北京楼市雄起昙花一现 成交“一夜回到解放前”
[提要] 从日成交达到创纪录的1200多套到跌破200套，北京楼市只用了短短5天时间。“十一”前夕，京城楼市上演“绝地反击”，房屋销售逆市反弹，可是好景不长，七天长假最后五天，北京期房成交1064套，日均成交212套，接近此前北京残奥会闭幕当日9月18日的水平，恍若一夜回到“解放前”。
从日成交达到创纪录的1200多套到跌破200套，北京楼市只用了短短5天时间。由于反弹乏力 ，楼市“雄起”终成昙花一现。
“十一”黄金周期间，中国经济时报记者在京城楼盘销售现场发现，楼市冷热不均，出现了明显的两极分化，在经历“绝地反击”的短暂回暖之后，重现疲弱态势。而在其他一些城市，楼市同样不容乐观。
北京：一夜回到“解放前”
包括“十一”黄金周在内，北京楼市最近经历了明显的大起大落。“十一”前夕，京城楼市上演“绝地反击”， 房屋销售逆市反弹，可是好景不长，七天长假下来，恍若一夜回到“解放前”。
来自北京市房地产交易管理网的最新数据显示，“十一”黄金周最后五天，北京期房成交1064套，日均成交212套，接近此前北京残奥会闭幕当日9月18日的水平，楼市重现疲弱态势。
在此之前，“十一”黄金周的头两天，北京期房单日成交数量还在500套左右，而9月下旬，北京期房共签约6855套，日均成交量近700套。其间，9月25日、9月27日成交量都超过800套，9月26日更是创下了1233套的纪录。仅仅十来天的时间，京城楼市就经历了明显的大起大落，波动幅度之大，出乎业界预料。
同时，楼盘冷热不均也值得关注。“十一”黄金周期间，媒体村销售延续了开盘以来的火爆。10月3日一大早，记者来到位于北京亚奥区域的媒体村售楼处，这里已经接待了大约二三十位购房者，前来咨询买房的顾客仍络绎不绝。而当天在同一区域的奥东18号售楼现场，记者看到的则是另一番景象。
销售人员告诉记者，包括即将推出的南区项目在内，媒体村仅剩下不到400套房子，而每天仍有约200名顾客前来看房。当天，奥东18号销售人员称，该楼盘已售出20多套房子，但截至10月5日，记者查询北京房地产交易管理网发现，该楼盘自9月21日开盘以来实际仅一套房源成交。在现场，记者只看到工作人员，没有购房者光顾的售楼现场异常冷清。
记者调查发现，眼下楼市冷热不均，两极分化现象较为严重，地段好、性价比高、形成明显价格洼地的楼盘仍受到消费者的追捧，打折促销力度较大的楼盘往往也能吸引消费者的眼球赚足人气，不过，多数楼盘依旧乏人问津。
沪穗深：回暖迹象仍不明显
近期，货币政策有所松动，宏观调控暖风频吹，楼市成交有所反弹，但回暖迹象仍不明显，上海、广州以及深圳楼市亦不容乐观，开发商期待的“金九银十”没有出现。
来自上海佑威房地产研究中心的最新报告显示，9月份开发商的大举推盘并没能带来楼市的回暖一手商品住宅的成交量跌到了44．69万平方米，为旺季楼市新低同时创下2．76的月供需比新高。进入10月份，因上海有关部门休假，前三日楼市成交数据无法统计，10月4日、5日，上海楼市量成交分别是226套和285套，其中商品住宅成交183和175套。从成交数据来看，这已比9月份商品住宅130套左右的日成交量高了不少，但终未走出三年来最严重的滞销局面。
在整体滞销的同时，上海部分楼盘价格开始大幅度跳水。如中远两湾城实际跌幅超过6500元，合生江湾国际公寓实际跌幅已超过3000元，美兰湖颐景园实际跌幅则在20％－23％之间……10月1日至4日举行的上海房地产秋季展示会，相比“五一”房展会赚回了人气，打折楼盘不多，房价总体坚挺，消费者观望情绪同样浓厚。
与北京、上海楼市相对坚挺有所不同，广州、深圳楼市有“领跌”之嫌。“十一”黄金周期间，尽管广州市看楼的市民增加了不少，但楼市全面回暖仍缺乏动力，楼市阴霾未散，部分楼盘开盘价已跌回一年前。为期5天的深圳房地产秋交会于10月3日结束，5天仅成交317套一手房，购房者对市场信心明显不足，且全市日成交均价首次跌破万元大关。
楼市打折促销此起彼伏，消费者却大多选择观望。北京白领韩小姐在采访中表示，自己和在银行工作的男友收入可观，但依然选择观望。“我现在也能买房，起码付首付没什么问题，不过，因楼盘都在降价，所以我打算再观察一段时间，等房价降到一定的价位再出手。”与韩小姐态度相同，许多持币待购的市民都选择继续观望。
来源:中国经济时报
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