燕郊网城论坛 » □-燕郊视点 » 可能导致燕郊房产下跌的原因分析

天山白鹭 发表于 2008-3-4 18:00

可能导致燕郊房产下跌的原因分析

燕郊的房地产市场这几年发展的风起云涌。可是伴随着０８年房地产市场的调整，燕郊的房地产市场也进入了调整的十字路口。下边来分析下可能导致燕郊房产下跌的原因。

１、配套设施的严重匮乏

  在房地产升值阶段，是没有人考虑配套问题的。可是当市场进入调整期，品质决定了价格。燕郊燕顺路区域的大盘已经开发了很久，可是配套设施的严重匮乏不得不说是一个败笔。从星河皓月到美林新东城的路段，甚至连路灯都没有。基本的买米买菜都是问题。更别说其他相关设施了。

供电设施薄弱，进入用电高峰期，很多小区遭遇频繁停电，供暖也跟不上。导致燕顺路区域的房产贬值严重。

许多生活在燕顺路上的业主的状态只能认为是活着，而非生活。

2、交通的不便利

虽然已经开通了930，可是至今已经人满为患，许多人都只能站着到达北京。而且只有这一条出行线路，严重制约燕郊的发展。而9点半的最后一班末班车，也让好多人心惊肉跳。在北京玩怕太晚，只能早回，而回了燕郊，配套薄弱，又没处可玩。

3、北京房地产市场调整的影响。

如果北京房价真的下跌，相信许多自住型的业主会选择进入北京置业，放弃燕郊。因为性价比比较，北京的优势更加明显。

4、炒房者预期打破，大面积抛售

燕郊的入住率不到20%，许多炒房者拿着房子等待升值，一旦认为没有机会继续赢利，抛售现象将会大面积出现。

[[i] 本帖最后由 天山白鹭 于 2008-3-5 09:03 编辑 [/i]]

懒兔快马乖乖龙 发表于 2008-3-4 18:43

沙发

楼主分析的透彻，事实正是如此，买房者要谨慎！！！

大花鱼 发表于 2008-3-5 11:41

4、炒房者预期打破，大面积抛售

这条我 很是赞同      马上就面临大面积 的 抛售     其实年前已经都开始了    大家去二手房看看 全是正在热销的房子    还没交工的    改名的

我的名字七个字 发表于 2008-3-5 12:08

买的越来越少，卖的越来越多

小人物 发表于 2008-3-5 12:10

还有个原因就是目前没什么拆迁户，之前的拆迁户已经买的差不多了。
拆迁户的购买能力也不可小看啊。

z12345 发表于 2008-3-5 12:20

非常好！！！

wp9980 发表于 2008-3-5 12:33

持币观望[em07]

LMY 发表于 2008-3-5 13:00

观望~上涨~再观望~再上涨!

天山白鹭 发表于 2008-3-5 15:55

现在感觉卖燕郊房子的越来越多了

登山鞋 发表于 2008-3-5 16:13

大家都暂缓买房一年.就有可能蹦盘了.[em28]

wp9980 发表于 2008-3-5 16:33

[quote]原帖由 [i]LMY[/i] 于 2008-3-5 13:00 发表 [url=http://bbs.yanjiao.com/redirect.php?goto=findpost&pid=1130398&ptid=113033][img]http://bbs.yanjiao.com/images/common/back.gif[/img][/url]
观望~上涨~再观望~再上涨! [/quote]
他奶奶的，涨我就不买~~~~~~~~~~~~~~跌小了我也不买~~~~~~~~~~~~~[em12] 崩盘了我来

大花鱼 发表于 2008-3-5 20:36

大家都在盼望 蹦盘    但愿有那么一天    [em08] [em08] [em08] [em08]

leej008 发表于 2008-3-6 09:21

[quote]原帖由 [i]wp9980[/i] 于 2008-3-5 16:33 发表 [url=http://www.yanjiao.com/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=1130619&ptid=113033][img]http://www.yanjiao.com/bbs/images/common/back.gif[/img][/url]

他奶奶的，涨我就不买~~~~~~~~~~~~~~跌小了我也不买~~~~~~~~~~~~~[em12] 崩盘了我来 [/quote]

呵呵，大家都在等天上掉馅饼呢！不知道可能性多大，而且谁能接的着。

bianlian变脸 发表于 2008-3-6 10:25

市场需求依然很大.炒房者面临拐点论的威胁.
其实双方就是一场拉锯战.看谁能坚持到最后的问题.

如果一年时间是个期限的话.卖房者挺住.咬住价格不放.那么很多持币观望的购房者就会选择购买.
如果买房者坚持住.不降到一定程度,就是不买的话.很多炒房者会抵挡不住来自银行利息及崩盘带来的危险.那么买房者就赢了.

国家相关政策和舆论也在宣扬.让大家先观望.其实国家不可能会让房地产崩盘.建筑业已是我国经济支柱之一.如果建筑业崩盘.太多太多的相关产业要完蛋.国家经济面临震荡..很多人要失业下岗.

国家打击的重点是投机和炒房者.国家出台的相关政策就已经很明显的看出这一点

因此.房地产崩盘决不可能...房价在经过近几年的猛涨后也不会暴跌..而是经过小幅调整..待经济水平继续提高,人们收入和购买力继续加强的时候.房价和人们的购买力呈现一个平稳的趋势...

继续僵持五年..估计就可以了..五年后,现在月收入5000的家庭将会提高到近一万元.而房价如果保持现状.则相当于房价降了一半.回归理性...

jackliu1978 发表于 2008-3-7 15:43

估计今年应该不怎么涨了吧

海洋81 发表于 2008-3-7 15:56

就算房子真的降了,会不会出现抢购者又把房价抬上去啊!就像拍卖一样,我出2000；我出2500；3000；3500……又回来了

大学语文 发表于 2008-3-9 21:25

真是扯淡
配套设施可以建设嘛
但地理位置决定价格
就泛CBD这个位置来说
房子一万都值得

haohaohao 发表于 2008-3-9 21:30

燕郊还有大的楼盘要供应 等着吧

zh 发表于 2008-3-10 08:52

应该还会涨的，但会慢一点

我的名字七个字 发表于 2008-3-10 12:05

17楼说话跟委员似的～～～太不靠谱了也......你等一万的时候卖吧

我爹是地主 发表于 2008-3-10 12:13

崩盘了我来

polei0311 发表于 2008-3-10 12:27

回复 14# 的帖子

分析的有道理啊!

polei0311 发表于 2008-3-10 12:29

回复 17# 的帖子

我们这泛得有点远了,而且关键的关键是交通问题,没有地铁,没有快速公交,燕郊就不适宜北京人来这居住!

yjlsd601 发表于 2008-3-11 15:56

房子如同股市,在涨到一定程度的时侯,休息一下了![em60]

11511 发表于 2008-3-11 21:40

分析的很好 谢谢

jackliu1978 发表于 2008-3-14 11:17

17楼很牛啊

yoyo_0301 发表于 2008-3-15 22:21

金金金金金金金金金金金

不知道大伙分析过在燕郊买房的人都是什么人群
是什么支持燕郊的房价大涨?
燕郊的房又以什么和北京的房一较高下呢
1.在燕郊买房的在大多都是外地人(也有部份北京买不起房的北京人)只花得起买什么经济适用房的人和买不了的外地人
2.北京房价大高了带动燕郊房价大涨.重要的是被朝阳区的房价带动.因为好多在通州和燕郊上班的人大多都在朝阳区.而且现在朝阳的房价都在10000以上.
3.燕郊的房盖的不错,真是说的良心话.小区环境和楼都不错(本人在买房比较中以有3年时间)
所以说呢,在燕郊买了房的人们和在燕郊准备买房的人..都要对将来有个美好的家园而高兴!

匿名 发表于 2008-3-16 19:19

偶一直有个问题   08年过后会不会还有大量外地人上北京工作    会不会引来外商到北京投资  
会不会有很多人上北京   北京楼盘有限  周边地区会不会有更大的发展 ？？？[em34]
有时有的话燕郊房价会涨还是会降？[em34] [em34] [em34]

wtp 发表于 2008-3-16 21:42

[em12]

王shasha 发表于 2008-3-18 05:04

为什么不涨?

土地就那么多,可是扑面而来的是人口问题,国家貌似不会在扩张了吧,可是人口哪年不多?计划生育问题还是很严峻滴...北京外扩,北京才多大?里面住了多少人?什么时候燕郊真归北京了,价格还得涨

查看完整版本: 可能导致燕郊房产下跌的原因分析