北京房价会持续高涨的六大理由
[table=98%][tr][td][table=495][tr][td]2008-2-22 9:04:26 来源：新地产 作者：goufang[/td][/tr][/table][/td][/tr][tr][td][table=495][tr][td][size=14px][align=left] 汉城奥运会之前，韩国房地产市场相当稳定。奥运会之后韩国房价出现了持续上涨的态势，累计98％的涨幅。在首尔及其周边地区，房价仅今年内就上涨了20%。[/align][align=center][img]http://zixun.goufang.com/Images/20080222/2008022295198.jpg[/img][/align] 1993年悉尼申办2000年奥运会成功以后，立即带动了其房地产业的兴旺发达，在随后七八年内，其城市房价翻了一番。在悉尼奥运会之后的四年间，8个州和地区首府权重平均HPI增幅为29%。直到今年房价才有所回落。
美国举办了1984年洛杉矶奥运会和1996年的亚特兰大奥运会。在举办奥运会前后，美国全国以及举办州，即加利福尼亚和佐治亚州的房地产价格都有稳步提升。而在奥运会结束后的几年里，房价并没有飙升或猛跌，而是走向了相对的平稳。今年受美国次贷危机有所回落。
1992年巴塞罗那奥运会后，奥运村的房价曾一度下跌，其实从1991年开始，西班牙全国的投资便出现了负增长，奥运会后跌幅更大，直到1994年以后才逐渐恢复。这和当时的整个欧洲在20世纪90年代初都出现了经济衰退，和美国对欧元区的金融打击有关，直到20世纪90年代中期才逐渐恢复。但是在经济复苏后的的第一时刻，巴塞罗那的房价首当其冲，拉开了西班牙房地产市场飙升的序幕。
很多人都在说2008年奥运会以后北京房价会跌，其中一部分人还准备奥运会后抄底买进，但是事情不是那么简单，我个人认为北京奥运会后房价不但不会下跌，反而会持续高涨，但是速度将有所缓慢。主要有以下六方面的原因：
首先看政治方面，我们这届政府是一届开明又务实的政府，必定将改革开放推向更高的层次，同时也是一届以爱民，亲民，富民为根本出发点的政府，他们惩治腐败，免除农民税负，保证低收入人群的医疗，积极建设经济适用房和廉租房，减少中小企业所得税，改善融资渠道，对外积极参与国际事务，并逐步开放金融领域，使得我国在一个和平稳定的环境下，发展经济，带领全体中国人走共同富裕的道路，只要用科学的发展观引领社会持续稳定地向前发展，房价就绝不会跌。
其次看资金方面，奥运会是一条线而不是一个点，所以并不是说奥运一结束各种经济活动就嘎然而止，相反奥运会将扩大中国企业在世界的知名度，从而促进这些企业的持续性发展，从某种意义上说，奥运会将把中国的改革开放继续推进一步，另外也使得外国人更加了解中国，更愿意到中国投资。这将是一个双赢的结果，资金面将会越来越好。只要中国的经济保持良好的发展势头，当然这种良好的发展不会因为奥运会的结束而结束，只会由于奥运会的举办而增强。这也是当前世界各国政府不惜余力而争取举办奥运会的原因之一。
第三看市政建设方面，奥运会场馆等设施的建设，带动市政配套建设，其范围覆盖北京城八区，主要表现在交通方面。届时，北京将有13条地铁线路及快速成铁，这样发达庞大的地铁网，只有少数几个大城市拥有。现在只要地铁到达的地方，房价应声上涨千元/平方米左右，当然绿化居住环境问题等也将逐步改善。据悉到2020年，北京将建成19条地铁线路, 规划总长度561.5公里，超过世界第一长度的纽约。可是纽约、伦敦或者巴黎这样的地铁发达之都，他们的房价是我们的6-10倍,试问这样的环境下房价能跌吗？
第四再谈观念问题，中国人有土地情结，虽然“人人都买得起房是错误的观念”但是买一套房，仍是全体中国人的愿望，只有这样心里才感到踏实，那么他们将誓死捍卫自己的家园，一旦房价下跌，绝对没有人会割肉，这和炒股大不一样，可以预见当房价下跌到盈亏点以下时，老百姓的怒气将远远高于现在部分人买不起房的怨气，况且主导这个社会的精英们都不止一套房，房价下跌将首先冲击他们的利益，在他们没有卖房变现时，谁会让煮熟的鸭子飞了呢？
第五再谈供求关系，北京市是特殊的地方，如果全国房价都降了，北京也不会降，如果降也是最后一个降，因为国内，外来人口对北京住房的需求太大，国际上对北京房屋需求也十分旺盛，但是北京的土地却在奥运会时透支了许多，可开发的已经不多了，造成供求矛盾，请注意很多消息在鼓吹燕郊，京津冀圈等，那是因为北京没多少土地了。另外又有消息称2020年北京人口将达到2100万，超过国家计划控制的1800万人口范围，这多出的300万人住在在哪里？而且十几年后正好贷款也还完并也超过五年了，税也少多了，该是收获的季节了，连本带利一起挣回来。预测2020年北京房价，东三环40000到45000元/平米，南五环17000到22000元/平米。
第六正确理解房价的波动，我们有积极方面的理由，但也要看到房价可能出现的波动，那是必然会出现的，因为极少部分人盲目乱投资，年轻人购房时的消费冲动，特殊事件如疾病，意外等都会造成无法还贷或急于变现等情况的出现，在低价抛售房子的时候会带动周围人的恐慌情绪，但是这仅仅是小范围的波动，对房价稳中有升的格局根本不会造成冲击，2010年前房价预测：CBD及东三环将是35000元/平米，顺义六环以里15000元/平米。
[/size][/td][/tr][/table][/td][/tr][/table] [em01] [em05]
同意
[em03] 同意哦！！ 10000是目标 [size=5][color=darkgreen][b]呵呵，找到100K/平方米才好，到时大家一起高唱：“起来，不原做奴隶的人们，把我们的血肉......”[/b][/color][/size][[i] 本帖最后由 leej008 于 2008-4-17 16:54 编辑 [/i]]
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政治倾向明显了你，注意zf间谍已经注意你了 谢谢菩提善意提醒，ZF会照顾大家安居乐业的。页:
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