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燕郊e民 发表于 2005-5-14 20:57

[原创]燕郊的房产即将降价

原因:
一.如住率
1,星月云河如住率只有23%
2,紫竹园A区如住率只有39%,B区如住率只有19%.
3,燕灵小区如住率只有47%.
4,燕京新城一二期如住率只有24%,三期如住率只有18%.
5,意华田园如住率只有26%.
6世纪名苑如住率只有17%.(以上数据是综合水电及煤气收费率所的,较为准确.)
二,二手房价
 二手毛坯新现房与即将开盘的精装修相差很小,只有三四百元,所以导致新盘(如星月云河二期)滞销,只好降价,并同时拉低燕郊整体房价
三,国家政策很明显是降低房价,而不是降低长幅,特别是上海\北京等大城市房价,由此可知大城市房价降低必然导致小城镇房价下降,
四,燕郊土地供应非常充足,可供六十年发展规划,土地供应不会紧张,地价生幅较小.
五,只有1200-1300元/平方米够房得人,的确是赚钱了,但当时多数人是自住,投资的人很少,2000元的投资人,未来风险和收益不成比例,所以抛售率很高,国家连续出了四套组合拳,所以下一步抛售率会更高,价格会下降.

燕郊e民 发表于 2005-5-14 21:00

燕郊房价现和通县相差无几,但通县可得到一北京房产.

燕郊e民 发表于 2005-5-14 21:05

我去北京规划展览馆(在前门老火车站东临)看过了,北京地铁2050年远景规划有一条是到宋庄的.到宋庄都需等45年,地铁到燕郊最少需60年

大男孩 发表于 2005-5-14 22:52

你们不会都是小孩子吧！怎么想的那么天真呀，房价降是太不可能了，开发商不会做陪前买卖的，我们只是应该希望能涨的慢一些。

zhangyuan 发表于 2005-5-14 23:04

燕郊现在炒房的日子要不好过喽

menhongwei 发表于 2005-5-14 23:18

也不太可能，今年货币又要升值百分之十，无形中房价至少要升百分之十左右，北京下半年的房价据报纸说要比往年都快，燕郊房价是跟着北京走的，没办法我是要赶快买了

燕郊e民 发表于 2005-5-15 02:21

香港和东京的房价都降过,为什么燕郊就不可能呢,况且国家是让全国降,又不但是燕郊

燕郊e民 发表于 2005-5-15 02:25

只有1200-1300元/平方米够房得人,的确是赚钱了,这也是吸引或引诱大家跟风吵房的原因.但当时多数人是自住,投资的人很少,2000元的投资人,未来风险和收益不成比例,所以抛售率很高,国家连续出了四套组合拳,所以下一步抛售率会更高,价格会下降.

闲云野鹤 发表于 2005-5-15 06:47

没有人会赔钱，你可以实地的看看，问问，那个统计估计是编纂出来的，房价还会上涨，至少在2008年以前是不可能下降的，2008年对燕郊的经济会有个拉动作用，房价还会上涨，不过上涨的幅度会减小，因为国家以有的政策对没钱的人要买房是个打击，利息上涨，限制的是穷人，不是富有的人，富有的人不会贷款买房，他要炒房地产也只能跟着庄家走，庄家是土地开发商，他们才是最大的操纵市场的“黑手”

一只发表于 2005-5-15 07:51

到底下降还是继续涨啊？！？？！

燕郊e民 发表于 2005-5-16 00:54

我给大家分析以下房产投入与产出比:投入:首付+首付对应的存款利息+贷款利息+各种费用+每年1/70的折旧产出:出租房房租

燕郊e民 发表于 2005-5-16 01:00

我给大家分析以下房产投入与产出比:投入:首付+首付对应的存款利息+贷款利息+各种费用+每年1/70的折旧+国家提高二手交易成本+国家提高利息产出:出租房房租+预期升值-预期贬值依据投入与产出比,燕郊房产回收期为30年左右,其收益率为3.33%.(指房屋单价为2000元/平方米以上的房屋,)

燕郊e民 发表于 2005-5-16 01:04

这么低的投入产出比,看来房价真的会降的.因为房价已背离了价值平衡.

燕郊e民 发表于 2005-5-16 01:30

对于新事物大家都热衷于跟风,当年的股票,作为新事物大家跟风,早期先入市的赚钱了,跟风者赔了,当时大家的判断理念和今天对房产的理念一样,认为股市是国家融资的平台,只会长不会跌.可今天看来,股民赔者多多,赚者寥寥.今天的房产和当年的股市完全一样,早期先入市的赚钱,现在跟风者赔.另外,,股市是自有资金,而房产是贷款资金,风险和压力更高,只能说赔了贬值还要搭上贷款利息.所以房市也会和股市一样,有长必有跌.现在(6\7\8\9\10月)是房价由平衡向下降的转折期.大家可以再到中介处看看,卖房者一天比一天多,而买者一天比一天少,所以会降.另外,以前买一手房或二手房的人,80%是投资或投机,现在这部分人已经放弃了,只剩下20%的自住需求,导致供给远远大于需求,所以房价会降.房价下降明显的转折点应出现在11月(农历10月),不信大家可以等着看,不听我的到时可别后悔,若还不相信,先每月300元租半年房子,总共不到2000元,到时候在做决定也不迟

大男孩 发表于 2005-5-16 02:18

我看降价是不可能的了，原因很多我就不说了。只有没买房的和要买房的才会说降价买了房子你就不说降价了
你们也不能只看价钱啊,以前的房子是砖和楼板盖的,现在的房子是用水泥钢筋矿架结构的,抗地震,配套设施先进,开发商投资大了,没人做赔本买卖,房价当然要涨了,大家生活水平提高了,房屋需求加大,也是房价上涨的因素啊。
[align=right][color=#000066][此贴子已经被作者于2005-5-16 23:24:01编辑过][/color][/align]

大男孩 发表于 2005-5-17 03:38

你们也不能只看价钱啊,以前的房子是砖和楼板盖的,现在的房子是用水泥钢筋矿架结构的,抗地震,配套设施先进,开发商投资大了,没人做赔本买卖,房价当然要涨了,大家生活水平提高了,房屋需求加大,也是房价上涨的因素啊

大男孩 发表于 2005-5-17 03:52

国家说控制房价上涨,可有要收税,总之是买房的老百姓倒霉,国家的利益和开发商是不会吃亏的,不减税不降成本不从根本找原因房价是降不了的.我看想买房的还是抓紧买吧,现在应该是买房的好时机,羊毛出在羊身上,肯定剪不到养羊人身上的[em11]

燕郊e民 发表于 2005-5-17 04:05

这是大男孩发布的帖子。请问若燕郊房子还会张价，你为什么发下面的帖子呢？好房转让
我有公园东侧学院南里期房急售，91平米，五层（共六层），两室两厅明厨明卫，户型特好．因本人需回老家发展所以只能转让．售价２２．５万元，首付７．５万元．可改合同不用过户．有意请联系：１３３５２０２８８００或１３８３１６０７６２８无意误扰．

燕郊e民 发表于 2005-5-17 04:07

这是 menhongwei发布的帖子。请问若燕郊房子还会张价，你为什么发下面的帖子呢？<img src="http://www.yanjiao.com/bbs/Skins/Default/topicface/face1.gif"> 出售星月云河北边楼房
我有星月云河北边楼房一套，二楼，94平方米，10月份交房。最低价每平方米1950元。有意请加QQ:361109199<img src="http://www.yanjiao.com/bbs/Skins/default/topicface/face30.gif"><img src="http://www.yanjiao.com/bbs/Skins/default/topicface/face30.gif"><img src="http://www.yanjiao.com/bbs/Skins/default/topicface/face30.gif">

燕郊e民 发表于 2005-5-17 04:15

燕郊房子是张是跌。。。。。。大家明白了吗？所以遇事我们要动脑子，别跟风，否则吃亏的还是自己。记住，国家调整政策，卖房得人比我们着急多了。所以房市也会和股市一样,有长必有跌.现在(6\7\8\9\10月)是房价由平衡向下降的转折期.大家可以再到中介处看看,卖房者一天比一天多,而买者一天比一天少,所以会降.另外,以前买一手房或二手房的人,80%是投资或投机,现在这部分人已经放弃了,只剩下20%的自住需求,导致供给远远大于需求,所以房价会降.房价下降明显的转折点应出现在11月(农历10月),不信大家可以等着看,不听我的到时可别后悔,若还不相信,先每月300元租半年房子,总共不到2000元,到时候在做决定也不迟

大男孩 发表于 2005-5-17 07:07

本人卖房与涨价降价没关系.因最近又在天津老家又买了,再有如果等我办完房产证在卖那钱就多啦,因为要交两次税还要过户费,所以现在买房卖房都合适.我们都不愿意把自己的钱不情愿的进了国库对吧!其实大家都知道这几个月燕郊房价一直很平稳,二手房是降了些,这都是因为六一后加税的原因.如果买房的没有把握这次机会那就看看加税以后的房价吧!!!至少我的要涨钱了! 这大家只能怪政府了![em06][em06][em06][em06][em06]

mockyizi 发表于 2005-5-17 10:09

[原创]燕郊的房产即将降价

[em02][em02]

ss 发表于 2005-5-17 16:03

我认为降价的说法是对的,这几天已经比上个月便宜了

XXY5165 发表于 2005-5-18 22:25

我也一样，我目前也有两套房子，打算出售其中一套，谁都不会做赔本的买卖，若是国家加重负税了，我也只能涨价了，要不我的投入与回抱不成正比，增加的费用也只能由买房人负担了！若是买不出去就出租，无所谓，反正合适就卖，不合适就不卖出租吧！

美人鱼 发表于 2005-5-19 17:44

大家都是想不合适就不卖，出租，到时出租的房越来越多，租房的人越来越少，你的房能不能租出去还是个问题，不要想的太天真了，你能想到，别人也能想到。再说了，买房的人也不傻啊。

ss 发表于 2005-5-19 18:14

就是

麦田守望者 发表于 2005-5-20 05:09

片面，但也算客观~~~~~~~~~~~

thunis 发表于 2005-5-20 19:42

是呢，我比较相信房价会降的说

chao 发表于 2005-5-29 00:10

<TABLE border=0 class=tablebody2 style="TABLE-LAYOUT: fixed; WORD-BREAK: break-all" width="90%">

<TR>
<TD width="100%" 12pt? LINE-HEIGHT: 9pt;><IMG src="http://www.yanjiao.com/bbs/Skins/Default/topicface/face1.gif"> 让我们一起来稳定房价一个报道房地产新闻多年的媒体记者在采访时说了这样一句话：“房价跌对所有的有房子的老百姓来说是灾难，对没有房子的老百姓来说是慌乱。”事实上，除了一些业内的专家学者，很多已经购房了的普通百姓，同样关注着房价的起落。

　　知名学者、博士生导师董藩认为，所谓“稳定价格”，就是说调控不是要把过高的房价水平拉下来，而是使其处于相对稳定状态或在可接受的上升幅度内。他提出，在政策影响下，住房价格的增长趋势会明显趋缓。上海等个别城市房价的下跌是可能的，但2005年全年房价增长水平如果能控制在5％－8％之间就是很大的成绩，全面下跌是不可能的。他强调：“把房价大幅拉下来的想法同样是很危险的。如果房价整体下跌，大面积金融风险必然出现，其危害大于高房价，可能把中国经济拖入泥潭。最好的方式是通过GDP的相对快速增长来消化掉房价中被认为属于‘泡沫’的部分。”
　　我们的小康目标是到2020年，全国人均住房面积达到35平方米。这样算下来，在未来10年里中国需要每年盖200亿平方米，而实际情况是现在每年只有3－4亿平方米。可见需求是很大的。面对过热的房地产市场，“软着陆”可能是最好的选择。</TD></TR></TABLE>我还虽没买房子，但我看房价不可能降，特别是北京及周边地区。我马上也要买房子了，我也不希望我买的房子贬值。
[align=right][color=#000066][此贴子已经被作者于2005-5-28 16:31:39编辑过][/color][/align]

人生在世 发表于 2005-5-29 03:00

降不太可能，要看看现在上班的年轻人还基本没有自己的房子，而且这个年龄段的青年人正值当初的高出生率期，也就是说同比前后两个年龄段，这个年龄段的人是最多的！未来5年内来自他们的需求将会增多，这也许不会推动房产价格，但稳定和小幅下降的可能性很大！而以这些年轻人的购买力，需求大多不会是4环内的，而是4环或5环以外的，并且北京结束摊大饼的布局，开始更合理的多点布局，分散老城压力，强调周围居住中心的作用，所以将来老城和郊区的房价差不会太大。 
不过燕郊如次高的现房闲置率确实是个不稳定因素！大家还是要慎重！另外我极其反对那些说早投资房产和股市的人拣便宜的话，那些人中很多都是凭着胆量和敏锐的嗅觉发现商机的！如果你现在有足够的勇气和嗅觉也同样能够赚钱！如果你有这个能力，就能决定进还是出，没有就不要说别人当初怎么样。

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