因吧。[/size][/font][font=宋体][/font][/size]
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[font=宋体][size=3]在焦点房地产网举办的通州燕郊区域置业擂台赛上，我和三河福成房地产开发有限公司总经理曲靖女士代表燕郊买房派，中大恒基不动产营销总经理助理郑建阳先生力挺通州买房。双方相互PK话题围绕究竟是选择通州买房还是燕郊买房，由于双方人员处于2：1的态势，似有以多欺少之嫌，故几次话到嘴边而欲言又止。不过越辩思路越开阔，事越辩越明，下来后我总结了选择燕郊而不在通州买房的10大理由。[/size][/font]
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[size=3][b][font=宋体]1[/font][/b][b][font=宋体]、相对低的房价更能吸引北京人选择燕郊置业[/font][/b][/size]
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[font=宋体][size=3]尽管通州比起北京更有许多优势，但是由于北京过高的房价让许多拥有住房梦的购房者们望而却步。尽管燕郊的房价也在涨，但是对于许多中低收入家庭来说，和北京房价相比，燕郊的房价还是很便宜的。这也是许多北京人这么看的。当然我不是在为燕郊的开发商做广告，我没拿一分钱，我何苦呢？我只是站在中间立场上说句公道话。有取就有舍，但是如果你是一个追房狂而又囊中羞涩，那只好选择郊区或外地了，但又有什么办法呢？谁让你的工资涨得没有房价快呢？[/size][/font]
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[font=宋体][size=3]我们可以比较一下，燕郊的房价优势是贯穿始终的。在02、03年的时候，燕郊的房价在1500、1600左右，通州那边的均价能达到将近4千左右，所以价差一直在两千左右。04、05年的时候，燕郊房价大概应该在3千左右，而通州的房价是5千到5500。现在，06年到07年年初的时候，燕郊的房价整体在3800、3900，而均价应该是6千左右，所以价差在2千左右是有的。省出来的钱干点别的多好，不过有人不在乎钱的问题，那在燕郊买房我觉得就没有必要了，当然他也就不在我讨论之内了。[/size][/font]
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[font=宋体][size=3]或许这也正是吸引北京人的最大魅力了。[/size][/font]
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[size=3][font=宋体][size=10.5pt]当然对于一些外地人群也可以把燕郊作为踏进北京门槛的一个跳板。[/size][/font][font=宋体][/font][/size]
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[size=3][b][font=宋体]2[/font][/b][b][font=宋体]、地理位置的优越性[/font][/b][/size]
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[font=宋体][size=3]燕郊与通州仅一河之隔，虽然在地理位置上比起通州稍远一点，但是它却距离天安门仅30公里，应该正好在长安街的延长线上。与大兴、顺义、昌平等北京郊区县相比，燕郊的条件是在同一个等量级上，而且显然优于石景山、怀柔、密云、平谷、延庆等地。因此在地理上也就通州比燕郊稍近一些，但是同时它又距空港首都机场25公里，距海港天津港120公里，可承东启西、经纬南北，提供融入京津、俯仰全国、接轨世界的绝佳平台。[/size][/font]
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[font=宋体][size=3]和通州相比，基本上打个平手。[/size][/font]
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[size=3][b][font=宋体]3[/font][/b][b][font=宋体]、相对便利的交通拉近与北京的距离[/font][/b][/size]
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[size=3][font=宋体][size=10.5pt]“往东往东再往东，只需30多分钟。”我记不清是开发商的广告词还是我自己凭空想出来的了。反正这就是家住燕郊北京上班族的经历，如果没有什么意外，不堵车坐公交40多分钟决不在话下。[/size][/font][font=宋体][/font][/size]
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[font=宋体][size=3]过去燕郊到北京都要经过通州的北苑大街，交通拥堵状况相当严重，可能也是因为它是从河北通向北京的东大门吧，好多车都要通过这里，所以说过去从通州到北京上班要省些时间。[/size][/font]
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[font=宋体][size=3]但是现在刚刚开通的北苑高架桥，他把京哈高速和京通快速路连接起来，把燕郊和北京在距离上拉得更近，使从燕郊通往北京可以不再走通州拥堵的街道。直接可以从高速上到朝阳区了，所以交通上应该是很有优势的。算下来估计能节约大概10分钟时间。[/size][/font]
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[font=宋体][size=3]现在有一个朋友说：“我在国贸附近上班，在燕郊买房前还考虑过买昌平的房子，从昌平到国贸需要一个半小时，但是从燕郊开车到国贸只用30分钟。这里距首都机场25公里，去机场也很方便。”当然他也考虑过通州，但还是被它的高房价给吓了回来。[/size][/font]
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[size=3][b][font=宋体]4[/font][/b][b][font=宋体]、配套设施与通州各有千秋[/font][/b][/size]
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[font=宋体][size=3]尽管通州有比较著名的“潞河医院”，但是燕郊也有许多有影响力的大医院，北京朝阳医院燕郊二三医院、京东中美医院等。在燕郊地区买房子的话，基本都是北京人，如果是北京人，不可以享受到北京的医保，可是在通州地区是能享受医保的，所以燕郊地区这方面来说，对北京人还不是非常的方便。不过最近燕郊将投资17亿元建一座有1200个床位的综合性医院，还要建老年服务中心，为北京市的老年人提供全面服务。过去北京燕郊医保不对接，现在各大医院正在解决该问题，好像京东中美医院已经解决。[/size][/font]
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[size=3][font=宋体]燕郊开发区还生活着一批“候鸟”，这里驻有中央部委直属机构38家，其中有8所高等院校、11家科研院所。之所以说是候鸟，是因为这些人大都拥有北京户口，每天搭乘单位大班车往返于北京和燕郊之间。[/font][font=宋体][size=10.5pt]人口二十万，六万元学生，四万高学历者。[/size][/font][font=宋体][/font][/size]
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[font=宋体][size=10.5pt][size=3]北京高中生燕郊借读对北京人来说不新鲜，有一次我还看见一个小孩为了在这里上学特意把户口给迁过来，这个当时我确实有点不理解。[/size][/size][/font]
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[font=宋体][size=10.5pt][size=3]早在1992年燕郊经济开发区批准成立之始，便吸引了大量信息产业部研究机构以及中关村制造企业的入驻，燕郊也因此赢得了“京东硅谷”的称号。目前，美国惠普、日本富士纷纷落户于此，石家庄神威药业等知名企业以及有国际背景的亚星数码科技公司均在此投资建厂。种种利好，在很大程度上刺激了燕郊当地房地产业的快速发展。[/size][/size][/font]
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[font=宋体][size=10.5pt][size=3]生活便利，物价低，不拥挤，生活质量更高。北京几家大超市也都开过去。与通州相比，燕郊还拥有无法比拟的“洼地”优势，可充分利用首都的信息、资金、人际等各项资源，尽享首都之利，而投资、消费、生活成本较低。[/size][/size][/font]
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[font=宋体][size=10.5pt][size=3]拥有诺富特燕苑国际度假村、思菩兰国际会议中心、福成名厨俱乐部、汇福大酒店、新月会议中心、天子庄园等高档宾馆十余家，京华高尔夫、华堂高尔夫，可充分满足会议、餐饮、休闲、娱乐等要求，可见并不比通州差。[/size][/size][/font]
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[size=3][b][font=宋体]5[/font][/b][b][font=宋体]、居住环境比通州更生态化[/font][/b][/size]
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[font=宋体][size=10.5pt][size=3]燕郊环境好，打“生态”牌，低密度、低容积率，居住舒适度比通州更好。通州与燕郊之间有一个生态隔离带，北京市内污染源被阻挡。另外房屋质量、产品细节做得更到位。[/size][/size][/font]
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[font=宋体][size=10.5pt][size=3]目前燕郊大部分都是底层板楼建筑，更具舒适度，更受青睐。[/size][/size][/font]
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[size=3][b][font=宋体][size=10.5pt]6[/size][/font][/b][b][font=宋体][size=10.5pt]、投资更具潜力[/size][/font][/b][/size]
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[font=宋体][size=10.5pt][size=3]这个地方离北京近，离北京东部尤其是CBD区域更近。很明显，北京经济的快速发展，需要一个比较舒适的居住区域作为它的后花园，而燕郊正是最理想的地区之一。同时，近几年燕郊经济、产业、配套、交通等各方面的快速发展，也使这个区域未来的长久发展潜力，也坚定了投资者的决心。[/size][/size][/font]
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[font=宋体][size=10.5pt][size=3]燕郊划归北京一直都是人们多年来的期待，无形中也给燕郊的房产投资带来了潜在的隐性因素。[/size][/size][/font]
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[size=3][b][font=宋体]7[/font][/b][b][font=宋体]、北京总体规划辐射燕郊[/font][/b][/size]
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[font=宋体][size=3]北京总体规划修编确定的“两轴-两带-多中心”发展方向，给京城外围及周边区域带来了历史性的发展良机，尤其东部产业发展带的确定，使城市重心东移的趋势成为必然。[/size][/font]
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[font=宋体][size=3]燕郊的发展可以得到北京市总体规划的助力，但是又不受北京市规划的管束，有相当大的自由度，未来发展前景十分看好。[/size][/font]
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[size=3][b][font=宋体]8[/font][/b][b][font=宋体]、相对宽松的投资环境[/font][/b][/size]
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[size=3][font=宋体]过去北京几次宏观调控可以说对北京的房地产市场是个严厉的打击，[/font][font=宋体]很多购房者持币观望，尤其一些高端住宅和别墅项目销售速度骤减。然而，与燕郊区域房地产市场受宏观调控政策的影响却并不明显[/font][font=宋体]。除了燕郊房地产价格相对合理，售价比通州低许多外，主要还是因为这里的住宅项目较北京有更多优惠条件。相对宽松的按揭贷款政策大大降低了购房者的门槛。目前在河北省境内，购买别墅类物业基本在3~4天就可发放按揭贷款，最长不会超过一周，而在北京等一些城市，放款周期至少会在15天左右，甚至更长。[/font][/size]
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[font=宋体][size=3]可见这是通州所不能比的。[/size][/font]
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[size=3][b][font=宋体]9[/font][/b][b][font=宋体]、燕郊处于京津冀一体化（环渤海区域）核心地带[/font][/b][/size]
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[font=宋体][size=3]作为继珠三角、长三角之后中国第三个经济增长点，京津冀都市圈的协调发展成为各方关注的焦点，同时也引起了人大代表和政协委员的关注。[/size][/font]
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[size=3][font=宋体]2[/font][font=宋体]月28日，由京津冀13个城市联合编著的《2006京津冀都市圈城市商业发展报告》正式发布。这标志着区域商业信息交流进入了新阶段，是区域商业合作的又一里程碑。本“报告”第一次打破了两市一省的行政区划界限，从区域整体发展的角度，对京津冀都市圈城市商业发展的现实状况进行了客观、全面的审视，并从实际出发提出了加快区域商业合作发展的思路和措施。[/font][/size]
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[font=宋体][size=3]而燕郊正好处于该圈的核心地带，占据着潜力巨大的环渤海经济圈的战略基地位置，它将发挥重要的作用。[/size][/font]
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[size=3][b][font=宋体]10[/font][/b][b][font=宋体]、燕郊历史文化悠久[/font][/b][/size]
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[font=宋体][size=3]燕郊自古为京东重镇，史载春秋战国时，因地处燕国(今北京)城郊而得名。相传，辽代有李、王、张、赵四姓从山东逃荒流落此地，在通县运粮河码头以装卸货物为生，并在此立庄，因地处燕京的郊区，故得名燕郊。燕郊历史悠久，底蕴深厚，在千年的岁月中数度盛衰。唐宋以来，借助潮白河码头和京榆古道，商贾云集，店铺林立，街市繁华，文化兴盛，成为本地区政治、经济、文化中心。清康熙年间，在此修建出京首站行宫，素有“天子脚下，御驾行宫”。[/size][/font]
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[font=宋体][size=10.5pt][size=3]难怪有人说，“你走得再远，也离不开我的心，就像黄昏的树影，拖得再长也离不开根。”可见潮白河与通州就是燕郊与北京之间的“树影”。[/size][/size][/font]
[font=宋体][size=3] [/size][/font] 好贴，顶 呵呵，我05年在通县买房，04、07分别在燕郊买房。
知道两地投资收益率的差异么？
考虑变现能力没有？
考虑资产保有成本没有？
考虑间接成本没有？
如果买房子用来投资，纸上谈兵，人云亦云是不行的。单靠推断甚至yy，没有数据分析，如何服人？ [em04] [em04] [em04] [em04] [em04] [em04] [em04]
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