买完就犯贱，不买拍大腿！——追忆燕郊房产市场初期
[size=4] 04年，安永出了一份中资银行坏帐达到9000亿美金的报告。当时的信息渠道还相对少一些，对于这份报告我身边大部分人还是相信的，从而有些朋友预言宏观面不乐观，zf将采取行政手段干预坏帐和放贷，进而直接影响到开发商的资金链。微观方面，先后传来了首都机场不回东移、通州开发方向向南等真真假假的利空信号，都不是燕郊的升值热点，基于这种判断，更多的朋友在燕郊买房问题上还是持币观望的态度。[/size][size=4][/size]
[size=4] 燕郊的楼市似乎就是在这种不温不火的情况下悄然发力。我身边的一位朋友在百花家园开盘的时候买了一套，100平连地下室不到17万，04年步行街初见规模，百花的价格一时之间执燕郊房价之牛耳，朋友04年出手了那套房子，赚了4万，当时大家都觉得他赚到了，过了一段时间（半年吧）朋友说他买早了，现在卖还能涨5000！我当时含笑问他为什么不再买一套房？朋友讲了一句话：“我现在还有房子住呀！再买这么贵的可有点舍不得”大概这就是燕郊早期抄房者吧，大部分是无意识的，不像现在，把房子当成期货了，呵呵。[/size]
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[size=4] 应该说04年中国的房产市场处于一个健康的上升阶段，大部分社会资金还处于待开发状态，举个例子，当时燕郊经常看见某银行门口挂着大红横幅“庆祝该行存款突破n000万！”当年夏天，去云南开会预见了上海公司的一个经理，聊起房子，他颇感无奈：“哝吾晓得，阿拉那里小区滴房子每平到了14000了，3月份还1万哪，根本木道理！”现在他说得那块地已经快3万了。那时候的报纸对房子的关注程度远不如现在高，对于先驱上海的信号没有得到重视。[/size]
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[size=4] “同一首歌”来到燕郊以后，好像是导火索一样，燕郊被一贯低估的价值得到重新审视，这里的人们开始对燕郊的未来乐观了起来，这也直接反应于楼市，随着学院路一带的改造，北欧、东方等风格不错的新一代楼盘开始酝酿出炉，但是我个人感觉身边还是有更多的人更乐于投资于北京房产，老实讲单纯考虑投资收益率，燕郊的收益率应高于北京，而且风险更低，可是由于一贯的“河北情结”做崇，当时真正有能力抄的人还是没有将他们的重点转移到燕郊来。04年长期徘徊在2000左右的均价让大部分人以为这就是燕郊楼市的真是价值。[/size]
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[size=4] 05年来了，北京人来了！[/size]
[size=4] 北京那些没着没落的或者退休没事干的，他们知道燕郊了。于是开始蜂拥而至，燕郊的房价开始不断上涨了，大批手有闲钱，熟悉燕郊的本地人很快意识到发财的机会来了，凭借对于燕郊的了解，前瞻性的购买本来不需要的房子。房子由生活必需品——奢侈品——投资的转变，终于以一种现象出现在燕郊。一时之间人们纷纷热谈房子、见面就今天你买了房么？[/size]
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[size=4] 幸运的是，05年我也攒够了第二套房子的首付钱，可以投身楼市了，呵呵。观察了这么久，我相信虽然错过了初期的黄金时期，但是现在仍旧处于上升阶段，凭借分析和观察依旧可以找到好的投资点！很幸运我当年的投资收益率至少是100％，当然那边的房子没有卖所以不算真正受益。[/size]
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[size=4] 送各位一个发财的机会——个人观察，想抄楼，就去长沙，那边地产价格被严重低估！可惜自己没有精力和资本，燕郊藏龙卧虎，有钱的朋友去湖南折腾吧，燕郊还是留给我们过日子好了。（我在燕郊只有一套房，没有实际需求决不买第二套）[/size]
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[size=4] [/size] [em01][em11] 呵呵.......... 还好我赶上了单位的福利房
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