受楼市调整影响，燕郊房产市场陷入低迷(转)
燕郊区域从2006年以来一直受到投资客和自住型购房者的青睐。投资客看重的是未来的升值空间。自住型购房者则看重房子的低总价的优势。可是自从楼市调控以来，燕郊的楼市已经开始呈现低迷状态。3月初，来到八王坟车站，以前铺天盖地的发放燕郊楼盘小广告的人群已经散去。坐930来到燕郊酒厂的各个售楼处，可以发现各个售楼处异常萧条。再也没有往日人来人往的景象。某燕郊大盘的售楼处现在已经取消，正在装修。再去旁边不远一个近两年来最火的售楼处，我们发现基本没有人排号。仅有的几个人也是来退房号的。据销售人员介绍，3月这个楼盘就要开盘，现在已经排到6000多号。可是旁边的购房者却说，是2000号。而更多的开发商则采取了降价的方式来应对。某楼盘现在的三期价格已经比二期价格要低不少，还有各种优惠措施。
探访售楼处对面的房产中介，据中介经济人介绍，过完年，大量的客户联系卖房事宜。现在手里的房子已经越来越多。而且大部分集中在去年卖的最火的楼盘。而卖方价格明显比过年前要低了不少。一次性付全款甚至更低。而于此同时，更多居住在燕郊的居民开始反思燕郊的楼市。
燕顺路是燕郊大盘集中的区域，从2000年以来就开发了意华田园都市、燕京新城、世纪名苑、星河皓月、美林新东城等多个楼盘。可是至今燕顺路区域的配套设施乏善可陈。超市、医院、学校、银行、邮局这些公共设施在燕顺路区域一个都没有。甚至连菜市场都没有。居住在美林新东城的王小姐抱怨说，买菜都要去很远的行宫市场才能买到。
而交通也成为了另一个大问题。当初买房时开发商承诺的城铁，现在看来只是一个操作的噱头而已。可是这个噱头却招揽了一个又一个业主。就在去年，某大盘的经理还在接受网站采访时说，城铁马上就要通燕郊了。可以说城铁已经成为燕郊开发商默许的操作工具。而燕顺路出行的唯一工具930，因为车次太少，而导致附近的居民怨声载道。
可以说伴随着楼市调整的开始，品质和性价比已经成为取得胜利的重要因素。燕郊的房产市场虽然过去几年发展的异常火热。可是购房者真正关心的问题却没有得到解决。因此，陷入低迷也是再所难免的了。 不低迷，卖房子的很多啊～～ 非常好！！！！ 降吧降吧，开发商都要跳楼了。 物价在持续上涨,燕郊的基础设施在逐步完善,观望一段时间之后,房价继续平稳上涨! 楼上净扯淡 [size=5][color=black]整天想着楼价甭盘拣个大便宜的,那是做梦娶媳妇![/color][/size]
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[size=5][color=black]在人们饥饿难忍的时候，农业资本家和大农场主宁可把牛奶倒进河里，也决不会白送给你!
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[[i] 本帖最后由 LMY 于 2008-3-6 08:26 编辑 [/i]]
我楼上的邻居刚把房子卖了
我楼上的邻居刚把房子卖了，我是星月云河的。每平米5500卖的。 已买房的盼着楼市涨，没买上房的盼着楼市跌，这永远是一对不可调和的矛盾[em01] [quote]原帖由 [i]LMY[/i] 于 2008-3-6 08:20 发表 [url=http://www.yanjiao.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1130954&ptid=113085][img]http://www.yanjiao.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]整天想着楼价甭盘拣个大便宜的,那是做梦娶媳妇!
在人们饥饿难忍的时候，农业资本家和大农场主宁可把牛奶倒进河里，也决不会白送给你!
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炒房和捂盘的目的.是希望房价和地价上涨获得的利润高于银行贷款的利息.
如果房价不涨或低于银行利息,抑或微涨.都对炒房和捂盘者产生经济上的损失..
为什么开发商跳楼???因为房子虽然盖起来了.但不是他的..是银行的..如果他所有房子卖的钱还还不上银行.他不跳楼他干什么?
炒房者如果是用闲散资金炒,他受到的只是利益上的损失.跳楼危险不大.但是如果贷款炒.你说压力大不??
按照你的幼稚说吧...那炒房的人是不是得把房子扒了.炸了.捂盘的人把地皮从地球上清理出去啊...
[[i] 本帖最后由 bianlian变脸 于 2008-3-6 10:33 编辑 [/i]] 顶5楼，我也相信，只要燕郊的基础设施好起来，最重要的就是通京道路，还有一些市政设施逐步完善后，燕郊的楼市还会火上一段时间，这就看燕郊政府的城市运营能力了，我们这些即将入住燕郊的外地人，也充满了无限的期盼。期待燕郊明天会更好。
回复 10# 的帖子
陷入低迷就对了 总发烧早晚要死人这次调控官方只是一个小动作而已 居然引发了这么严重的降价 足以说明房价是多么地脆弱 多么地不堪一击
价格的脆弱正说明价格的不合理 没见过金条如此快速贬值
7楼所说牛奶问题的原因在于 牛奶本非暴利 资本家为免于赔本的做法 开发商则不一样 他们最关心的是回笼资金的问题 降价对他们不过是在暴利的情况下少点利润而已 [quote]原帖由 [i]我是游客[/i] 于 2008-3-6 13:30 发表 [url=http://www.yanjiao.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1131290&ptid=113085][img]http://www.yanjiao.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]
陷入低迷就对了 总发烧早晚要死人
这次调控官方只是一个小动作而已 居然引发了这么严重的降价 足以说明房价是多么地脆弱 多么地不堪一击
价格的脆弱正说明价格的不合理 没见过金条如此快速贬值
7楼所说牛奶 ... [/quote]
一针见血，总结全面、合理。 纯属扯淡嘛
燕郊的房子怎么可能低迷???
就CBD半小时生活圈这一条
房子就值一万一平 最重要是赶快把交通发展起来。 3月8号福成开盘出售的房子都卖出去了，而且都是不好的楼层。[em04]
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