开盘在即再论天洋城及燕郊楼市
[align=center][align=center][b][font=宋体][size=14pt]开盘在即再论天洋城及燕郊楼市[/size][/font][/b][b][size=14pt][/size][/b][/align][/align][b][font=宋体][size=10.5pt]天洋城5月已经取得预售许可证，至今依然不见开盘消息，这从侧面说明天洋置地资金运转良好（至少在目前），否则肯定急于推向市场圈钱。同时也从另一方面表明企业对自己的转型之作天洋城的推出异常重视，可谓精雕细刻，力求产品正式推出后能够制造区域轰动效应，目前看来随着现场售楼处和样品间的内外装修日益接近尾声，天洋城一期必将在6月份实现正式开盘，而开盘日期据不确定消息估计不是6月8日就是6月18日这两个非常吉祥的日子里的某一天。[/size][/font][/b][b][font=宋体][size=10.5pt]天洋置地在天洋城之前开发的住宅项目不多，只是区域范围内的一个实力一般的开发商，没有大盘操作经验，更不用说是160万平米的超级大盘，所以在前期流言蜚语不断。但难能可贵的是天洋置地虽然自身经验稍显不足，但却在天洋城项目上寻找到了口碑好和实力强的合作伙伴。维拓时代的户型设计可谓最大亮点，在燕郊眼下来看也只有即将开盘的精装修项目[color=#000000]上京壹世界[/color]可以与之比肩，天洋城有80-105平米左右简约实用两居和三居，与预期年轻客户的消费口味异常吻合，而上京壹世界有着上京国航良好的行业口碑及3米层高和精装修等卖点，但楼盘位置稍偏，在燕郊这两个楼盘从价格体量等方面上必将形成最大的竞争关系。EDSA的景观设计同样值得客户期待，客观事实需要2年后验证，但160万平米的大盘至少要分四期开发，开发商一定会从一期开始做好配套环境，这样才能建立口碑推动后期销售。建筑商是实力雄厚的南通总承包和老牌国企中铁总承包，确保了施工质量，防水涂料、窗户、外立面等据说都在改进用了更有质量的材料，果真如此实乃业主之幸。小区的配套商业燕郊哪个楼盘都有令人眼花缭乱的宣传，本人从来不把这当一回事，事实也证明到现在没有一个兑现，市场经济条件下商业竞争异常激烈，不是开发商不想做配套，实在是入住率低消费者数量上不去，商业无法赚钱，不过这一现象必将随着燕郊的发展逐渐得到改善，但也绝对不会是燕郊所有楼盘宣传的商业配套都能红火起来，因为太多了，能有两三个做起来就非常不错了。最后就是物业公司的选择了，看着天洋城和那么多优秀的合作伙伴合作，在此业主也只能期待天洋置地能为天洋城业主选择一个好的物业公司了。[/size][/font][/b]
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[b][font=宋体][size=10.5pt]楼盘的销售人员构成基本分为三类：[/size][/font][/b]
[b][font=宋体][size=10.5pt]（1）全部销售人员由开发商自己团队组成，燕郊代表有上上城、天洋城和上京壹世界。此类楼盘的性价比最高，业主可以少花冤枉钱，同等条件下当推荐为最佳购买楼盘，其中只是上上城的户型设计为其自身减分太多。[/size][/font][/b]
[b][font=宋体][size=10.5pt]（2）销售人员部分由开发商自己团队组成，部分由房地产经纪公司专业人员组成，此类楼盘代表为星河皓月和兴达集团东方夏威夷，此类楼盘性价比中等。[/size][/font][/b]
[b][font=宋体][size=10.5pt]（3）全部销售人员由房地产经纪公司专业人员组成，此类楼盘代表为潮白人家、意华东贸国际花园和纳丹堡，此类楼盘性价比最差。潮白人家代理经纪公司为华美，意华东贸国际花园代理经纪公司为易居中国，纳丹堡代理经纪公司为标点。其中以华美代理潮白人家的行为最为令人反感，满大街强拉客户，进去就是交钱，就好像中国人个个都是亿万富翁一样，随身带着百八十万，想买什么随时都可以买，包括房子。潮白人家占着燕郊的绝佳位置却滞销，只能说明其价格虚高，而其中有些销售还大言不惭说是08年底要把均价炒到8000-9000元每平米，真是让人大跌眼睛，还真把河北小镇燕郊当成首都北京了！？！标点师从华美，其代理纳丹堡的销售行为和潮白人家如出一辙，简直就在侮辱星河湾，令人对汇福的好映象大打折扣。易居中国代理意华东贸国际花园尚未出现上述不耻行为。以上楼盘的销售人员看起来都是帅哥靓妹讲解起来也甚是专业，而在这看似光鲜外表的忽悠下，客户胡里胡涂的就花了冤枉钱买了高过自身价值的房子，而这高过房子自身价值的大部分就落入了房地产经纪公司及其销售人员的口袋，此种情况下中国便先富起来一批人，而这批人的膨胀式先富，是以多数国人付出更多的血汗钱为代价的，因为房屋作为特殊的高价值生活必需品，对普通人来说本就是一项非常大的开支，此种情况下房价虚高也导致了国人把更多的钱花在房子上，而这房屋虚高的价值，本来是普通百姓可以用来消费到其它行业上的，它本可以带动更多的行业发展，带动其它行业的更多就业机会。地产行业的部分暴利从何而来？？？它本质上就是损害了大部分人和大部分行业的利益，造就了部分人部分行业的几何膨胀式暴富。而这种非常规暴富，也间接致使中国整个地产行业严重缺乏社会公德心，从这次汶川大地震的捐款数额大家便可以看的清清楚楚。我们是在用我们的血汗钱养活了一帮不知感恩的冷血动物……[/size][/font][/b]
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[b][font=宋体][size=10.5pt]从上述性价比方面分析，对燕郊楼盘首推如下：天洋城、上京壹世界和上上城、只是期待上上城下一个200万平米推出时，能够改进那令人不敢恭维的户型设计，另外再离电厂远一点就更好了。[/size][/font][/b]
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[b][font=宋体][size=10.5pt]未完待续……敬请期待……[/size][/font][/b]
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[b][font=宋体][size=10.5pt] [/size][/font][/b] 能说说天羊城会给你多少报酬吗，或者说你每个月能拿到多少薪水？ [em12] [em24] [em19] 售楼人员收入丰厚是不争的事实，前天在古洼吃中午饭，左右两桌坐的都是售楼的，边吃边涛涛不绝，云山雾罩，飞沙走石啊 [em21] 把天洋城夸的天花乱坠，把其他楼盘贬的一文不值，软文写的有点太露骨了吧。其实无论如何，只要回归到房子的本身价值的楼盘就是好楼盘。如果天洋城承诺只赚15%的利润，卖900元一平，俺就顶。 广告贴！！！
不论文笔，单文字排版就让人看着不舒服，还有错别字，可见水平一般。 钱啊！ 托啊，真多~~~~~~~~~~~~~~[em38] 开发商就是嗅觉明锐啊，网城里的房托是越来越多鸟 [em01] 润笔拿了多少？哥给你指条明路，跟哥合作。
哥的收费标准：50元/k字/贴，5元/回帖；便宜吧？保证托的你欲仙欲死。 我家里买的天洋盖得房子四季阳光，如果让我对天洋的房子和服务做评价的话，就是能不买就别买 [em02] 我已经买了 很好，很强大 lz考虑的如何，呵呵，还是从了我吧 已经买了，希望将来会让业主满意，。
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