[转]2009崩盘，现在买房子的是最后一批傻子!
[table][tr][td]一一2009崩盘，现在买房子的是最后一批傻子! 一一我要家 杂志 丁丁面 报道
我在北京呆很多年了，很偶然认识了一些房地产界的朋友，从而得到了一些大家不知道的真相，如果不公布出来我会良心不安。
1、国家再次收紧基础投资信贷， 银行除了经济适用房项目都不给发放贷款了，一分钱都没有。很多开发商的资金链遇到了问题，不加紧卖房子就活不下去了，他们已经到了生死存亡的关键时期（他们着急卖房子呢，所以消费者们要沉住气）；
2、北京目前大部分的商品房现在其实都卖不动了，销售现状比较糟糕，但没有媒体报道（开发商和媒体都是既得利益的共同体），很多标着售罄的房子都没有卖掉，其目的是在消费者中制造紧张空气，人们的消费心理是越买不到越想买，喜欢追涨；
3 、在北京，所有的商品房项目销售放号都是只放1/3，1/3的房子卖完了就说没房子了，其实还有2/3没卖，其销售策略就是这样-----制造楼盘热销的假象，消费者一看快卖完了就会急着买，看看还有没有剩下的，他们就一点一点放，所以那些标着售罄的楼盘总会有别人转让的，或者一些其他原因的房子在卖，价格却高了很多，其实他们大头还没卖掉呢（每一个楼盘都是，信不信由你）。
4 、普通住宅项目的全部成本无论如何到不了2500元/平米，国外的房地产利润率不到10%，你看看北京的房价吧，都赶上美国了。计算一下就知道有没有泡沫了，现在买房就像1988年买彩电的效果一样。4000元买一台18英寸的，我家就是那时买的，过了一年肠子都悔青了。
5、房地产业内高层比较普遍的看法是会大跌，他们还想再狂赚一年的钱，地产界内部都感觉够呛，可能年内就会崩盘。建设部的官员会说稳中有升， 结果大家自己看看就知道了。
6 、现在北京民用住宅实际的空置率是30%多，供求关系一目了然。
7、 开发商手里的有的是地，说公开拍卖造成地价上涨纯粹是胡说八道，是为了在社会上制造紧张空气，让人们抢购房产，抬高房价。
其实，开发商可以撒谎,媒体报纸可以撒谎,评论家可以撒谎,政府的有关部门也可以撒谎，所有的谎言都只有一个目的就是制造泡沫，既得利益集团可从中渔利。但是市场是不会骗人的，泡沫总会破裂的，总有一天会骗不下去的。泡沫总会破灭的，我可以肯定。我地产界的朋友都不着急买房，对我说要沉得住气。
我曾经炒过股，现在没兴趣了。感觉股市和房地产市场的原理都一样，买家越多，资金量越大，价格就会涨得越高。房地产市场里，开发商其实就是翻手为云覆手为雨操控市场的庄家，媒体报纸就是为他们摇旗呐喊的股评（你看现在股市里谁还相信股评），1999年5.19股市井喷的时候我记得大部分股评家都信誓旦旦地预测中国股市几年之后会上5000点，几年几年之后会上10000点，前途一片大好，大家尽管买进，股市只涨不跌。现在看不象笑话吗？现在中国的房地产市场已经经过长期牛市到也许已经到最高点了，也许马上就要到最高点。如果你不想被高位套牢的话，现在就不要急着买房子，如果大家都不再着买房子，急得是开发商。买盘力量小了，房价自然会降，就像现在的车市一样。
有人说，土地是不可再生资源，房价只会涨不会跌。可是日本比中国更加人多地少，他们的房地产已经连续低迷12年了，地产价格连着跌了12年！！因为他们的房子盖得够多了，供大于求了。
在北京、上海这些大城市的房子盖得也足够多了，大厦将倾了！。
把这篇文章贴到你知道的论坛里，让更多的人知道中国大城市房地产泡沫的内幕，告诉你身边所有要买房子的朋友都捂紧口袋！！
不要现在买房子。
大家万众一心，敌人就快撑不住了！ [/td][/tr][/table] 有几条有道理..有几条是瞎扯...
总之比较有道理.. 爱咋样就咋样吧，多少我都买不起啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊 啊啊 崩盘倒是不太可能，只不过是房价涨到一定程度小幅下降，然后稳定下来而已
什么都涨
什么都涨，人工涨。钢材涨，什么都涨，房子能不涨就很不错了，看着把。 漰盘的可能性大，也是百姓所希望的 恩 说的有道理，日本的例子在前面给我们放着呢~~~ 崩盘吧，崩吧。大爆炸才好呢。 房地产是纳税支柱~~~ 标题很搞笑，05年的时候有人用过这个标题。 日本有多少人需要住房?,他们的总体观念是什么?这是不可比的,
在大的背景下研究和阐述一个问题是最服人的. 甭盘是不可能的！横盘一段时间后还得涨！
[[i] 本帖最后由 LMY 于 2008-3-5 12:56 编辑 [/i]] 安慰一下酸葡萄心理者～～
但是，北京的需求和燕郊的需求是有点差别的；燕郊卖房的投资客占多数，都赚钱了。北京总的来说投资者比例较小，需求较大。人民的需要才是一个产业发展的刚性支撑，有人买就有市场；买的人多就涨价。卖的人多就降价。表面上看好像和股票有点相似，但我分析过两者区别。房子还是个日用品。很多人买来是使用的；而股票所有人买来都是用来卖的。所以房价不是股价。 土地是黑色黄金，降点价有可能，塴盘不可能，你没结婚呢，你不知到，你结婚不住新房么？你家孩子大了不买房么？你愿意和父母住一块么？这都是问题，不要站着说话不腰疼，现在是黄金有价地无价，晚买不如早买，你敢保证燕郊房价十年后不会翻翻么？除非大家不结婚不要孩子，和父母住一辈字，谁又能做到呢？人就像蚂蚁一样越来越多，地就像黄金一样越来越少，你觉的就你这点钱过几年还想买一套便易房，除非第三次世界大战，有句话没听过么？不是我不知道，这世界变化快，我总觉的燕郊的房价就跟孩子的年纪一样，一年比一年高，房价也贵了，孩子也大了，地也没了，北京人也来了，交通也发达了，小镇也变成开发区了，燕郊人嫌房贵，北京人会嫌贵么？人家拿燕郊房和北京比，说实话我也觉的贵，因为我在拿燕郊和三河比，燕郊房不是炒起来的，纯粹的说是北京人代动起来的 同意六楼的，什么都涨，人工涨。钢材涨，什么都涨，房子不涨就不可能了。估计不会向以前两、三年就翻番。 说错了，是同意五楼说的。 整天想着楼价甭盘拣个大便宜的,那是做梦娶媳妇!
在人们饥饿难忍的时候，农业资本家和大农场主宁可把牛奶倒进河里，也决不会白送给你! 如果一旦房价急剧下跌，首先受到冲击的是那些收入较低的百姓，他们中的很多人可能会进入失业的大军中。一旦经济萎缩，人们收入也会相应地减少，到那时，再低的房价对低收入人群仍然觉得高不可攀。 现在上这个论坛的是不是都是中介和卖房的，口径这么一致，没有一个劝大家不卖房的，太一致了就有点假了。 泡沫总会破灭的，就拿燕郊的房子来说只能是近期内不会在那么涨了,但是也不会出现崩盘，这是他的地里位置所绝定的，劝想买房子的还是在等等在说比较好!
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[[i] 本帖最后由 eCosway 于 2008-3-16 07:05 编辑 [/i]] [em16] 崩盘不可能，我想了半天还是不可能。怎么会呢？
我想了一天想出来两个答案
一、继续涨二、跌直到崩盘 横盘一段时间,持续平稳上涨! 事实会胜于雄辩的[em12] 支持楼主的观点，不过我是从另外一个角度看的：物极必反，盛极而衰~~~~~~~这是万古不变的真理~~~~~~~~~~~~卖房人、买房人、中介、开发商、政府............任何人和机构都没有能力改变这个规律~~~[em01] [em01] 甭盘?
等下辈子吧. 看看呀，经济学没学过，我说涨，说我是托，我说房子不涨不降，说我是中介，我说，会降，我自己却怀疑。我有房子，也想出手，但，不是因为要降。是因为，北京现在的房子有点滞涨和优惠，说回落也好，所以要出燕郊的买进北京的，等09年或10年，那时1万的变2万了。中国经济有规律，世界的也一样，有涨有落，但房子一直是通货膨胀的最好选择。看看财经新闻吧，落到2000，那时买的起的还买的起，买不起的一样买不起，原因是通货膨胀了，你的钱贬值了。。。。 崩盘,LZ买不买房??大家买不买?反正要是崩了我肯定在北京买套房,孩子上学,老公上班都会方便.如果你买我买大家买房价涨不??如果房价涨了?叫什么崩盘??? 好贴不怕人多，但我说了禁言房产的帖子，只说一句
空即是色，色即是空
道理一样
我可没说房产的什么话题 人生有八苦：生，老，病，死，爱别离，怨长久，求不得，五阴盛。
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