是商机就不会被忽略------访天洋城吴波
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在华贸写字楼等吴波的时候，记者和一起采访的同事感慨：仿佛就是在昨天，华贸中心还在塔吊中“生长”，转眼间这里已经人气颇旺。
新开的商场人来人往，500强企业纷纷入驻办公，公寓的电梯间略显拥挤……几分钟的停车体验，记者就明显感受到这里的热度。也许，正是CBD的日新月异，才带热了燕郊、天津、唐山等北京外围板块，也使这些“后来居上”的板块吸引了越来越多的北京买房人。
[b]吴波小档案[/b]
职位：天洋置地 策划部总监
履历：当代集团、思源顾问
操盘项目：天洋城
[b] 转型的乐趣[/b]
衣着休闲的吴波谈完事从办公区穿过来，简单客套了几句就切入正题。当代、思源的经历给了他一种沉稳和自信。
从经纪公司到操盘手，他的感受是工作更深入更具体，对项目的理解和把握更具挑战，“很多工作都要熟悉，市场需要调研,规划需要落实，建议需要选择……”
吴波表示，“因为以前在思源的时候对市场了解多一些，各种项目都要熟悉，更多时候是在给开发商提建议，而真正操盘一个项目的时候，更多的是决定和选择了。”
从经纪公司到开发商，这种转型想必给吴波的工作提高了难度，同时也更具乐趣。
[b]“转而求燕郊”[/b]
“没去过燕郊的时候，我对燕郊也有种排斥心理，觉得很远，但实际走了几次，才发现，燕郊没有想象中那么远。”吴波很快就为燕郊打起了广告。
在吴波看来，很多买房人是被“挤”到燕郊的。很多时候，市区新盘放量的减少、房价的走高，燕郊板块交通的便利、配套的走熟、房价的优势，使得2007年燕郊等外围板块浮出楼市，逐渐吸引了一批又一批的买房人。
通过吴波在燕郊近一年的体验，他看到不少买房人从拒绝到怀疑，然后到接受的心态转变。
“这里的学校很集中，可以解决一部分买房人子女的教育问题。”
也许是抱着“退而求其次”的心理，很多买房人开始“转而求燕郊”，价格实惠，教育环境相对集中且成熟，区域配套清晰可见，习惯了东部的买房人在近两年逐渐接受了“遥远”的燕郊。
[b]天洋城打造“区域标尺”[/b]
谈起现在接手的天洋城，吴波的眼神亮了起来，一年多泡在燕郊的感受都释放出来。163万平方米的大盘，在新盘大盘云集的燕郊楼市，如何找到自己特有的位置，这是天洋置地集团的压力，也是吴波的压力。
“大盘必须运作成为区域的领袖。”吴波表示，“这代表这项目要建立更高的标准。在产品上更加的舒适和人性化，在配套服务上更加的全面国际标准化，在项目影响力上更加的品牌核心化。天洋城重新把其他房子的特点加进来，并多方位加入自己的创新。因为只有这样才能提高产品的竞争力。”
[b]是商机就不会被忽略[/b]
吴波告诉记者，正是因为东部楼市的成熟和饱和，才使得燕郊板块很快浮出了楼市。
我们注意到，CBD里，万达广场、华贸中心的迅速走熟，富力广场等商街的酝酿出炉，东四环板块的饱和，发展了一个又一个的“CBD后花园”，正可谓“热了通州热燕郊”。
“是商机就不会被忽略，燕郊的魅力就在于它的价格、交通及教育。”说话简单直接的吴波并不喜欢夸夸其谈。
他告诉记者，“买房带户口的宣传语其实是一些开发商用来拉拢买房人的手段，实际上买房并不一定能办到户口，给孩子一个方便的教育环境却是实实在在可以做到的。”
“是商机就不会被忽略”，随着燕郊住宅的集中放量，后续楼盘的陆续发力，文化、娱乐等配套自然会随之成熟，商业配套也会随之完善，燕郊很自然地就会成为又一个“楼市新生代”。
[b]■记者手记[/b]
[b] 2008年燕郊更有看头[/b]
说起准备亮相的天洋城，吴波表示，天洋城会准备搞一次大型的亮相活动，具体时间未定。据他透露，这次活动不一定会赶在开盘的时候搞，预计会在一个比较合适的卖房时节推出来。
至于天洋城，已经准备好了迎接买房人的咨询和看房，总建筑面积163万平方米，其中地上142万平方米，地下21万平方米。地上部分由47栋18-34层高层板楼组成。其中特别值得关注的是它的24小时活力之城——天洋时尚风情主题商街，集购物、休闲、餐饮、时尚国际等元素于一体。
粗略算一下，天洋城160多万平方米的新盘开卖，上上城几百万平方米的新盘陆续推出，上京置业在京第二个大盘也将于明年在燕郊发力……毋庸置疑，2008年，新盘纷出的燕郊更有看头。 （竞报记者赵亚平/文并摄）
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