阻拦房价大跌的四大因素
首先是政府因素。近几年房地产宏观调控的重点之一是房价，但诸多文件一而再、再而三是表示其目标是“稳定房价”，既忧虑房价过快上涨，又担心房价大跌。要解释这种态度并不复杂，房地产业从1997年被国家列为拉动经济和内需增长重点产业，2003又被明确列为支柱产业，而且房地产业还能带动建筑、建材、装修等几十个行业。因此房价大跌，必然导致行业增长趋缓，从而拖累国民经济增长。目前美国房价大跌，美国经济也正衰退。而我国市场化程度明显低于发达国家，政府有足够的能力和操作空间干预经济运行。其次是银行因素。美国次级债危机让华尔街一地鸡毛，甚至如贝尔斯登这样的大银行都无奈被人收购。但这种情况绝不可以发生在中国，从客观上分析，我国目前不存在大量的次级房贷，也基本上没有房贷证券化产品；从主观上分析，我国的银行体系与发达国家不同，国有资本依然主导着金融市场。现阶段，房地产贷款在银行贷款结构中举足轻重，假若我国房价出现大跌，不仅大量开发商资金链断裂，留一堆坏帐给银行（如1994年海南房价泡沫破灭时），而一向被视为优质贷款的个人房贷也将出现大面积坏帐，虽然不会像美国的部分机构累及破产，但足以使银行伤筋动骨。既然是国有银行在控制房地产信贷市场，那么在政府的强力支持下，绝不会坐视房价大跌。
第三是业主因素。这条猛一看有点荒谬，老百姓不是都在盼着房价崩盘吗。其实未必，83%的住房私有率意味着大部分中国城市人口都有房子，他们对房价的涨跌心情各有不同。有调查表明：已经投资或投机性购房的群体铁定希望房价上涨，有二套以上私房的家庭也不希望房价回落，有一套私房暂无改善需求的家庭希望涨的心态略强于跌，有一套私房但有改善需求的希望跌的心态略强于涨，无房群体当然希望房价大跌。在房价上涨期和平稳期，这种业主怕跌的表现并不强烈。但一旦房价大跌，立即就会成为社会问题。上海曾经出现大规模的退房潮，其中典型楼盘如大华水岸蓝桥，业主最终告到法院，甚至惊动国家有关部门来上海调研。
第四是开发商因素。这条理由就更充分了，只要资金链尚未面临断裂的危险，开发商是不会主动大幅下调房价的，至于在这波楼市调整中率先在全国许多城市降价的万科，也多在10%左右的降幅，上海的几个楼盘只降了5%，立即顾客盈门，快速出货，根本没必要继续下调价格。另外，即使某些急于回笼资金的开发商愿意大降价，也有心理负担——害怕前期业主闹退房。还有，目前我国房地产开发企业分化加剧，即使部分中小企业因为市场低迷而混不下去了，也很容易把项目或土地拱手卖给大型开发商，或许比以跳楼价把房子卖给散户更方便、省事、划算。 说这话的人明显就是政府和房地产商的拖！！！！！！ 近期最热门的话题是“价涨量跌”——成交量萎缩，房价依然坚挺。看似一个悖论：东西越是卖不动，价格越高。
放到房地产市场，这种现象并不奇怪。人为制造紧缺假象来抬价，早已不是什么秘密。
即便是硬撑着抬价的地产商和投资者们，也应该看到，楼市成交量之所以萎缩，主要原因在于价格过高，超出了大多数人的购买力。
此外，不断的加息措施，许多人对负债买房开始心存顾忌；也有部分购房人对宏观调控产生了一些信心，相信房价会趋于理性。
如此背景下，房价仍然不降反升，为高房价鼓噪的也大有人在。
原因似乎也并不复杂。房地产商和投资者们顾虑最多的是：降价会不会引起多米诺骨牌效应，使目前的大好形势急转而下？所以必须“硬挺”着。
其次，房地产行业长期以来的高额利润，已经抬高了他们的获利预期，一时很难调整过来。
还有，就是侥幸心理。此前多次调控未从根本上遏制过高的房价涨幅，使某些房地产商对当前的成交量萎缩并不以为意。
而经过多年的强劲利润积累，多数开发商抵御风险的能力也增强了。诸多原因之下，楼市虽然提前“入冬”，导致房价仍难理性回落。
有人提到著名的“博傻理论”：价格越抬越高，甚至高到离谱，是因为购买人坚信还会有人比自己“更傻”，将来一定能以更高价格出手。当前的房市，多少与此有些相似。
玩“击鼓传花”游戏时，在鼓声停止的时候，手上还有花的人，就要受到惩罚。没有人知道鼓声什么时候停下来，楼市的最后一棒，会传到哪里？
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