大跌将“主”08后房价
背景资料：1。国家发改委、商务部11月7日联合颁布修订版的《外商投资产业指导目录》，我国将继续限制外商投资于高档宾馆、别墅、高档写字楼和国际会展中心的建设、经营，外商投资土地成片开发则必须与内资企业合资、合作；并新增对外商投资房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司的限制。据介绍，这份将于今年12月1日施行的新《目录》，是今年下旬以来，国家房地产宏观调控组合拳中的又一记重拳。
2。美国危机已经给中国的银行带来很大直接损失
港台一些报刊如明报、联合新闻报等都报导道，美国的次贷危机今年将给中国6家上市银行带来49亿元人民币的直接损失。其中中国银行的将高达38.5亿元，占全年税前利润的4.5%。
美国CZB报告显示，有几家中国的银行购买了美国的次级房贷债券，中行是最大买家。“另据消息人士指出”，到去年年底为止，中行持有价值901亿美元的美国债券，联合新闻报说，有金融业者认为，中行对次级房贷债券的投资比例占三分之一，即大约300亿美元。同样据美国CZB数据，到2006年6月止的一年内，中国金融机构投资美国房地产抵押贷款证券的金额已达1075亿美元。
据估计，到今年底，中国建设银行将因此而损失人民币5.67亿，工商银行损失1.2亿，交通银行2.5亿，招商银行1.03亿，中信银行1900万，合中国银行的，共计49亿人民币损失。[color=red]（中国内地报纸，没有一家如实报道过）[/color][color=red][color=#000000]
[/color][color=black]3。北京土地供应量年底井喷 未来30多天，北京市土地供应将迎来“井喷”。据北京市土地储备中心网站提供的最新数据，截至11月22日，还有57宗地块、超过820.8万平方米的土地计划入市，其中住宅用地31宗，规划建筑面积约674.4万平方米。
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[/color]学过市场经济学的朋友都知道，价格围绕价值上下波动这一常理！房产有其自身的价值，而通过货币表现的是价值。拿燕郊为例：燕郊的房价由几年前的1000元上涨目前的4000元（保守价格），涨幅500%。那么，以后，特别是08后，中国的房价会怎样一个走势呢？我想这是近代中国很热门的一个话题，今天我把这话题，再给大家提下，希望对大家有一定的帮助。
目前，大家应该明白的几个问题：
1、中国近5年GDP增长远远小于房价的增长。这是太符合增长规律的。
2、我们的月工资是多少，按目前的工资，多少年时间才能买到一套房子（中等面积计算，80~90[平米），国际上是5~8年的工资就能拥有一套住房，中国是30年左右的时间，这说明有泡沫的存在，破与不破就看国家的调控了。
3、对拥有房子的朋友，你想想，房子上涨对你有好处吗？房价上涨的收益者是房产投机者，开发商，银行。受害者是天下老百姓。
4、中央银行利率连续上调，从明年开始，还房贷的朋友将会有明显的压力。
5、从人的心理来说，都是看涨不看跌。（这点与股市一样）
上面的大家看了，想明白了吗？
我根据查阅相关资料，包括邻国日本，韩国的经济发展史，以及中国未来经济与经济学知识等，得出，08后中国房产将会大幅下跌，周期时间10年左右。
关于个人观点原因，下次再写，准备休息了！
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[size=6][color=red]（本文仅供参考）[/color][/size] 燕郊高端房假要波动 毫无疑问，北京五环以内的房价，燕郊超6000的房子都面临下跌，起码也是有价无市
但对于燕郊的中低住房，现在是不是已经涨到位，很大程度还取决于大众的心理，这颗房产商尤其是中介的“救命稻草”还存有广泛的争议 北京5环的房子,还远远没有涨到位!
预计08年3月起北京的房子还将大涨:3环3W,4环2W,5环1.5W!
别拿深圳和广州比北京!北京就是北京,谁也比不了!
[[i] 本帖最后由 匿名 于 2007-12-4 19:25 编辑 [/i]] 北京和深圳没什么可比性,深圳是多数人炒楼;北京是多数人自住...对楼市的支撑方式不一样 燕郊土地放量700万平米 位置优越楼价直逼近通州
[url]http://www.soufun.com[/url] 房地产门户-搜房网 2007年12月28日07:56 北京晨报 查看评论
北京华本时代品牌顾问中心日前发布的燕郊楼市调查显示，2008年燕郊土地放量再次出现井喷，预计能达到700万平方米。与通州一河之隔的燕郊经济开发区，借助地缘及价格优势早已纳入北京购房人的选择目标。明年大规模的土地放量背后，北京购房人仍将成为其市场的重要支撑力量。【延伸阅读：2007年北京土地供应充足 年末商品房用地再发力】
燕郊楼市量价同涨
据北京华本时代品牌顾问中心总经理周金旺介绍：“随着上上城、星河皓月、纳丹堡、欧逸丽庭等项目的开发建设，今年燕郊土地放量已接近700万平方米，加上2008年总体放量将不少于700万平方米，连续两年如此大规模的放量在整个京城楼市中都属罕见。”此外，他分析认为，由于燕郊交通、商业配套等条件还未完全成熟，潜在价值还尚未被挖掘出来，因此新建商品房的价格上行空间依旧很大。
据了解，受通州新城规划及地铁6号线开工利好，通州今年房价直线上蹿，目前新华大街一手房均价每平方米即将突破10000元大关，二手房均价也已突破9000元/平方米。这种状况直接导致了燕郊楼价的“水涨船高”。前一些位置相对较好的楼盘价格已逼近通州，潮白河边的部分楼盘价格已然突破7000元/平方米。
地产大腕瞄准燕郊市场
东方夏威夷、上上城、纳丹堡、欧逸丽庭等燕郊项目，体量动辄上百万甚至几百万平方米。而在日前开盘的上述某项目二期，一次性推出23个楼栋已全部结束前期选房过程，目前排号并有意购买者已达万数。业内人士透露，吸引购房人的不仅仅是地理位置和房价，还因信任这一区域的地产开发企业的实力。
2007年的燕郊与几年前已有很大差别，道路宽敞、楼盘林立，区域整体形象明显改观，云集于此的开发商实力非往日可比，燕郊本土品牌企业福成集团、汇福集团以及马来西亚的大财团等重量级地产大腕相继登场。上上城销售总经理曲靖告诉记者，事实上还有很多知名企业瞄准了燕郊市场。燕郊既有‘大北京’概念的推动，又有充足的土地供应做后盾，加之实力大盘的带动，燕郊住宅品质与京城核心住宅项目并无二异，都是吸引开发商进入的因素。 【延伸阅读：京商品房拟按3%至5%配租廉租房 配套办法将出台】
“由于更多实力开发商的聚集，所以区域楼盘品质还将有进一步提升，此外北京城区房价的不断高涨，相对较低的燕郊明年仍将是年轻人置业者关注的热点。”曲靖说。
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