房价降!是真的吗？
[size=4]说房价必降，其实没有道理。因为我说了不算。[/size][size=4] 说房价必降，也有道理，因为任何一个经济形态，不可能永远的处于上升通道。[/size]
[size=4] 我觉得房价必降，是有原因的。[/size]
[size=4] 比起90后的年轻人，俺老了，所以有时候也会看一些难懂的东西。尤其是最近集中学习了十七大报告和永葆***员先进性的学习，其中发现报告中有对房地产的较少篇幅的描写，字数不多，但旗帜鲜明。形成三个观点：[/size]
[size=4] 观点一，住有所居；[/size]
[size=4] 观点二，确立廉租房建设保障体系；[/size]
[size=4] 观点三，优化土地开发。[/size]
[size=4] 我的理解是，住有所居，是政府给的承诺，也是执政党对老百姓给出的奋斗目标，既然是目标，在下一届十八大的时候，总是不能再提的，也就是说，我们的政府给了老百姓一个时间。廉租房的建设保障的是最低的生活标准，这其实是一种福利，是政府职能的体现，呼应的是观点一，也是对观点一的支撑。关键是观点三，要实现既定时间内完成既定目标，这才是杀手锏！房产商开发的是什么？不是房子，是土地；房价持续上涨，涨的是什么？是土地，房子本身是在不断贬值的；那么影响市场供求关系的又是什么呢？根本的，还是土地。土地新政。所谓优化，这样的说法，是很有弹性空间的，如果真的拔出了土地新政这把剑，那就不是玩笑，或许就是——斩首行动！[/size]
[size=4] 斩首行动或将会是如此布局：[/size]
[size=4] 第一步，保持土地供应政策相对稳定，利用金融政策和税收政策，通过挤压投资获利，增加持有成本，先调控需求[font=Times][size=3],[/size][/font]让消费市场政策性的萎缩；[/size]
[size=4] 第二步，形成供需双方对峙，房产商主动适应市场，调整产品结构和价格体系；[/size]
[size=4] 第三步，形成供需双方对峙，暴露矛盾和问题，为政府出台相关配套政策提供事实依据，一些调皮捣蛋的房产商被动迎合市场，调整产品结构和价格体系；[/size]
[size=4] 第四步，适当的放宽土地供应政策，加大土地供给量，让供需关系缓和最后倒挂，房价进入稳健的下降通道。[/size]
[size=4] 谁规定房地产行业稳定健康的发展，就一定要涨，或不涨，就是不能跌呢？跌就不稳定不健康了吗？只涨不跌，那才叫有病，是不健康的。[/size]
[size=4] 面对高涨的房价，自[font=Times][size=3]03[/size][/font]年以来，政府出台了一系列房产调控政策，打压需求的意图非常明显。而就在今年国庆黄金周假期前夕的某个夜深人静的时候，央行联合银监会发表关于房贷新政的通知，第二套房首付增至四成，利率增至[font=Times][size=3]1.1[/size][/font]倍。这一次，对消费市场，踩的是一个急刹车。我说过，行车转弯的时候，是一定要踩刹车的。拐点就要到了。据相关资料显示，几个城市相继的有了反应：[/size]
[size=4] 深圳，[font=Times][size=3]10[/size][/font]月上旬，新房成交日均仅为[font=Times][size=3]2006[/size][/font]平方米，比[font=Times][size=3]9[/size][/font]月日均成交量下降高达八成，[font=Times][size=3]10[/size][/font]月份二手房成交量环比[font=Times][size=3]9[/size][/font]月下降了[font=Times][size=3]26.39%[/size][/font]；[/size]
[size=4] 上海，[font=Times][size=3]10[/size][/font]月上半月单日平均成交量比上月同期下降[font=Times][size=3]16%[/size][/font]，单日平均成交量甚至已低于今年年初的水平，部分新盘国庆之后退房率持续攀升，退房率超过了[font=Times][size=3]19%[/size][/font]；[/size]
[size=4] 南京，国庆黄金周期间，商品房认购量大幅下降，比[font=Times][size=3]9[/size][/font]月份环比降低了[font=Times][size=3]23%[/size][/font]；[/size]
[size=4] 重庆，[font=Times][size=3]10[/size][/font]月[font=Times][size=3]6[/size][/font]日至[font=Times][size=3]12[/size][/font]日一周，楼市甚至出现了少有的新开楼盘成交空白，主城销售套数与[font=Times][size=3]9[/size][/font]月相比，缩量两成五。[/size]
[size=4] 这些都不算什么，还在斩首行动的第一步，好戏还没有开始。[/size]
[size=4] 玩完了对需求的控制，接下来该玩玩土地新政。[/size]
[size=4] 十七大积极的提出了对保障性住房体系的建设，并且在不久的从前，政府慎小谨微的提出了要用增加土地供给的方法来调控房市。这是一个信号。土地新政将会是未来调控的中心。[/size]
[size=4] 一方面，囤积土地的行为将受到严厉查处，已经获取的土地会被要求限期开发，从而，迫使开发商加快开发进度，市场的供应将处于透明和良性的循环；[/size]
[size=4] 再则是依据房产品不可移动的特性，对城市或区域的广义的需求做科学的预测，逐步的，有控制的加大对应的土地供应量，并且严格控制单幅土地出让规模，以实现将有限的土地资源分散配置，集中开发。[/size]
[size=4] 可以这么说，这将使未来的房产品市场供给大幅加大。[/size]
[size=4] 深圳的楼市已经正在进入房产交易的冰河世纪，可爱的，你还会涨吗？我顶你个肺。[/size]
[size=4] 可以预期的是，在未来的不远处，或许就在明年，故事就应该发生了。[/size]
[size=4] 故事也只能是故事，说房价必降，其实没有道理。因为我说了不算。[/size] 世事难料 十年内很玄乎。。。。。。 [em01] [em19] [em19] [em01] 房价上涨政府正在积极调控现在的房价和股市行情，通过今年的七八次增长银行储备金的利率，就不难看出政府在房价上涨的问题上态度，进入9月10月刚看出一点效益。 打死也不买房子
回复 #7 懒兔快马乖乖龙 的帖子
估计，可能，会降，，，再等下看，，， 假的[em05]回复 #10 chencha 的帖子
哈哈乱猜而已，不要当真 希望不会降价 [em39] 股市都降了,房价还会远吗 [em01]
页:
[1]
